Дело № 2-65/2012тчета №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2012 года с. Лесное

Лесной районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Молчановой С.А.

при секретаре Березиной Л.П.

с участием истицы Соколовой Н.В.

ответчицы Рябчиковой С.В.

третьего лица Малай А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области гражданское дело по исковому заявлению Соколовой ФИО9 к Рябчиковой ФИО10 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

В Лесной районный суд Тверской области поступило исковое заявление Соколовой Н.В. к Рябчиковой С.В. о взыскании суммы.

В обоснование своих требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчица согласилась продать ей квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. Деньги передавались двумя частями по <данные изъяты>, о чем ответчица написала расписку. Рябчикова С.В. просила выплатить ей деньги ранее оформления права собственности, так как документы на квартиру оформлены не были, а затем встал вопрос об оформлении земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ предмет договора – квартира сгорела. Ответчица вернула <данные изъяты>, однако остальную сумму отказалась возвращать. Просит взыскать с ответчицы <данные изъяты>, так как ею обязательства исполнены надлежащим образом, ответчица же обязательств по передаче квартиры и земельного участка не выполнила.

Истица в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования.

Ответчица Рябчикова С.В. в судебном заседании показала, что в ДД.ММ.ГГГГ истица хотела купить у неё квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Ими была достигнута договоренность по сумме в размере <данные изъяты>. Получив первую сумму денег в размере <данные изъяты> она оформила право собственности на квартиру. И предложила истице оформить договор купли – продажи. От заключения которого Соколова Н.В. отказалась, так как полагала, что при приобретении квартиры она приобретет и земельный участок. Получив вторую сумму в размере <данные изъяты>, то есть полностью стоимость квартиры, она (ответчица) начала оформлять право собственности на земельный участок, закрепленный за этой квартирой, однако возникли препятствия. В ДД.ММ.ГГГГ квартира сгорела из за неисправности в соседней квартире. Полагает, что истица приобрела указанную квартиру, так как она передал ей ключи, Соколова Н.В. перевезла туда свои вещи и пользовалась квартирой как своей. Вернула истице <данные изъяты>, так как у них была достигнута договоренность. В настоящее время иск не признает и полагает, что в удовлетворении иска следует отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Малай А.В. пояснила в судебном заседании, что она по устной договоренности с собственником проживала в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира, в которой она проживала, сгорела из за неисправности в электропроводке. Она к электропроводке отношения не имеет. В удовлетворении иска полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Рябчиковой С.В. на основании договора на передачу квартиры в собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Рябчикова С.В. получила половину суммы <данные изъяты> за квартиру в <адрес> от Соколовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ и вторую половину суммы денег в размере <данные изъяты> за квартиру ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 11).

Как следует из постановления начальника отделения надзорной деятельности по Лесному району от ДД.ММ.ГГГГ, причиной возникновения пожара <адрес> ДД.ММ.ГГГГ явилось тепловое проявление электрической энергии, как результат возникновения аварийного режима работы характерного для короткого замыкания электрической проводки (л.д. 13-14).

Рябчикова С.В. отдала <данные изъяты> Соколовой Н.В. за ранее проданную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Как следует из статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Рябчикова С.В. решила продать Соколовой Н.В. квартиру, принадлежащую ей на праве собственности. Непременным условием покупки указанной квартиры со стороны Соколовой Н.В. являлась одновременная продажа с квартирой земельного участка, на котором она расположенная. Цена была определена сторонами в размере <данные изъяты> всего и была передана покупателем продавцу – ответчице равными частями ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена расписка. Договор купли – продажи не был оформлен при передаче денег в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Надлежащая форма предварительного договора была сторонами соблюдена, существенные условия оговорены, что подтверждается распиской. Ключи от квартиры были переданы покупателю, истица разместила там свои вещи и начала косметический ремонт.

Впоследствии квартира – предмет договора – сгорела.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 211 ГК РФ).

Ответчица полагает, что собственником квартиры на момент пожара являлась Соколова Н.В., так как деньги были переданы и ключи покупателем получены, истица вселилась в квартиру и пользовалась ею как своей.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданским кодексом России установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчицы в пользу истицы надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Соколовой Н.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Рябчиковой ФИО7 в пользу Соколовой ФИО8 <данные изъяты>, а также уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лесной районный суд Тверской области в течение месяца.

Председательствующий: С.А. Молчанова

Полный текст решения изготовлен 13.08.2012 года.