Дело № 2-59/2012тчета № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 августа 2012 года с. Лесное Лесной районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Молчановой С.А. при секретаре Березиной Л.П. с участием представителя истца Кацаевой Т.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области гражданское дело по исковому заявлению Милосветова ФИО14 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: В Лесной районный суд Тверской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок обратился Милосветов Е.А.. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Однако сразу сделку не зарегистрировали, так как у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, имелись только завещания предыдущих собственников - матери и бабушки продавца. Деньги за приобретенное имущество были переданы в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена расписка. Правоустанавливающие документы должен был оформить покупатель за свой счет. Однако он работал, приезжал только в летний период, в связи с чем оформление документов затянулось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, его наследники о своих правах не заявили, установить их место нахождение не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на указанные земельный участок и жилой дом. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца по доверенности Кацаева Т.Е. полностью поддержала заявленные требования. Представители ответчиков Администрации Медведковского сельского поселения Лесного района Тверской области и Межрайонной ИФНС России № 2 по Тверской области в суд не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявления. Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании показали, что они знакомы с Милосветовым Е.А. около ДД.ММ.ГГГГ, он останавливался у них в доме на несколько дней. В ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес>, за <данные изъяты>, о чем ФИО3 написал расписку. Почему сразу не были оформлены все документы им неизвестно. В настоящее время ФИО3 умер. Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: ФИО15 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 17). Получила фамилию ФИО16 после вступления в брак, ДД.ММ.ГГГГ у неё родилась дочь ФИО17 (л.д. 60). После вступления в брак ей присвоена фамилия ФИО13 (л.д. 59). ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – её сын (л.д. 15). Как следует из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащем, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе дом с надворными постройками, баню завещала дочери ФИО10 (л.д. 11). ФИО10 все имущество и дом с надворной постройкой после своей смерти завещала сыну ФИО3, о чем составила завещание ДД.ММ.ГГГГ, которое удостоверено секретарем исполкома Борисовского сельского совета народных депутатов Лесного района Калининской области (л.д. 12). Указанные завещания ФИО9 и ФИО10 не отменялись и не изменялись, зарегистрированы в книге реестров нотариальных документов Борисовского сельского совета <адрес> (л.д. 13). Как следует из архивной справки, выданной на основании похозяйственных книг за 1980 – 1982 годы, ФИО9 проживала в д. <адрес>, в личной собственности находились: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> двор, амбар, сарай, баня, в личном пользовании хозяйства – земля <данные изъяты> (л.д. 21). ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти (л.д. 20). Распоряжением Главы Борисовского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 для индивидуального строительства и ведения личного хозяйства выделен земельный участок 0, 15 га (л.д. 74). На основании чего выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный в д. <адрес> (л.д. 79) На основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, земельный участок площадью <данные изъяты> принадлежит ФИО3 (л.д. 22). Постановлением Администрации Борисовского сельского округа Лесного района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ дому, принадлежащему ФИО3 присвоен адрес: д. <адрес> (л.д. 61). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал все земельные участки – земли, дом, баню, принадлежащие ему в д. <адрес> за <данные изъяты> Милосветову Е.А.. Деньги получил в полном объеме, претензий не имеет (л.д. 10). ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16). ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 (л.д. 14). Наследственного дела на имущество ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса Лесного нотариального округа не имеется (л.д. 44). Дочь ФИО3 – ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 57) была удочерена ФИО11, что подтверждается копией записи акта об удочерении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76). В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о правообладателях земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 53-54). В архивном фонде администрации Борисовского сельского округа в документах постоянного срока хранения, решения Борисовского сельского округа от 1991 года о передаче земельного участка по адресу: <адрес> ФИО3 / ФИО10 не обнаружено (л.д. 72). В первичном списке физических лиц – плательщиков земельного налога в границах земель <адрес> имеются сведения о ФИО10, в пользовании которой имелся участок площадью 200 кв.м. (л.д. 80-84). Представлены сведения о кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 23); схема границ указанного земельного участка (л.д. 24); технический паспорт на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке (л.д. 25-38). Имя «Иринья» является разговорной формой имени ФИО19 ставшей документальной (л.д. 19). Как следует из информации Управления ФМС России по Санкт – Петербургу и Ленинградской области, Милосветов Е.А. документирован паспортом ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85). В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 является сыном ФИО10 и внуком ФИО9. и принял наследство, открывшееся в связи со смертью ФИО10. Как следует из постановления Администрации Борисовского сельского округа Лесного района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>. Своим правом обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО3 воспользоваться своевременно не смог, так как правоустанавливающие документы готовы не были, он проживал постоянно в <адрес> <адрес>. Таким образом, суд находит, что у сторон имелись основания для заключения договора купли-продажи указанного недвижимого имущества именно в виде расписки. Факт передачи денег подтверждается как записью в расписке, о том, что деньги получены и претензий не имеется, так и показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО7. Суд находит, что регистрация договора купли - продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, невозможна в силу объективных причин – смерти продавца. Однако, условия договора покупателем выполнены в полном объеме, в том числе и по оплате изготовления документов необходимых для оформления права собственности продавца. Истец на протяжении десяти лет открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком. Дочь продавца ФИО13 ФИО20 удочерена в ДД.ММ.ГГГГ. В силу ч. 2 ст. 137 СК РФ, усыновленные дети утрачиваю личные неимущественные и имущественные права, и освобождаются от обязанностей по отношению к своим родителям. При таких обстоятельствах дела, исковое заявление Милосветова Е.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Милосветовым ФИО21 право собственности на - на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, - и жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лесной районный суд Тверской области в течение месяца. Председательствующий: С.А. Молчанова