ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2010 года город Лермонтов
Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Калоевой З.А.
при секретаре ФИО1,
с участием:
истицы ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя третьего лица МУП города Лермонтова «Управление ЖКХ» г.Лермонтова, по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Лермонтовский городской суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Лермонтов, ..., и снятии его с регистрационного учета.
В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что является нанимателем комнаты Номер обезличен, в общежитии по адресу: Ставропольский край, город Лермонтов, .... В комнату была вселена в сентябре 2002 года, на основании договора социального найма, заключённого между ней и директором МУП города Лермонтова «Управление ЖКХ» ФИО10 Дата обезличена года. В данной комнате зарегистрирована с Дата обезличена года. Вместе с ней в комнате были зарегистрированы и проживали: супруг - ФИО14 и дочь - ФИО15). В 2005 году, дочь ФИО9 выехала на постоянное место жительства в город Пятигорск, где зарегистрирована в собственной квартире по адресу: .... Дата обезличена года умер ее супруг - ФИО8, в связи, с чем он был снят с регистрационного учёта в комнате. Таким образом, с Дата обезличена года по настоящее время она проживает в комнате одна, полностью оплачивает плату за жильё и коммунальные услуги. Дата обезличена года в общежитии было вывешено объявление о том, что с дома, в котором она проживает, снят статус общежития и разрешена приватизация комнат. В связи с этим, она стала собирать соответствующие документы, необходимые для приватизации. В ходе сбора документов обнаружила, что в комнате, кроме нее зарегистрирован гражданин ФИО6, Дата обезличена года рождения, уроженец ... .... С данным гражданином она не знакома, никогда не видела его в общежитии. В комнате он никогда не проживал и коммунальные платежи не оплачивал. Когда она с семьёй вселялась в комнату, она была пустой, каких - либо вещей посторонних лиц в комнате не было. О регистрации в комнате ФИО3 в тот момент никому не было известно. Регистрация ФИО3 препятствует ей в приватизации комнаты. С учётом изложенных доводов, а также с учётом требований действующего законодательства, считает, что ответчик ФИО6 утратил право пользования комнатой и подлежит снятию с регистрационного учёта. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать и пояснил, что в Дата обезличена года ему было предоставлено койко-место и он был постоянно зарегистрирован в комнате Номер обезличен общежития ФИО16 по адресу: Ставропольский край, город Лермонтов, ... в связи с трудовыми отношениями с ФИО17, куда был принят водителем автохозяйства на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета автохозяйства ФИО18. Оплата за койко-место в общежитии производилась в течение периода с Дата обезличена года по Дата обезличена года бухгалтерией предприятия ежемесячно путем вычета из его заработной платы на основании письменного заявления. В Дата обезличена году он добровольно выехал из общежития в связи с тем, что женился и не желал проживать с семьей в комнате с посторонними лицами. В Дата обезличена году он уволился по собственному желанию с работы в ФИО19. Оплату коммунальных платежей за койко-место в общежитие не производит, так как фактически там не проживает. Кроме того, считает, что срок договора найма, заключенного с истицей, истек и поэтому она не имеет права требовать признания его утратившим право пользования спорной жилой площадью и снятия с регистрационного учета. Просит сохранить регистрацию на данной жилой площади, обязуется не препятствовать проживанию на ней истицы.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю ФИО11 по доверенности, в письменном отзыве просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя, сообщив, что в соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 7 июля 1995 года № 713, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».
Представитель третьего лица - МУП города Лермонтова «Управления ЖКХ» по доверенности ФИО4 пояснила суду, что общежитие Номер обезличен по ... г.Лермонтова ранее принадлежало ФИО20, затем ФИО21», которое передало указанный жилой дом в муниципальную собственность. На основании распоряжения начальника Управления имущественных отношений администрации города Лермонтова Номер обезличенр от Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен по ... передан в хозяйственное ведение МУП «УЖКХ» г. Лермонтова.л.д.60-68) В комнате Номер обезличен указанного жилого дома ответчик не проживает длительное время, сведений о предоставлении комнаты, данных о лицевом счете на ответчика не имеется, ответчик коммунальные услуги не оплачивает, что свидетельствует о добровольном выезде из комнаты.
Суд, выслушав истца, ответчика, с учетом мнения третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 10 ЖК РФ «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.»
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 1 ЖК РФ «Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как следует из объяснений ответчика ФИО3, представителя третьего лица - МУП города Лермонтова «Управления ЖКХ» по доверенности ФИО4 общежитие Номер обезличен по ... г. Лермонтова ранее принадлежало ФИО22, затем ФИО23», которое передало указанное общежитие в муниципальную собственность. На основании распоряжения начальника Управления имущественных отношений администрации города Лермонтова Номер обезличенр от Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен по ... передан в хозяйственное ведение МУП «УЖКХ» г. Лермонтова л.д.60-68).
В комнате Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... г. Лермонтова с Дата обезличенаг. зарегистрирован ФИО6 в связи с принятием на работу в ФИО24, а затем ФИО25 Согласно записей в трудовой книжке ФИО3 Дата обезличена года он был уволен с работы в ЛПО «ФИО26 по собственному желанию л.д. 51,52,53,54).
В Дата обезличена году ФИО6 добровольно выехал из комнаты Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... г. Лермонтова по семейным обстоятельствам и проживал по другим адресам, в последнее время проживает в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме Номер обезличен, расположенном по адресу ... ..., ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличена л.д.77-78). Данный факт не отрицается ответчиком ФИО6
Согласно акта обследования квартиры от Дата обезличенаг ФИО6 Дата обезличена года не проживает в комнате Номер обезличен жилого доме Номер обезличен по ... г.Лермонтова, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, л.д.20), что подтверждается так же копией лицевого счета Номер обезличен л.д.31).
Согласно договора найма от Дата обезличена года, заключенного между МУП «УЖКХ» г. Лермонтова и истицей ФИО2, она является нанимателем комнаты Номер обезличен в общежитие Номер обезличен по ... г. Лермонтова и зарегистрирована по указанному адресу, согласно поквартирной карточке Дата обезличена года л.д.14, 43).
ФИО2 несет бремя содержания комнаты и оплату коммунальных услуг, задолженности по коммунальным платежам не имеет, что подтверждается счетами - квитанциями на оплату, письмом МУП г. Лермонтова «Управление ЖКХ» от Дата обезличена г. л.д.16,17,32,59)
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании достоверными письменными доказательствами и не оспариваются сторонами.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО12 подтвердили, что ФИО6 не проживает по указному адресу более 19 лет, никогда попыток вселиться не предпринимал.
Вышеперечисленными доказательствами установлен факт добровольного выезда ответчика ФИО3 из комнаты Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... г. Лермонтова в другое место жительство, не проживание ответчика по указанному адресу с Дата обезличена года, неисполнения обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания спорного жилого помещения, при этом ответчик просит оставить регистрацию, обязуясь не препятствовать проживанию истца.
Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие ФИО3 в спорном помещении не является временным, в связи с этим оснований для применения к возникшим отношениям ст. 71 ЖК РФ, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма в данном случае не имеется.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора найма жилого помещения.
Поэтому доводы ответчика о непризнании иска суд не может принять во внимание, так как доказательств, свидетельствующих о том, что кто-либо чинил препятствия ответчику ФИО3 в его проживании в комнате Номер обезличен по вышеуказанному адресу или лишали его возможности пользоваться указанным жилым помещением, а также, что ФИО6 в установленном законом порядке оспаривал предоставление комнаты Номер обезличен семье ФИО2 Дата обезличена году в судебном заседании ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено и судом не установлено.
Суд считает несостоятельными доводы ответчика о том, что срок договора найма, заключенного с истицей истек, поскольку как установлено судом, договор найма от Дата обезличена года в настоящий момент не расторгнут и пролонгирован на неопределенный срок в связи с тем, что истица по настоящий момент исполняет условия договора, проживает в комнате по вышеуказанному адресу и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Кроме того, согласно действовавшим на момент возникновения спорных отношений ЖК РСФСР договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с завершением трудовых отношений с работником, являющимся нанимателем данного помещения.
Как установлено в судебном заедании, ответчик ФИО6 в Дата обезличена году был уволен по собственному желанию из предприятия Лермонтовское ПО «ФИО27), предоставившего ему койко-место в комнате Номер обезличен общежития Номер обезличен по ... г Лермонтова., что в соответствии с нормами ЖК РСФСР, свидетельствует о том, что договор найма расторгнут в одностороннем порядке..
Согласно п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 7 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи, с чем после вступления решения в законную силу решение будет являться основанием для снятия с регистрации.
В соответствии со ст. 16 «Правил регистрации и снятии с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее 7 суток со дня прибытия на новое местожительства обратится к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
При этом следует, учитывать, что сохранение регистрации ответчика в комнате приводит к злоупотреблению им своим правом, что является недопустимым в силу п.1.ч.1 ст. 10 ГК
В совокупности, оценивая все исследованные доказательства, суд считает, что требования ФИО13 подлежат удовлетворению, так как являются законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО3, Дата обезличена года рождения, уроженца ... ..., утратившим право пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ..., города Лермонтова, Ставропольского края.
Снять ФИО3, Дата обезличена года рождения, уроженца ... ..., с регистрационного учёта в комнате Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ..., города Лермонтова, Ставропольского края.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по указанному адресу органами миграционной службы.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Лермонтовский городской суд.
Председательствующий Калоева З.А.