Дело № 2-201/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 декабря 2011 года г. Лермонтов Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего судьи Калоевой З.А., при секретаре - Максютиной Е.А. с участием представителя истца ООО «Русский капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый Объединенный» по доверенности № Ержак Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным Фондом «Первый Объединенный» к А.Н.Г., А.В.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество установил: ООО «Русский капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным Фондом «Первый Объединенный» обратился в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ к Авакян Н.Г., Авакян В.А. о взыскании солидарно суммы займа в размере <данные изъяты> коп., в том числе <данные изъяты> коп. основного долга и <данные изъяты> процентов за пользование займом, взыскать солидарно сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и по дату фактического возврата суммы займа включительно, взыскать в равных долях государственную пошлину <данные изъяты> коп., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: <данные изъяты>., взыскать расходы по оплате услуг оценки предмета ипотеки <данные изъяты> руб. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками А.Н.Г., А.В.А. был заключен Договор целевого займа №, в соответствии с которым Заемщикам был предоставлен сроком на <данные изъяты> месяцев заем в размере <данные изъяты> рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика А.Н.Г. жилого одноэтажного дома, состоящего из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. Факт предоставления займа в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок были приобретены А.Н.Г. на основании Договора купли-продажи жилого дома с правом аренды земельного участка с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заёмных средств, на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по вышеуказанному Договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало права по Закладной <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал права по Закладной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный», что подтверждается отметками о передаче прав на Закладной. В соответствии с пп.3.1., З.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.323 ГК РФ настоящий иск предъявляется ко всем солидарным Заемщикам. В связи с тем, что обязательства по договору ответчиками не исполнены, истец вынужден обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца Ержак Г.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме и просила суд взыскать с А.Н.Г., А.В.А. солидарно сумму займа в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и по дату фактического возврата суммы займа включительно, взыскать в равных долях государственную пошлину в сумме <данные изъяты> коп., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: <данные изъяты> взыскать расходы по оплате услуг оценки предмета ипотеки <данные изъяты> руб. Ответчики А.Н.Г., А.В.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суде не явились, предоставив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, письменное заявление о признании иска в полном объеме. В связи с чем, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных ответчиков. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками А.Н.Г., А.В.А. был заключен Договор целевого займа №, в соответствии с условиями которого Заемщикам был предоставлен сроком на <данные изъяты> месяцев заем в размере <данные изъяты> рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика А.Н.Г. Жилого одноэтажного дома, состоящего <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.74-84). ДД.ММ.ГГГГ, согласно платежного поручения № Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства (л.д. 51). ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору купли-продажи жилого дома с правом аренды земельного участка (возникновение ипотеки в силу закона) А.Н.Г. приобрела в собственность жилой дом по адресу <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.25-31, 46). ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека (залог), о чем имеется соответствующая запись в Свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-21,46). ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №-У, земельный участок по адресу <адрес> предоставлен в аренду Т.В.А. (л.д.38-44). Согласно справки управления имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, управление имущественных отношений администрации <адрес> не возражает против сдачи в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по договору №-У от ДД.ММ.ГГГГ третьим лицам и сдачи арендных прав в залог земельного учатска (л.д.45). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по Закладной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал права по Закладной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный», что подтверждается отметками о передаче прав на Закладной (л.д.14-21). В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщики приняли на себя обязательства возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. (л.д. 1421,74-84), что также информационным расчетом ежемесячных платежей (л.д.52-54). За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д.81). В связи с нарушениями А.Н.Г., А.В.А. условий договора займа, в их адрес ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о досрочном погашении задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, процентам, пени (л.д.50). Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании. Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно представленному представителем истца расчёта, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. (л.д. 24). Указанный расчёт основного долга, процентов и штрафных санкций судом проверен и признан правильным, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиками условий договор займа, в судебном заседании не добыто, а ответчиками не представлено. Ответчики А.Н.Г., А.В.А. исковые требования признали в полном объеме, что подтверждается письменными заявлениями о признании иска. В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ, учитывая, что признание иска ответчиками А.Н.Г., А.В.А. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме. С учетом изложенного, иск Общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным Фондом «Первый Объединенный» к А.Н.Г., А.В.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в полном объеме. Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Поэтому с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг по проведению оценки имущества, государственная пошлина в сумме 21 <данные изъяты> коп., в равных долях. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 -198, 199 ГПК РФ суд, решил: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным Фондом «Первый Объединенный» к А.Н.Г., А.В.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать солидарно с А.Н.Г., А.В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» сумму задолженности по займу <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Взыскать солидарно с А.Н.Г., А.В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 <данные изъяты> рублей после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с А.Н.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., по оплате услуг по проведению оценки имущества <данные изъяты> руб. Взыскать с А.В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., по оплате услуг по проведению оценки имущества <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Лермонтовский городской суд. Председательствующий судья Калоева З.А. На момент опубликования решение суда в законную силу не вступило