Дело № 2-291/2012

26 марта 2012 года гор.Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Саркисян Т.В.

при секретаре Исмагуловой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова А.С. и Тихоновой Ю.С. к Тихонову С.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Тихонов А.С. и Тихонова Ю.С. обратились в суд с иском к Тихонову С.И. о признании его утратившим право пользования жилым помещением – *** области и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указали, что на основании договора дарения от 18.05.2007 г. истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры, каждый по 1/2. На момент заключения договора дарения и по настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик Тихонов С.И., который препятствует истцам в осуществлении ими права собственности. У ответчика есть право зарегистрироваться по адресу ***, где он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Тихонов А.С. и Тихонова Ю.С. просят признать Тихонова С.И. утратившим право пользования принадлежащей им квартирой и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Тихонов А.С. и представитель истца Тихоновой Ю.С. Тихонова Л.Н., действующая по доверенности, иск поддержали в полном объеме, пояснив, суду, что ответчик Тихонов С.И. препятствует им пользоваться квартирой: отказывается сняться с регистрационного учета, проживает по другому адресу, ключи от квартиры им не передает, препятствует их вселению, тогда как на протяжении уже длительного периода времени они вынуждены снимать жилье. Для решения своей жилищной проблемы истцы решили продать спорное жилое помещение, но ответчик всячески им препятствует в этом.

Ответчик Тихонов С.И. иск не признал. Пояснил суду, что действительно им в 2007 году спорная квартира, расположенная по адресу ***, была подарена детям – истцам по настоящему делу, при этом договор найма либо (или) договор безвозмездного пользования спорного жилого помещения между ними не составлялся. С устного согласия детей он после оформления договора дарения проживал в квартире и до февраля 2012 года письменное требование об освобождении жилого помещения истцы ему не предъявляли, расходы по оплате коммунальных услуг он несет единолично, о чем представил суду подлинные квитанции об оплате. Не оспаривает, что является собственником 1/3 квартиры, расположенной по адресу ***, но в данной квартире не проживает, в квартире проживает бывшая супруга, с которой у него неприязненные отношения. Также пояснил суду, что в 2008 года он обращался в суд с исковым заявлением о признании договора дарения недействительным, в удовлетворении требований было отказано.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетеля Г., исследовав письменные материалы дела, Суд пришел к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилья. Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

На основании ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.209, ст.24, ст.45, ч.2 ст.558 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Договор мены (продажи) квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 238 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи и вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения – *** Свердловской области с 14.06.2007 года являются истцы Тихонов А.С. и Тихонова Ю.С., что подтверждается выписками из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.8,9). Право собственности возникло на основании договора дарения от 18.05.2007 (копия договора на л.д.7).

В соответствии с пунктом 4 договора дарения в жилом помещении на момент заключения настоящего договора зарегистрирован и проживает Даритель – Тихонов С.И..

Также в судебном заседании установлено, что семейные отношения между сторонами прекращены. Каждый из истцов проживет отдельно от ответчика, общего хозяйства стороны не ведут.

Согласно справке с места жительства в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы: истец Тихонов А.С., его супруга П., несовершеннолетние дети, а также ответчик Тихонов С.И. (л.д.14).

Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Начиная с 14.06.2007 года и до настоящего времени какого-либо договора найма или договора безвозмездного пользования спорного жилого помещения, в соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ, между ответчиком – Тихоновым С.И. и новыми собственниками Тихоновым А.С. и Тихоновой Ю.С. не заключалось.

Следовательно, с новыми собственниками жилого помещения с 14.06.2007 года и до настоящего времени ответчик условия своего проживания и регистрации в спорном жилом помещении не обговаривал, соглашений по порядку пользования жилым помещением не заключал. Условия договора дарения от 18.05.2007 года не содержат в качестве условия договора каких-либо обстоятельств, при которых за ответчиком Тихоновым С.И. сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением после перехода на него права собственности на другое лицо.

Кроме того, решением суда от 04.09.2008 г., вступившем в законную силу 21.10.2008 г., договор дарения от 18.05.007 г. признан соответствующим нормам закона и в иске Тихонова С.И. о признании его недействительным было отказано.

Также установлено, что в феврале 2012 года – 08.02.2012 г. собственники спорной квартиры предъявили ответчику Тихонову С.И. требование о прекращении права пользования квартирой (л.д.10-12). До этого момента Тихонов С.И. с согласия истцов пользовался жилым помещением, и, кроме того, оплачивал коммунальные услуги, тогда как какого-либо соглашения между собственниками жилья и Тихоновым С.И. не заключалось.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что с 16.02.2012 года (7 дней с даты направления уведомления) ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением в виде проживания в нем как постоянному месту жительства, а факт регистрации сам по себе единственным основанием для сохранения права пользования жилым помещением не является.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов являются законными и обоснованными, соответственно Тихонова С.И. надлежит признать утратившим право пользования жилым помещением – ***.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (в ред. 26.10.2011 г.)).

Согласно ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

Р Е Ш И Л :

Иск Тихонова А.С. и Тихоновой Ю.С. к Тихонову С.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Тихонова С.И., ***, утратившим право пользования жилым помещением – ***.

Решение в данной части является основанием для снятия с регистрационного учета Тихонова С.И. из указанного жилого помещения в отделении УФМС России по Свердловской области в гор.Лесной.

Взыскать с Тихонова С.И., ***, в пользу Тихонова А.С. и Тихоновой Ю.С. расходы по оплате госпошлины в сумме ***, в пользу каждого по ***.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд г.Лесного.

Текст решения изготовлен с помощью компьютерной техники в совещательной комнате.

Судья Т.В. Саркисян