Дело № 2-65/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года г. Лермонтов
Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Калоевой З.А.,
при секретаре Максютиной Е.А.
с участием:
представителя истицы О.Т.И. адвоката <данные изъяты> Варенова С.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя третьего лица Управление Федеральной регистрационной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Пятигорский отдел Давыдовой М.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.Т.И. к Администрации г. Лермонтова о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Истица О.Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Лермонтова о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>
В обоснование заявленных требований истица указала, что решением исполнительного комитета Лермонтовского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ей, О.Т.И. (на тот момент А.Т.И.) было разрешено, на закрепленном на тот момент за ее отцом, С.И.И., земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, строительство спорного жилого дома. Согласно данного решения, закрепление права собственности на возводимый жилой дом подлежало за ней, с последующим разделом указанного земельного участка, в результате чего впоследствии и возник прилежащий к данному дому и используемый ею земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. По завершению строительства жилой дом, на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозпостроек, утвержденного решением исполнительного комитета Лермонтовского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был прият в эксплуатацию, с присвоением ему адреса: <адрес> После введения указанного дома в эксплуатацию, она ДД.ММ.ГГГГ встала на регистрационный учет в указанном жилом доме, где и проживает по настоящее время. В домовой книге справке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что данный жилой дом принадлежит ей, О.Т.И. (на тот момент А.Т.И.), в связи с чем, она считала, что данный жилой дом надлежащим образом зарегистрирован за ней. В настоящее время она намерена распорядиться вышеуказанным жилым домом, в связи, с чем обратилась в Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Однако в ходе правовой экспертизы выяснилось, что в документах имеются разночтения по общей площади дома, отсутствует документ о предоставлении в пользование прилежащего земельного участка, в виду чего государственная регистрация права до устранения вышеуказанной причины была приостановлена. Вместе с тем, согласно технической документации, выданной Лермонтовским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», указанный жилой дом самовольной постройкой не является, что указывает на его надлежащий ввод в эксплуатацию. Более того, она на протяжении многих лет она несет бремя содержания данного жилого объекта как путем осуществления текущего и капитального ремонта, так и путем оплаты коммунальных услуг и соответствующих налогов на недвижимость. Данный жилой дом соответствуют строительным, гигиеническим СниП, а также техническому регламенту по пожарной безопасности, что подтверждается выданным судебно-экспертным учреждением «Кавминводская Лаборатория Судебных Экспертиз» заключением по строительно-техническому исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, без обращения в суд разрешить данную ситуацию по существу не представляется возможным, в связи, с чем она вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд, за судебной защитой, гарантированной мне ст. ст. 45, 46 Конституции РФ. Просит признать за ней, О.Т.И., право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью - <данные изъяты> кв. м., жилой площадью -<данные изъяты> кв. м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования (террасы) - <данные изъяты> кв. м., надземная этажность <данные изъяты> подземная этажность <данные изъяты>, назначение: жилое, инвентарный №, в том числе: дворовых сооружений, ограждений и замощения, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истица О.Т.И. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, направив суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель истицы адвокат Варенов С.В., по ордеру и доверенности в судебном заседании, поддержал заявленные исковые требования истицы, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что данный жилой дом построен согласно решения исполнительного комитета Лермонтовского городского совета народных депутатов, на земельной участке отца истицы, с последующим его разделением. Дом был введен в эксплуатацию в 1991 году, истица зарегистрирована и проживает в данном жилом доме с 1991 года и несет бремя его содержания. Просит удовлетворить исковые требования истицы О.Т.И. и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>
Представитель ответчика администрации города Лермонтова, Д.И.Н. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Лермонтова, считают требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Пятигорский отдел по доверенности Давыдова М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истицы.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, материалы инвентарных дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как видно из дела, земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу <адрес> был предоставлен отцу истицы С.И.И. на праве пользования, на котором С.И.И. было построено домовладение №, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, материалами инвентарного дела (л.д.95, 144-167).
Истице А.Т.И. (О.Т.И.), проживающей в <адрес> совместно с отцом гр. С.И.И., разрешено строительство жилого дома на земельном участке ее отца, и за ней закреплено право собственности на проектируемый жилой дом с разделом пополам земельного участка, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № из решения исполнительного комитета Лермонтовского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги. Бюро технической инвентаризации поручено внести изменения в инвентарное дело домовладения (л.д.14,95,118).
На основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о перемене имени, А.Т.И. переменила фамилию на О.Т.И. (л.д.13).
Согласно архивной выписки из решения исполнительного комитета Лермонтовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № года №, утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию 2-х этажного индивидуального жилого дома <адрес> полезной площадью <данные изъяты> кв.м. (домовладелец А.Т.И. БТИ рекомендовано оформить соответствующую документацию на жилой дом (л.д.17,18-19,119).
Как следует из архивной выписки из постановления главы администрации г. Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов инвентаризации земель г. Лермонтова и с. Острогорка», утверждены фактические границы домовладений граждан в <адрес> и <адрес>, в списки которых включена, в том числе и О.Т.И. (Атаманова) Т.И., как землепользователь индивидуальной застройки <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.26).
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся в материалах инвентарного дела №, домовладение по <адрес>, числится за А.Т.И. (л.д.130).
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенное использование земельного участка: ведение личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (л.д.15,16).
Согласно уведомления федеральной службы государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации прав на земельный участок по адресу <адрес> отсутствуют (л.д.179).
Как следует из кадастрового и технического паспорта здания по адресу <адрес> материалов инвентарного дела №, регистрация права на данный жилой дом не проводилась (л.д.27-28,29-39,96-143).
ДД.ММ.ГГГГ умер С.И.И., отец истицы, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.157).
Решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ за матерью истицы С.Л.И. признано право собственности на домовладение <адрес> и на сарай за лит. «В1», расположенный на земельном участке домовладения <адрес>, с последующим оформлением земельного участка в аренду (л.д. 164).
ДД.ММ.ГГГГ С.Л.И. умерла, что подтверждается медицинским свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 181).
Согласно ответа нотариуса г. Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, в производстве нотариуса г. Лермонтова имеется наследственное дело № к имуществу умершей гр. С.Л.И. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в наследственном деле имеется заявление от имени брата истицы гр. С.В.И. об отказе от наследства после смерти матери - С.Л.И. в пользу ее дочери истицы О.Т.И. Завещания от имени умершей не имеется.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании достоверными письменными доказательствами, имеющимися в деле и не оспариваются сторонами.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно требований ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истица О.Т.И. в установленном законом порядке с разрешения, уполномоченного органа возвела жилой дом по адресу <адрес> на земельном участке, изначально предоставленном ее отцу С.И.И.
Указанный жилой дом принят в эксплуатацию, где истица О.Т.И. (А.Т.И.. зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания жилого дома, что подтверждается копией домовой книги и отметки о регистрации в паспорте, копиями налоговых уведомлений, счетами квитанция на оплату коммунальных услуг (л.д.45,46,47).
После смерти отца истицы, право собственности на жилой <адрес> расположенный на земельном участке <адрес>, согласно решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ признано за матерью С.Л.И. с последующим предоставлением земельного участка С.Л.И. в аренду (л.д.164).
В наследственном деле к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ матери истицы гр. С.Л.И. имеется заявление от имени гр. С.В.И. об отказе от наследства после смерти матери - С.Л.И. в пользу ее дочери О.Т.И., что подтверждается ответом нотариуса г. Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, единственным наследником имущества С.Л.И. является О.Т.И. Спора о наследстве не установлено.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь жилого дома <адрес> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, изменилась на основании ст. 15 ЖК РФ и в результате обмеров более точными измерительными приборами (л.д.40).
Заключением по строительно-техническому исследованию эксперта - строителя К.А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных, конструктивных решений, инженерного благоустройства и пожарной безопасности соответствует требованиям СНиП для жилых домов. В части гигиенических требований к инсоляции, естественному, искусственному и совмещенному освещению соответствует нормам СанПиН. В части экологической безопасности соответствует нормам Стандарта «Здания малоэтажные жилые. Общие требования экологической безопасности». Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома по вышеуказанному адресу обеспечивают для граждан безопасные условия эксплуатации здания по назначению - в качестве жилого дома (л.д.48-61).
В судебном заседании самовольных построек и перепланировок судом не установлено.
Таким образом, в совокупности оценивая все исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что спорное домовладение может быть признано собственностью истицы, признание права собственности не нарушает, чьих либо прав и законных интересов. Кроме того, суд учитывает, что ответчик Администрация г. Лермонтова требования истицы считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Точные размеры и площадь жилого дома следует определять по данным кадастрового паспорта, технического паспорта, выданными Лермонтовским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» г. Лермонтова.
На основании изложенного, суд считает, что доводы истицы, указанные в иске, нашли полное подтверждение в судебном заседании, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования О.Т.И. к Администрации г. Лермонтова о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за О.Т.И., право собственности на жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней, со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Лермонтовский городской суд.
Председательствующий судья Калоева З.А.
На момент опубликования решение суда в законную силу не вступило.