Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2010 года город Лермонтов
Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего Курдубанова Ю.В.
при секретаре ФИО1,
с участием:
истца - ФИО4,
ответчика - ФИО3,
представителя третьего лица - жилищного кооператива «ФИО9» г. Лермонтова (далее ЖКФИО9 - председателя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о понуждении заключить с ней договор купли-продажи однокомнатной квартиры №... г.Лермонтова, площадью ... кв. м.
В обоснование заявленных требований ФИО4 сослалась на то, что с Дата обезличена года являлась членом ЖК»ФИО9» с целью приобрести жильё. В период с Дата обезличена год по Дата обезличена года для приобретения квартиры она внесла в кооператив денежные средства: ... рублей в качестве вступительного взноса, ... рублей в качестве членских взносов, ... рублей в качестве накопительного взноса. Дата обезличена года между ней, с одной стороны, и ЖК « ФИО9» и ФИО3 M.И., с другой стороны, был заключен договор найма квартиры №... г. Лермонтова. По условиям п.2 данного договора: « На момент заключения договора с нанимателями паевой взнос нанимателя составил 51% то есть ... руб. от полной стоимости недвижимости без учета выплат по оформлению ... наниматель обязуется ежемесячно вносить не менее 0,61% (... от полной стоимости квартиры и оплатить издержки по оформлению права кооперативной собственности c последующим переходом в частную в течение всего периода договора найма». Считает, что указанный пункт договора найма жилого помещения свидетельствует о заключении сторонами предварительного договора купли-продажи указанной квартиры по цене - ... руб. В дальнейшем ЖК «ФИО9» и ФИО3 отказались оформить с ней сделку купли - продажи квартиры. В Дата обезличена году Лермонтовским городским судом за совершение преступлений предусмотренных ст.429 ГК РФ. Дата обезличена года, то есть по истечении срока действия договора от Дата обезличена года, она направила ФИО3 предложение о заключении договора купли-продажи указанной квартиры в добровольном порядке, однако, до настоящего времени ответ не получила, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просит понудить ФИО3 заключить с ней договор купли продажи квартиры ..., ... г. Лермонтова по цене ... руб.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признал, сославшись на то, что с Дата обезличена. являлся нанимателем квартиры ... г. Лермонтова в которой проживал с родителями. На основании договора приватизации от Дата обезличена года заключённого с Администрацией г. Лермонтова квартира была передана ему в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от Дата обезличена года. По договору от Дата обезличена г. он сдавал квартиру в наём ФИО4 сроком на Дата обезличена лет. Решением Лермонтовского городского суда от Дата обезличена г. из указанной квартиры по его иску был выселен проживавший в ней сын ФИО4, в связи с истечением Дата обезличена летнего срока действия договора найма от Дата обезличена г. Продавать квартиру он не собирается, сам намерен в ней проживать, так как другого жилья не имеет, никаких денег за квартиру он ни от ФИО4, ни от ЖК «ФИО9» не получал. Договор от Дата обезличена года, по его мнению, не является предварительным договором купли - продажи, поскольку не соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ ни по форме, ни по содержанию, это был договор найма жилого помещения. Кроме того, срок действия данного договора истёк, поэтому он не имеет юридической силы.
Представитель третьего лица ЖК «ФИО9» председатель ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4, сославшись на что, договор найма квартиры с ФИО4 от Дата обезличена года является не действительным, так как заключен неправомочными лицами, потому что на момент его подписания ни кооператив, ни ФИО3 собственниками квартиры ... г.Лермонтова не являлись. Квартира в то время находилась в муниципальной собственности, а её нанимателем являлся ФИО3 На момент нахождения квартиры в муниципальной собственности наниматель жилого помещения по договору социального найма имел право в установленном порядке сдавать жилое помещение в поднаем. Поэтому указанный договор, по сути должен быть назван договором поднайма. Договор найма от Дата обезличена года исполнен полностью, сын ФИО4 прожил в квартире почти Дата обезличена лет и был выселен по решению Лермонтовского городского суда от Дата обезличена г. ФИО4 на основании договора о паевом, членских и накопительных взносов от Дата обезличена г. действительно являлась членом ЖК «ФИО9» с целью улучшения жилищных условий путём приобретения для неё квартиры кооперативом и внесла в кассу денежные средства - ... руб. в счёт накопительного паевого взноса, ... руб. в счёт вступительного взноса, ... руб. - членских взносов. Дата обезличена г. ФИО4 подала заявление о возврате ей денежных средств, и решением от Дата обезличена г. ФИО4 была исключена из членов ЖК «ФИО9», однако, денежные средства ей не возвращены до настоящего времени из -за их отсутствия в кооперативе. Считает, что Дата обезличена г. предварительный договор купли - продажи квартиры №... г. Лермонтова с ФИО4 не заключался, а заключался договор поднайма жилого помещения, который затем был исполнен сторонами.
Суд, выслушав стороны и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что иск удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.
Как видно из дела, на основании распоряжения председателя Комитета по управлению государственным имуществом Правительства Ставропольского края от 23.12.1997 года № 657 и постановления Главы г.Лермонтова от Дата обезличена года Номер обезличен - ... г. Лермонтова была принята в муниципальную собственность (л.д.43,76-78).
ФИО3 являлся нанимателем указанной квартиры с Дата обезличена, и место его жительства зарегистрировано в ней с Дата обезличена г. (лд.88).
Дата обезличена года ФИО4 с ФИО3 M.И. и ЖК «ФИО9» г. Лермонтова был заключен письменный договор найма указанной квартиры сроком на Дата обезличена лет л.д.184-185).
На основании постановления Главы администрации г.Лермонтова Номер обезличен от Дата обезличена года однокомнатная квартира ... г.Лермонтова, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., передана в порядке приватизации по договору от Дата обезличена г. в собственность ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру от Дата обезличена года л.д. 44,68,69).
Вступившим в законную силу решением Лермонтовского городского суда от Дата обезличена г. ФИО4 было отказано в иске к Администрации г. Лермонтова о признании права собственности на квартиру ... г. Лермонтова и о признании её добросовестным приобретателем указанной квартиры (лд.132-134).
Вступившим в законную силу решением Лермонтовскогот городского суда от Дата обезличена г. ФИО3 было отказано в иске к ФИО4 о расторжении договора найма от Дата обезличена г. квартиры №... г. Лермонтова и выселении (лд.48-49).
Решением Лермонтовского городского суда от Дата обезличена года по иску ФИО3 из квартиры №... были выселены ФИО7 и ФИО6, при этом, отказано в удовлетворении самостоятельных требований третьего лица - ФИО4 к ФИО3 о продлении договора найма квартиры ... г. Лермонтова от Дата обезличена г., и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от Дата обезличена года данное решение оставлено без изменения л.д.53-65 ).
Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследовавшимися в судебном заседании письменными доказательствами.
Согласно ст.685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передаёт на срок часть или всё нанятое им помещение в пользование нанимателю.
Согласно ст.683 ГК РФ.
Из приведённых доказательств следует, что Дата обезличена г. между нанимателем, а с Дата обезличена г. собственником в порядке приватизации однокомнатной квартиры ... г. Лермонтова ФИО3, ЖК «ФИО9» г. Лермонтова, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключён договор поднайма, а затем найма указанного жилого помещения сроком на Дата обезличена лет. Условиями договора так же предусмотрены права и обязанности сторон.
Аналогичная правовая оценка спорным правоотношениям была дана Лермонтовским городским судом в решениях от Дата обезличена г., от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г., а так же судом кассационной инстанции в определении от Дата обезличена г. по гражданским делам, в которых, участвующими в деле лицами, так же являлись ФИО4 и ФИО3
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В связи с чем, при рассмотрении данного дела имеют преюдициальное значение состоявшиеся решения суда общей юрисдикции и определение суда кассационной инстанции в части установленных судебными инстанциями обстоятельств заключения Дата обезличена г. между ФИО3 и ФИО4 именно договора найма жилого помещения - квартиры ... г. Лермонтова, сроком на Дата обезличена лет.
При этом, судебные инстанции указывали, что ни суду первой инстанции, ни суду кассационной инстанции не представлялись доказательства того, что между сторонами в установленном законом порядке был заключён иной договор, в том числе о передаче ФИО4 указанного жилого помещения в собственность.
Не представлено таких доказательств и в данном судебном заседании.
Доводы ФИО4 о том, что п.2 договора найма жилого помещения от Дата обезличена г. является по сути предварительным договором купли - продажи квартиры на основании чего она требует понудить ФИО3 заключить с ней договор купли - продажи указанной квартиры суд не может принять во внимание, как не основанные на законе и не подтверждающиеся доказательствами.
Пункт 2 договора найма жилого помещения от Дата обезличена г. не соответствует требованиям ст.550 ГК РФ отдельный документ, подписанный сторонами, в котором была бы предусмотрена, обязанность ФИО3, как продавца, передать в собственность ФИО4, как покупателю, квартиру №... г. Лермонтова по цене ... руб.
В договоре найма жилого помещения от Дата обезличена г. так же не определены предмет договора купли - продажи недвижимости и его цена как это предусмотрено требованиями ст.ст.554,555 ГК РФ, и не указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, как это предусмотрено ст.429 ГК РФ, отсутствует само определение договора найма жилого помещения, как договора купли -продажи недвижимости.
Кроме того, доводы ФИО3 о том, что он не желает продавать ФИО4 квартиру, не получал ни от неё, ни от ЖК «ФИО9» никакой платы за квартиру, сам нуждается в пользовании квартирой, так как другого жилья не имеет не опровергнуты ФИО4 в условиях состязательности процесса надлежащими доказательствами.
Наоборот, вступившим в законную силу решением Лермонтовского городского суда от Дата обезличена г. об удовлетворении иска ФИО3 о выселении из принадлежащей ему квартиры ... г. Лермонтова проживавших там на правах найма лиц, подтверждается законность его прав владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.
ФИО4 признаёт, что не платила ФИО3 никаких денежных средств за спорную квартиру, поэтому её требования понудить ответчика продать ей квартиру за ... руб. не основаны на законе, так как нарушают предусмотренное ст.209 ГК РФ право собственника по распоряжению своим имуществом, при том, что согласно справки оценщика ООО «ФИО24» рыночная стоимость квартиры ФИО3 составляет ... руб.(лд.186-187).
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 к ФИО3 удовлетворению не подлежат как не основанные на законе и доказательствах.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 о понуждении заключить договор купли - продажи квартиры ... г. Лермонтова Ставропольского края - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Лермонтовский городской суд.
Председательствующий Ю.В. Курдубанов