12 октября 2011 года г. Лесной

Городской суд г. Лесного Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Савкиной Н.Н.

при секретаре Безбородовой Н.В.

при участии представителей истцов Копаловой А.В., Корепанова Е.А., ответчика Кузнецова А.Н., представителя ТОИОГВСО-УСЗН Трубина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной», Муниципальное учреждения «Имущественное казначейство» г. Лесной Свердловской области к Кузнецову А.Н., *** Кузнецовой К.А., *** года рождения, о взыскании задолженности по неустойке,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» (далее МУ «КУИ») в лице К. и Муниципальное учреждение «Имущественное казначейство» в лице директора Корепанова Е.А. обратилось в суд с иском к Кузнецову А.Н. и *** Кузнецовой К.А., *** года рождения, о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, взыскании задолженности по неустойке, выселении, указав, что 11.02.2008 года между УМП «Бюро технической инвентаризации» и ответчиком Кузнецовым А.Н. был заключен договор №217 купли-продажи *** квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью –*** кв.м., с учетом лоджии – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., с рассрочкой платежа сроком до 15.02.2028 года (на 20 лет) с обязательством ответчика (п.2.2 договора) выплачивать истцу с 15.03.2008 года ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца по ***. Право собственности Кузнецова А.Н. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП 13.03.2008 года за ***, одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона за ***.

05.08.2008 года МУ «Бюро технической инвентаризации заключило с МУ «Имущественное казначейство» договор «Уступки прав по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №217 от 11.02.2008 года» согласно которому МУ «Имущественное казначейство» принято на себя право требования уплаты денежных средств по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №217 от 11.02.2008 года. О заключении указанного договора был уведомлен Кузнецов А.Н. ( п.1.6 договора).

Однако с ноября 2008 года ответчик Кузнецов А.Н. стал регулярно нарушать свои обязательства по оплате, допуская просрочку выплат и неуплату ежемесячных платежей. По справке МУ «Имущественное казначейство» на 25.07.2011 года просроченная задолженность ответчика составляет ***. В соответствии с п. 2.3. договора за неисполнение обязательств по оплате ответчику начислена неустойка (пени) в размере ***. В адрес ответчика были направлены претензии от 27.10.2009 года №407 с требованием выплатить сумму задолженности и пени до 30.11.2009 года, от 15.07.2010 года №299 с требованием выплатить задолженность и пеню до 31.07.2010 года, но ответы на претензии не поступили, денежные средства до настоящего времени в полном объеме не уплачены. В соответствии с п. 3.9 договора при расторжении договора истец «Продавец» обязан возвратить ответчику «Покупателю» перечисленные им ранее суммы ежемесячного платежа - ***. 03.06.2011 года в адрес ответчика Кузнецова А.Н. было направлено уведомление о расторжении договора №217 от 11.02.2008 года, ответ от ответчика не поступил.

Истцы просили расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа №217 от 11.02.2008 года, заключенный с Кузнецовым А.Н., с выплатой МУ «Имущественное казначейство» ответчику Кузнецову А.Н. сумм, уплаченных им по договору, в размере ***., взыскать с ответчика Кузнецова А.Н. неустойку (пеню) в размере ***., выселить ответчиков из *** в ***, обязать УФМС по Свердловской области снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В настоящем судебном заседании представители истцов по доверенностям Копалова А.В. и Корепанов Е.А. представили заявление об отказе от исковых требований в части, а именно от требований по пунктам иска: 1. Расторгнуть договор №127 от 11.02.2008 года, 3. МУ «Имущественное казначейство» ГО «Город Лесной» выплатить Кузнецову А.Н. ***., 4.Выселить ответчиков из *** в ***, 5.Обязать УФМС по Свердловской области снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. По пункту №2 иска требуют взыскать с ответчика Кузнецова А.Н. в пользу МУ «Имущественное казначейство» в счет задолженности по договору №127 от 11.02.2005 года по уплате неустойки (пени) – ***.

Определением суда от 12.10.2011 года отказ от исковых требований в части принят судом.

Ответчик Кузнецов А.Н., действующий одновременно и в интересах своей дочери Кузнецовой К.А., *** года рождения, в судебном заседании исковые требования о взыскании неустойки по договору №127 от 11.02.2008 года признал в части, указав, что сумма неустойки очень значительна, просит уменьшить ее размер, ***.

Ответчик несовершеннолетняя Кузнецова К.А., *** года рождения, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о согласии на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель ТОИОГВСО-УСЗН по г.Лесному по доверенности Трубин А.Н. позицию ответчика поддержал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Лесного отдела в судебное заседание не явился, направлено заявление о согласии на рассмотрение дела в их отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, учитывая согласие участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей истцов, ответчика Кузнецова А.Н., представителя ТОИОГВСО-УСЗН по г. Лесному, изучив материалы дела, суд считает иск с уточненными исковыми требованиями подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ч.1 ст. 549, ст.550, ч.1 ст. 555, ч.2 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 489 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2,4, и 5 ст.488 настоящего Кодекса.

Согласно пунктов 4 и 5 ст. 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

***.

В судебном заседании установлено, что между МУ «Унитарным муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации (далее УМП «БТИ») г. Лесной в лице директора В. (Продавец) и Кузнецовым А.Н. (Покупатель) 11.02.2008 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - *** квартиры, расположенной по адресу: ***, с рассрочкой платежа, договор подписан сторонами без дополнительных условий к нему. По акту приемки-передачи квартиры от 11.02.2008 года (приложении №2 к договору) указанная квартира передана Покупателю – Кузнецову А.Н. новой, в пригодном для проживания состоянии ***.

Согласно пунктов 2.1 и 2.2. указанного договора продажная цена квартиры определена ***.; ответчик обязан производить оплату стоимости приобретенной квартиры в соответствии с графиком платежей (приложение №1 к договору), предусматривающим ежемесячную оплату, начиная с 15.03.2008 года в размере ***. сроком на 20 лет, т.е. до 15.02.2028 года. Кроме того, в п.2.3. указанного договора стороны договорились о том, что при несвоевременном внесении платежа Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 1 % с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Стороны также достигли соглашения в том, что просрочка исполнения обязательств, предусмотренных п.2.2. договора сроком свыше 30 календарных дней влечет расторжение договора. При этом Покупатель и члены его семьи утрачивают право пользования указанной квартирой согласно данному ими обязательству об освобождении этого жилого помещения и обязуются освободить заложенную квартиру в течение 2-х недель с момента вступления решения суда о расторжении договора в законную силу. Перечисленные Покупателем суммы ежемесячного платежа возвращаются ему Продавцом в течение 2-х недель с момента вступления решения суда в законную силу без учета коэффициента инфляции.

Данный договор был зарегистрирован в ЕГРП 13.03.2008 года и одновременно был зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру от продавца к покупателю с обременением – ипотекой в пользу Продавца. Продажа квартиры произведена в соответствии с Положением «О порядке продажи жилья, построенного по заказу УМП «БТИ» с рассрочкой платежа», утвержденного постановлением Главы МО «Город Лесной» №867 от 13.06.2007 года, решения Думы ГО «Город Лесной №450 от 07.02.2008 года.

05.08.2008 года между УМП «БТИ» г. Лесной и МУ «Имущественное казначейство» г. Лесной был заключен договор уступки прав по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №217 от 11.02.2008 года. Договор зарегистрирован в ЕГРП 03.09.2008 года номер регистрации ***. В связи с этим ипотека в силу закона на указанную спорную квартиру была зарегистрирована за МУ «Имущественное казначейство».

***.

Следовательно, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа сторонами были соблюдены все требования закона, предъявляемые к договорам данного вида, и обязательства ответчика Кузнецова А.Н. были оформлены надлежащим образом.

Однако, начиная с мая 2009 года, т.е. с 15.05.2009 года, ответчик стал регулярно нарушать принятые на себя обязательства по оплате, допуская просрочку выплат и неуплату ежемесячных платежей с установленные договорными обязательствами сроки, что явилось причиной образования текущей задолженности по основным платежам по договору и основанием для начисления неустойки (пени) за просрочку оплаты, что следует из актов сверки платежей на 01.01.2009 года, на 01.07.2010 года, на 25.07.2011 года, расчета задолженности по договору по состоянию на 25.07.2011 года, на 12.09.2011 года.

В связи с наличием значительного долга по платежам по договору от 11.02.2008 года истцом в адрес ответчика была выставлена претензия от 27.10.2009 года №407 на сумму долга по основному платежу ***., пени – ***. с приложением расчета, претензия от 15.07.2010 года № 299 на сумму долга по основному платежу ***., пени – ***, которые вернулись МУ «Имущественное казначейство» за истечением срока хранения. Также в адрес ответчика Кузнецова А.Н. 03.06.2011 года было направлено уведомление №421 с указанием суммы задолженности по оплате стоимости приобретенного жилья и пени за просрочку выплат, которое ответчиком не получено, возвращено за истечением срока хранения.

С мая 2009 года по 12.09.2011 года со стороны ответчика никаких действий по исполнению обязательств соблюдения графика платежей, полному погашению долга в течение указанного в претензии и уведомлении срока, а также в соответствии с графиком платежей не было сделано.

С расчетами об имеющейся задолженности и несоблюдении графика платежей по состоянию на 12.09.2011 года ответчик Кузнецов А.Н. был ознакомлен судом 19.09.2011 года.

Из представленных расчетов следует, что по состоянию на 12.09.2011 года долг по основному платежу составил – ***., пени – ***.

До настоящего судебного заседания ответчик Кузнецов А.Н. принял действия по погашению задолженности по погашению основного платежа, долг по которому по состоянию на 12.10.2011 года отсутствует, но задолженность по оплате пени составила – ***., что следует из справки-расчета МУ «Имущественное казначейство» от 11.10.2011 года №805 и расчета неустойки по состоянию на 15.09.2011 года.

С представленным расчетом неустойки ответчик Кузнецов А.Н. согласился, своего расчета не представил.

Как следует из п.2.3. договора от 11.02.2008 года ответчик был ознакомлен и согласен с условиями договора об уплате неустойки в размере 1% от суммы просроченной задолженности при несвоевременном внесении ежемесячных платежей по п.2.2. договора в соответствии с графиком платежей (приложение №1 к договору).

Согласно ст. 331, 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд праве уменьшить неустойку.

Суд признает, что требования закона о форме неустойки сторонами были соблюдены. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере ***. являются обоснованными.

Вместе с тем, ответчик выразил несогласие с размером неустойки, указав, что для погашения долга предпринял все возможные для него действия, что в настоящее время в семье тяжелое материальное положение, у него имеются обязательства и по другим обязательным платежам, которые он старается также погасить.

Указанный истцами в расчетах размер неустойки рассчитан правильно, учитывая просрочку ответчика в уплате ежемесячных платежей за длительный период времени с мая 2009 года по сентябрь 2011 года. Вместе с тем, размер неустойки признается судом явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, так *** Ответчиком Кузнецовым А.Н. по состоянию на 12.10.2011 года предприняты действия по погашению основного долга в полном размере.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным уменьшить размер неустойки ответчику за просрочку исполнения обязательства до *** руб.

Согласно ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. …., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Надлежащим ответчиком по заявленному истцами требованию о взыскании неустойки по договору № 217 от 11.02.2008 года суд признает Кузнецова А.Н., являющегося стороной по указанному договору, принявшего на себя обязательства по уплате неустойки.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании ст.103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика Кузнецова А.Н. в доход муниципального образования ГО «Город Лесной» Свердловской области подлежит взысканию госпошлина, исходя из размера удовлетворенных судом требования, в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной», Муниципального учреждения «Имущественное казначейство» г. Лесной Свердловской области к Кузнецову А.Н., *** Кузнецовой К.А., *** года рождения, о взыскании задолженности по неустойке - удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецова А.Н., *** года рождения, уроженца ***, зарегистрированного по адресу: ***, в пользу Муниципального учреждения «Имущественное казначейство» г. Лесной Свердловской области – *** рублей в счет уплаты неустойки за нарушение исполнения обязательств по договору от 11 февраля 2008 года №217, заключенному между Муниципальным предприятием «Имущественное казначейство» г. Лесной Свердловской области и Кузнецовым А.Н.

Взыскать с Кузнецова А.Н. в доход бюджета муниципального района ГО «Город Лесной» Свердловской области государственную пошлину в размере ***.

В удовлетворении иска Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной», Муниципального учреждения «Имущественное казначейство» г. Лесной к *** Кузнецовой К.А., *** года рождения, о взыскании задолженности по неустойке отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба, представление в Свердловский областной суд через городской суд г. Лесного в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

***