Дело №2-85/2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Анзорей Лескенского района КБР 20 июля 2010 года.
Лескенский районный суд Кабардино – Балкарской республики в составе:
Председательствующего - судьи Макоева Б.М.,
при секретаре – помощнике Куашеве А.К.,
с участием истицы ФИО8,
представителя истицы Жигуновой Джульетты Умарбиевны, представившей удостоверение №295 от 15.01.2009г. и ордер №6588 от 18.06.2010г.,
ответчика ФИО5,
представителя ответчика Гедуева Мурата Хазретовича, действующего по доверенности №2-2034 от 01.07.2010г.,
представителя третьего лица, Управления Росреестра по КБР – Камбачоковой Анжелы Хажмусовны, действующей на основании доверенности №06/01-32 от 14.01.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО6 ФИО14 и ФИО15 в интересах ФИО16 и малолетней ФИО6 – Дата обезличенаг. рождения к ФИО5 о снятии ограничения права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ФИО11, ..., ..., ... «А» и истребовании указанного домовладения из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО8 обратилась в суд с исками в своих интересах, а также в интересах ФИО7 и малолетней ФИО6 – Дата обезличенаг. рождения к ФИО5 о снятии ограничения права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ФИО11, ..., ..., ... «А» и истребовании указанного домовладения из чужого незаконного владения.
Исковые требования ФИО8, а также ФИО8 в интересах ФИО7 и малолетней ФИО6 – Дата обезличенаг. рождения, мотивированы тем, что Дата обезличенаг. ФИО8 со своим мужем ФИО7 и малолетней дочерью ФИО6 – Дата обезличенаг. рождения, приобрели в долевую собственность, по 1/3 части каждому, земельный участок мерою – 1 752 кв.м. и жилой дом с общей площадью - 57,3 кв.м. (Лит А), расположенные по адресу: ..., ... «А», на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. заключённого с ФИО5 После частичной оплаты между сторонами, согласно договора купли-продажи, ФИО8 зарегистрировала приобретенное имущество в Управлении федеральной регистрационной службы по КБР и получила свидетельства о государственной регистрации права на приобретённое домовладение, с ограничением права собственности в виде - «ипотека в силу закону». В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличенаг. указанные земельный участок и жилой дом проданы за 540 000,00 рублей, из которых ФИО8 оплатила ФИО5 наличными - 324 000,00 рублей, а 216 000,00 рублей, должна была перечислить на лицевой счет ФИО5 Номер обезличен.8Дата обезличена.Номер обезличен в ДО Номер обезличен Сбербанка РФ. До перечисления данных денежных средств УФРС по ФИО11 зарегистрировало ограничение права, в виде - «ипотека в силу закона» на приобретенные жилой дом и земельный участок. Согласно выписке из лицевого счета по вкладу от Дата обезличенаг. выданной Сберегательным банком РФ (филиал 8631/01000), ФИО5 Дата обезличенаг. снял с указанного счета наличными - 216 000,00 рублей, после чего, он должен был обратиться в УФРС по КБР с заявлением о снятии ограничения наложенного на проданное им недвижимое имущество, однако, по сей день, он отказывается это сделать. Также ответчик отказывается добровольно освободить спорное домовладение, на неоднократные обращения решить спор мирным путём не реагирует.
Дата обезличенаг. ФИО8 уточнила свои исковые требования, указав, что при составлении её первоначального искового заявления, была допущена опечатка в написании её отчества, где вместо - «ФИО17», было указано - «ФИО18», и дополнила свои исковые требования, требованием о снятии ограничения на спорное домовладение, а также обратилась в суд с иском в интересах ФИО7 и малолетней ФИО6 – Дата обезличенаг рождения к ФИО5 с аналогичными требованиями, который на основании определения суда от Дата обезличенаг. рассматривается совместно с иском ФИО8
Истица ФИО8 и представитель истицы Жигунова Д.У. в судебном заседании поддержали исковые требования ФИО8 и ФИО8 в интересах ФИО7 и малолетней ФИО6 – Дата обезличенаг. рождения, просили удовлетворить их в полном объёме и пояснили, что после передачи ФИО8 и оформления спорного домовладения осенью 2009г., ФИО5 попросил ФИО8 попользоваться жилым домом до весны 2010г., на что она согласилась и передала ему домовладение, а в настоящее время ФИО5 не возвращает ей домовладение и препятствует её пользованию им.
Ответчик ФИО5 и его представитель Гедуев М.Х. в судебном заседании исковые требования ФИО8 и ФИО8 в интересах ФИО7 и малолетней ФИО6 – Дата обезличенаг. рождения не признали, просили в их удовлетворении отказать. При этом, ФИО5 пояснил, что действительно он заключил с ФИО8 договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: ФИО11, ..., ..., ... «А», после чего, в регистрационной службе подписал все необходимые документы для регистрации права собственности на указанное домовладение по 1/3 части за ФИО8, ФИО7 и малолетней ФИО6, однако, в настоящее время передумал и желает вернуть ФИО8 стоимость спорного домовладения. Стоимость домовладения составляет 540 000,00 рублей, однако, ФИО5 со счёта в банке снял лишь 216 000,00 рублей, а 324 000,00 рублей, которые согласно договора купли-продажи он получил наличными, фактически ФИО5 не получал, а договор подписал не прочитав его предварительно. В жилом доме спорного домовладения в настоящее время находятся его вещи, которые он не собирается забирать до рассмотрения дела в суде. На домовладение было наложено ограничение, снимать которое он не желает, так как хочет вернуть домовладение себе.
Представитель третьего лица Камбачокова А.Х. в судебном заседании считала исковые требования ФИО8 и ФИО8 в интересах ФИО7 и малолетней ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом пояснила, что ФИО8 предоставила в регистрационную службу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в ..., ... «А», ..., ФИО11, в связи с чем, в соответствии с Федеральным законом от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ (в редакции от Дата обезличенаг.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, за ней, её супругом – ФИО7 и дочерью – ФИО6 было зарегистрировано право долевой собственности на указанное домовладение, по 1/3 части за каждым, при этом было зарегистрировано ограничение права перечисленных лиц в виде – «ипотека в силу закона», в связи с тем, что на момент регистрации права собственности ФИО8 не выплатила ФИО5 стоимость приобретённого домовладения в полном объёме, остаток на момент регистрации составлял – 216 000,00 рублей. Указанное ограничение права в соответствии с Федеральным законом от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ (в редакции Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», может быть снято по заявлению сторон, после полного расчёта или на основании решения суда, если одна из сторон уклоняется от обращения в регистрационную службу с заявлением о прекращении ипотеки.
По ходатайству ФИО5 в судебном заседании были выслушаны пояснения ФИО9, супруги ФИО5, которая пояснила, что они с супругом изначально не собирались продавать спорное домовладение, однако, в последствии их уговорили и они решились продать домовладение. ФИО5 подписал договор купли-продажи все необходимые документы у нотариуса и в регистрационной службе, ФИО9 как супруга тоже дала своё согласие. Позже со счёта в банке ФИО5 снял 216 000,00 рублей, но 324 000,00 согласно договора, наличными ФИО8 им не выплатила.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, обозрев дела правоустанавливающих документов на спорное домовладение и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно паспорта гражданина РФ 83 02 311292, отчество ФИО8 указано как – «ФИО19». л.д. 11)
Как видно из договора купли-продажи от Дата обезличенаг. ФИО5 обязуется передать в собственность, а ФИО7 ФИО21, ФИО20 и малолетняя ФИО6 обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: по 1/3 доле, каждый, земельного участка мерою – 1 752 кв. м. и по 1/3 доле, каждый, индивидуального жилого дома Лит. «А» из домовладения, находящегося по адресу: ..., ... «А». Указанные земельный участок и жилой дом проданы за 540 000,00 рублей, из которых покупатель оплатил продавцу наличными – 324 000,00 рублей, а 216 000,00 рублей перечислит на лицевой счёт Номер обезличен в дополнительном офисе Номер обезличен, принадлежащий продавцу со счёта Номер обезличен.8Дата обезличена.Номер обезличен в дополнительном офисе Номер обезличен, принадлежащего покупателю, согласно договора об отдельном блокированном целевом лицевом счёте, заключённого на основании постановления Правительства РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен и государственного жилищного сертификата – свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья МС Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданного администрацией Лескенского муниципального района. Подписи в договоре от имени ФИО5 учинены им лично, от имени ФИО7 по доверенности ФИО10, от имени малолетней ФИО6, ФИО8 как матерью и от имени ФИО8 она лично. Согласно акта приёма-передачи от Дата обезличенаг. ФИО8 приняла от ФИО5 приобретённую недвижимость. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по КБР Дата обезличенаг. л.д. 7-9,10)
Согласно доверенности от Дата обезличенаг., ФИО8 была уполномочена ФИО7 покупать и оформлять от имени последнего спорное домовладение. л.д. 77)
Согласно свидетельства о рождении малолетней ФИО6, её матерью является ФИО8 л.д. 75)
На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Из указанного выше договора купли-продажи следует, что у сторон была согласованная воля для заключения данного договора, которую они выразили подписанием договора на указанных в нём условиях.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено делами правоустанавливающих документов, предоставленных суду Управлением Росреестра а также свидетельствами о государственной регистрации Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ФИО11, ..., ..., ... «А», Дата обезличенаг. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведены регистрационные записи о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью – 1 752 кв. м. и индивидуальный жилой дом, общей площадью – 57,3 кв.м. инв. Номер обезличен, литер «А», по 1/3 доли за ФИО7, ФИО8 и ФИО6 – Дата обезличенаг. рождения с ограничением права: ипотека в силу закона. л.д. 13,14,15,17,18,19, 88-126, 127-148)
На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, у суда не возникает сомнений в том, что у ФИО7, ФИО8 и малолетней ФИО6 – Дата обезличенаг. рождения с Дата обезличенаг. возникло право долевой собственности на спорное домовладение.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ (в редакции Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ (в редакции Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как следует из договора купли-продажи спорного домовладения от Дата обезличенаг. и свидетельств о государственной регистрации права Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, ограничение права – «ипотека в силу закона», на спорное домовладение, было зарегистрировано в связи с частичной оплатой ФИО8 стоимости приобретённого недвижимого имущества, которое остаётся в залоге у ФИО5 до выплаты ему оставшейся части стоимости отчуждённого домовладения, которая составляет 216 000,00 рублей.
Согласно выписке из лицевого счёта от Дата обезличенаг., на лицевой счёт Номер обезличен.810.6033.4207214, в До Сбербанка РФ Номер обезличен, принадлежащий ФИО5 Дата обезличенаг. поступили денежные средства, в размере – 216 000,00 рублей, которые он снял с указанного счёта Дата обезличенаг., что является основанием для погашения записи об ипотеке. л.д. 76)
На основании перечисленных выше норм материального права и доказательств, имеющихся в гражданском деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО8 а также ФИО8 в интересах ФИО7 и малолетней ФИО6 – Дата обезличенаг. рождения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, при этом суд критически относится к пояснениям свидетеля ФИО9 в той части, в которой она говорит, что 324 000,00 рублей ФИО8 не выплатила ФИО5, так как данное утверждение не согласуется с другими доказательствами по делу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Согласно представленных суду квитанций, при обращении с исками в суд ФИО8 понесла судебные расходы по оплате государственной пошлины, всего в размере – 1 000,00 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО5 в её пользу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО22 а также ФИО23 в интересах ФИО24 ФИО25 и малолетней ФИО6 – Дата обезличенаг. рождения к ФИО5 о снятии ограничения права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ФИО11, ..., ..., ... «А» и истребовании указанного домовладения из чужого незаконного владения, удовлетворить в полном объёме.
Снять ограничение права собственности ФИО26, ФИО27 и малолетней ФИО6 – Дата обезличенаг. рождения на домовладение, расположенное по адресу: ФИО11, ..., ..., ... «А», прекратив запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возникшей в силу закона.
Истребовать домовладение, расположенное по адресу: ФИО11, ..., ..., ... «А», из чужого незаконного владения у ФИО5 и передать ФИО28, ФИО29 и малолетней ФИО6 – Дата обезличенаг. рождения.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО30 судебные расходы по оплате государственной пошлины, при обращении с иском в суд в размере – 1 000,00 (одна тысяча) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд КБР в течение десяти дней со дня изготовления его в окончательной форме, через Лескенский районный суд.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2010г.
Судья - подпись
Копия верна:
Судья Лескенского
районного суда КБР Б.М. Макоев
Судья Лескенского
районного суда КБР Б.М. Макоев