Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Лешуконский районный суд <адрес> в составе ФИО2 ФИО2,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Лешуконское» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Парковый, <адрес>.
В исковом заявлении истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Производственно-строительным товариществом с ограниченной ответственностью «НД» (далее по тексту ТОО «НД») в лице директора предприятия ФИО5 договор о долевом строительстве двухквартирного жилого дома в селе Лешуконское, <адрес> по переулку Парковый, по условиям которого она должна была вносить денежные средства на строительство указанного дома, а ТОО «НД» построить двухквартирный дом, и после окончания строительства одну квартиру предоставить ФИО1 После подписания договора, истица полностью оплатила стоимость квартиры в строящемся доме и в 1994 году после завершения строительства, вселилась в одну из квартир и стала в ней проживать с семьей, то есть в полной мере выполнила все условия указанного договора. Однако истица не может произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, т.к. согласно постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии» в качестве индивидуального застройщика дома» указана она, а в соответствии с протоколом собрания учредителей ТОО «НД» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение передать <адрес>, построенную в <адрес> по переулку Парковый в селе Лешуконское ФИО1, её мужу, как принимавшему долевое участие в строительстве дома. Она просила суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Представитель ответчика глава администрации МО «Лешуконское» ФИО4 в судебном заседании согласился с иском.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснил, что им и его супругой ФИО1 вносились денежные средства на строительство дома. После завершения строительства дома их семья въехали в квартиру и стали проживать в ней. Все документы были оформлены на супругу, но вероятно допустили ошибку, и в некоторых документах фигурирует он. Он не возражает в признании права собственности на квартиру в целом за супругой–ФИО10
Суд, заслушав истицу, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что между ФИО1 и ТОО «НД» в лице директора предприятия ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в селе Лешуконское был заключен письменный договор долевого строительства двухквартирного жилого дома в селе Лешуконское, по переулку Парковый (л.д. 10).
Со стороны застройщика по договору выступал директор ТОО «НД» ФИО5, то есть согласно Устава товарищества лицо, правомочное на осуществление указанных действий (л.д. 62-68).
Указанные обстоятельства указывают на то, что договор долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в установленной законом форме, уполномоченным лицом.
Истица, как дольщик в строительстве дома, выполнила все условия договора, а именно: полностью оплатила стоимость квартиры в сумме 2500000,00 рублей по приходным ордерам через кассу предприятия ТОО «НД» (л.д. 11-15).
Согласно п. 3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
Судом установлено, что в 1994 году как истица, так и застройщик выполнили все условия договора, и квартира должна была перейти в собственность ФИО1, однако государственная регистрация перехода права собственности не была оформлена по независящим от истицы причинам.
Согласно постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии» в качестве индивидуального застройщика дома» указана истица, а согласно протоколу собрания учредителей ТОО «НД» от ДД.ММ.ГГГГ Общество приняло решение передать <адрес>, построенную в <адрес> по переулку Парковый в селе Лешуконское ФИО1, её мужу, как принимавшему долевое участие в строительстве дома(лд 9, 30).
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 и ФИО5 построили двухквартирный дом в селе Лешуконское. После завершения строительства семья ФИО1 вселилась в указанный дом и стала проживать. Каких-либо споров относительно права собственности на вышеназванную квартиру, построенную на денежные средства ФИО1, не возникало.
Юридическое лицо ТОО «НД» в настоящее время ликвидировано.
Спорная квартира находится на территории поселения МО «Лешуконское».
Судом установлено, что названная квартира в каком-либо споре не состоит, каких-либо законных оснований для передачи построенной квартиры по договору с ФИО1 её мужу не было, поскольку никаких изменений в договор долевого участия в строительстве не вносилось.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка долевого строительства жилого дома между ФИО1 и ТОО «НД» соответствовала закону, никаких оснований для передачи построенной квартиры в собственность ФИО1 не было, т.е. фактически истица правомерно владеет квартирой на праве собственности.
Учитывая вышеизложенное, следует признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, по переулку Парковый, в селе Лешуконское, <адрес>, кадастровый (условный) номер 22011758.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 на квартиру № в <адрес>, по переулку Парковый, в селе Лешуконское, <адрес>, общей площадью 177,9 кв. метров, кадастровый (условный) номер 22011758.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Лешуконский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
ФИО2 Листова
Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО2а