Дело № 2-71/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года город Лермонтов
Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего Курдубанова Ю.В.
при секретаре Игнатенко О.И.
с участием:
представителя истца Арзумановой Л.А. - адвоката Адвокатской конторы № <адрес> Луневой С.П. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арзумановой Л.А. к Администрации г. Лермонтова о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Арзуманова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Лермонтова о признании за ней права собственности на нежилое здание литер «С» - цех по регенерации резиновых изделий с целью получения вторичного сырья, общей площадью 402, 8 кв. м., расположенное в <адрес>, в связи с чем, просит прекратить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание - литер «С» свинарник ВСО, по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований Арзуманова Л.А. сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ, запись № и № она является собственником нежилого здания литер «С» - свинарника ВСО, общей площадью 402,8 кв.м. и земельного участка предназначенного для эксплуатации здания, площадью 7096 кв.м., расположенного в <адрес>. Без разрешения на реконструкцию ею были произведены самовольные работы по реконструкции нежилого здания, при этом, площадь здания не увеличена. При этом, нарушений чьих - либо прав и охраняемых законом интересов не произошло, она, как собственница указанного объекта, несёт бремя расходов по его содержанию. В связи с тем, что реконструкция нежилого здания была произведена без соответствующего разрешения, нежилое здание является самовольно реконструированным объектом, что препятствует ей в регистрации произведённых улучшений, поэтому она обратилась в суд.
В судебном заседании полномочный представитель Арзумановой Л.А. адвокат Лунева С.П. исковые требования поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, пояснив, что это позволит Арзумановой Л.А. зарегистрировать право собственности на самовольно реконструированный объект и осуществлять правомочия собственника - владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, поскольку в ином порядке защитить свои права собственника на реконструированный без соответствующего разрешения объект истица не может.
Полномочный представитель ответчика - Администрации г. Лермонтова по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Сидоров А.В., надлежаще под роспись извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Арзумановой Л.А. по тем основаниям, что при самовольной реконструкции принадлежащего истице нежилого здания, расположенного на принадлежащем ей же земельном участке по адресу: <адрес>, общая площадь объекта не изменилась, нарушений чьих - либо прав и охраняемых законом интересов не допущено.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Давыдова М.А., надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя Регистрационной службы, указав, что при вынесении положительного решения по делу государственная регистрация права истицы будет произведена.
Суд, выслушав представителя истца, с учётом мнения представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Как видно из дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права №-АЗ 203214 от ДД.ММ.ГГГГ, Арзумановой Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности принадлежит нежилое здание - лит. «С» свинарник ВСО, общей площадью 402,8 кв.м., инвентарный №, этажность 1, по адресу: <адрес>.
Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права №-АЗ 203215 от ДД.ММ.ГГГГ, Арзумановой Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так же в собственности принадлежит земельный участок для эксплуатации указанного здания по тому же адресу, общей площадью 7096 кв.м.
Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного государственным учреждением Ставропольская лаборатория судебной экспертизы, Пятигорский отдел, нежилое здание литер «С» в <адрес>, общей площадью 402,8 кв.м., отвечает требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемым к нежилым зданиям производственного назначения, находится в хорошем техническом состоянии, обрушением не грозит и безопасно при эксплуатации в качестве здания производственного назначения.
Указанные обстоятельства, достоверно подтверждающиеся исследованными в судебном заседании доказательствами, свидетельствуют о том, что сохранение нежилого здания, самовольной реконструированного Арзумановой Л.А., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствие с абзацами 2 и 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности или пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку принадлежащее Арзумановой Л.А. нежилое здание после самовольной реконструкции отвечает требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к нежилым зданиям производственного назначения, находится в хорошем техническом состоянии, обрушением не грозит и безопасно при эксплуатации в качестве здания производственного назначения, и, кроме того, расположено на земельном участке так же принадлежащем Арзумановой Л.А. в собственности, то при таких обстоятельствах, при отсутствии возражений ответчика - иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, в том числе, и на основании судебного решения.
В связи с чем, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание лит. «С» -свинарник ВСО подлежит прекращению.
В противном случае истица, как собственник нежилого здания, будет лишена возможности в полной мере осуществлять предусмотренные ст.209 ГК РФ права собственника - владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Арзумановой Л.А. к Администрации г. Лермонтова о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать за Арзумановой Л.А. право собственности на нежилое здание литер «С» - цех по регенерации резиновых изделий с целью получения вторичного сырья, общей площадью 402, 8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Прекратить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание - свинарник ВСО литер «С» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Лермонтовский городской суд.
Председательствующий Ю.В. Курдубанов