Дело № 2-205/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 декабря 2011 года г. Лермонтов Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего судьи Калоевой З.А., при секретаре Максютиной Е.А. с участием: представителя истца М.К.Е. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Сысиной Т.А. представителя истца М.К.Е. адвоката <данные изъяты> Шаповалова В.И, по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Носенко Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.К.Е. к Носенко Л.Е. о признании устного договора возмездного оказания риэлтерских услуг заключенным и действительным УСТАНОВИЛ: Истец М.К.Е. обратилась в суд с иском к Носенко Л.Е., и уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать заключенный в январе 2009 года между М.К.Е. и Носенко Л.Е., устный договор возмездного оказания риэлтерских услуг на оформление права собственности на земельный участок и домовладения, расположенное по адресу <адрес>, сопровождение государственной регистрации прав собственника на недвижимое имущество в Регистрационной палате Предгорного района, оформление договора дарения и дарение вышеуказанных объектов от имени М.К.Е. в пользу Сысиной Т.А., заключенным и действительным. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании решения Народного суда Предгорного района ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака и разделе имущества между М.А.Р. и М.К.Е. и акта от ДД.ММ.ГГГГ о фактическом и реальном разделе домовладения и земельного участка по <адрес>, принадлежит на праве собственности 1/2 часть жилого дома. Однако государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Регистрационной палате Предгорного района произведена не была. В январе 2009 года между ней и Носенко Л.Е., был заключен устный договор-поручение об оказании возмездных услуг, согласно которому ответчик Носено Л.Е. была обязана со своей стороны: оформить право собственности на земельный участок площадью 300,00 кв. м и на 1/2 часть домовладения по <адрес> на ее имя. С этой целью получить кадастровый план на земельный участок в Кадастровой палате, оформить технический паспорт на принадлежащую ей часть домовладения в БТИ (Крайтехинвентаризации) по Предгорному району. Сдать документы в регистрационную палату по месту нахождения земельного участка и домовладения, сопровождать и провести государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество в Регистрационной палате Предгорного района. После выполнения указанного поручения, оформить договор дарения земельного участка и 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>, от ее имени, М.К.Е. на имя Сысиной Т.А. Она со своей стороны обязалась оплатить оказанные услуги, что и было выполнено. Во исполнение договора, в «Крайтехинвентаризации» по Предгорному району ответчик, действуя от ее имени, заказала технический паспорт жилого дома, который был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключенным договором-поручением и для надлежащего исполнения поручения, ДД.ММ.ГГГГ, ею ответчице была выдана нотариально удостоверенная доверенность. Заведомо зная, что ей, М.К.Е., принадлежит на праве собственности 1/2 часть жилого дома по <адрес>, а вторая 1/2 З.Н.А., ответчик оформила в ее собственность все домовладение, в том числе и 1/2 долю домовладения по <адрес> принадлежащие З.Н.А. В продолжении выполнения условия договора, ДД.ММ.ГГГГ, ответчицей был составлен договор дарения земельного участка и всего жилого дома от ее имени в пользу Сысиной Т.А., что подтверждается копией договора дарения, свидетельством о праве собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, которые ответчик не предъявила. Отчет не предоставила, о выполненной работе не отчиталась. О допущенных отступлениях от условий договора -соглашения не уведомила. Договор возмездного оказания услуг заключается, как правило, в письменной форме путем составления двух экземпляров для каждой из сторон, но ответчик Носенко письменный договор не составляла, заявив, что достаточно того, что между ними был заключен устный договор и по нему достигнуто обоюдное соглашение по всем существенным условиям договора и выданной доверенности. Во внесудебном порядке решить спор не удается. Ответчик оформить или предоставить письменный договор отказывается. Признание договора заключенным и действительным необходимо для защиты ее нарушенных прав. В связи с чем, она вынуждена обратиться с данным исковым заявлением в суд. Истец М.К.Е., надлежащим образом в порядке ч. 5 ст. 167 НПК РФ извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставив письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представители истца по доверенности Сысина Т.А., и адвокат Шаповалов В.И. исковые требования М.К.Е. с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Просили иск удовлетворить, пояснив, что в январе 2009 года между М.К.Е. и ответчицей Носенко Л.Е. был заключен устный договор об оказании возмездных риэлтерских услуг, согласно которому ответчик Носенко Л.Е. была обязана со своей стороны оформить права собственности на земельный участок и домовладение, расположенный по адресу <адрес>, осуществить сопровождение государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество в Регистрационной палате Предгорного района на имя М.К.Е. После выполнения указанных действий, оформить договор дарения земельного участка и домовладения от имени М.К.Е. на имя Сысиной Т.А. Со своей стороны М.К.Е. обязалась оплатить оказанные услуги. Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ (момент заключения договора), договор признается заключенным в момент, когда сторона, направившая другой стороне оферту (т.е. предложение заключить договор), получает от нее согласие о том, что предложение, содержащееся в оферте, принято, иначе говоря, получает акцепт, т.е. ответ о принятии предложения. Со стороны М.К.Е. поступило предложение (оферта), со стороны ответчика Носенко Л.Е. поступил положительный ответ(акцепт), а на предложение НосенкоЛ.Е., М.К.Е. ответила положительно. Ответчик Носенко Л.Е. в судебном заседания исковые требования с учетом уточнений не признала в полном объеме, пояснив суду, что в январе 2009 года к ней обратилась Сысина Т.А., являющаяся дочерью истца, с просьбой произвести первичную регистрацию права собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истице, с последующим оформлением сделки договора дарения вышеуказанного объекта недвижимости на ее дочь - Сысину Т.А. В связи с чем, между ней и Сысиной Т.А. был заключен договор на проведение работ по совершению сделки за №, а так же истцом на ее имя была выдана нотариально удостоверенная доверенность с указанием соответствующих полномочий, в том числе на совершение сделки дарения жилого дома принадлежащего ей. После сбора необходимых документов для совершения сделки и проведении первичной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости ею был составлен договор дарения жилого дома с прилежащим к нему земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, который был подписан и вместе со всеми документами сдан в регистрационную службу для регистрации договора дарения, перехода права собственности на объект недвижимости. Каких-либо претензий по вопросу неправильного оформления документов, или оформления не того объекта недвижимости со стороны заказчика не предъявлялось. Таким образом, объем работ определенный заключенным договором между ней и Сысиной Т.А. с ее стороны был выполнен в полном объеме. Каких-либо договоров с М.К.Е. она не заключала. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст.422 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Такое соглашение обличается в письменную форму и должно содержать ряд существенных условий, в том числе, по предмету договора, а так же обязательства которые стороны на себя берут, в том числе определяется цена или стоимость работ и т.д. Каких-либо доказательств о наличие такого договора со стороны истца представлено не было, более того, приведенные доводы в обоснование иска являются надуманными и несостоятельными. Просит в удовлетворении исковых требований М.К.Е. отказать. Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Предгорный отдел, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания Е.М.А., в суд не явился, направив суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия. Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Как видно из дела, решением народного суда Предгорного района от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак между М.К.Е. и М.А.Р., было разделено их супружеское имущество, в том числе жилой <адрес> (л.д.106-107). ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 часть жилого дома по адресу <адрес> по договору купли- продажи была продана М.А.Р. З.В.М. (л.д.113). ДД.ММ.ГГГГ М.К.Е. выдана нотариально удостоверенная доверенность Носенко Л.Е., с наделением полномочий: быть представителем во всех учреждениях, предприятиях, организациях, Предгорного района, в том числе в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, по вопросу государственной регистрации любого права на земельный участок, расположенный в <адрес>, с правом проведения межевания земельного участка, с правом получения землеустроительного дела, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права, с правом заключения договора аренды на вышеуказанный земельный участок и подписи соглашения о его расторжении и государственной регистрации, с правом государственной регистрации права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, с правом дарения жилого дома с земельным участком дочери – Сысиной Т.А., на условиях и по ее усмотрению, с правом подписи договора дарения, с правом государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, с правом государственной регистрации договора дарения (л.д.32). Носенко Л.Е. во исполнение полномочий по указанной доверенности, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу на М.К.Е., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № (л.д.19,20). ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения жилого дома с земельным участком, согласно которого Носенко Л.Е., действующая от имени М.К.Е. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ подарила, а Сысина Т.А. приняла в дар жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21-23,28,29). Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании достоверными письменными доказательствами, имеющимися в деле и не оспариваются сторонами. В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Согласно ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. Согласно ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания. В соответствии со ст. 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. При отсутствии в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 ст. 424 ГК РФ. Статьей 975 ГК РФ предусмотрены обязанности доверителя, наряду с которыми установлена обязанность выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи182 ГК РФ. Судом установлено, что между М.К.Е. и Носенко Л.Е. был заключен договор поручения, согласно которому доверитель поручил, а поверенный принял на себя обязательство по предоставлению интересов доверителя во всех учреждениях и быть представителем во всех учреждениях, предприятиях, организациях, Предгорного района, в том числе в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, по вопросу государственной регистрации любого права на земельный участок, расположенный в <адрес>, с правом проведения межевания земельного участка, с правом получения землеустроительного дела, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права, с правом заключения договора аренды на вышеуказанный земельный участок и подписи соглашения о его расторжении и государственной регистрации, с правом государственной регистрации права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, с правом дарения жилого дома с земельным участком дочери – Сысиной Т.А., на условиях и по ее усмотрению, с правом подписи договора дарения, с правом государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, с правом государственной регистрации договора дарения и т.д., что достоверно подтверждается нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32). В связи с чем, суд не может принять во внимание доводы истца М.К.Е. и ее представителей Шаповалова В.И. и Сысиной Т.А., об имевшем месте устном договоре возмездного оказания риэлтерских услуг, заключенном между сторонами. Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В соответствии с ч. 2 с. 779 ГК РФ, правила договора возмездного оказания услуг не применяются к услугам, оказываемым, в том числе по договору поручения. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По смыслу положений ч. 1 ст. 779 и ст. 432 ГК РФ договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить. В условиях состязательности процесса в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства достигнутого соглашения относительно существенных условий договора возмездного оказания риэлтерских услуг о предмете договора, стоимости и порядок оплаты услуг по нему. Доводы истца об оплате ответчику за исполнение обязанности по договору вознаграждения в размере <данные изъяты> рублей не признаются ответчиком, ничем достоверно не подтверждены, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для признания договора возмездного оказания риэлтерских услуг заключенным. Кроме того, доводы представителя истца М.К.Е., Сысиной Т.А. о заключении договора возмездного оказания риэлтерских услуг также опровергаются тем обстоятельством, что договор на проведение работ по оформлению договора дарения жилого дома и земельного участка был заключен между Носенко Л.Е. и Сысиной Т.А., являющейся дочерью дарителя М.К.Е., что подтверждается договором на проведению работ по совершению сделки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), а также копией квитанции об оплате услуг в сумму <данные изъяты> руб., доказательств обратного истцом суду не предоставлено. В силу ч. 1 ст. 98,100 ГПК РФ в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Принимая во внимание, что в удовлетворении иска истцу отказано в полном объеме, требования истца о взыскание расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежит. При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований М.К.Е. к Носенко Л.Е. о признании заключенного в январе 2009 года между М.К.Е. и Носенко Л.Е., устного договора возмездного оказания риэлтерских услуг на оформление права собственности на земельный участок и домовладение, расположенного по адресу <адрес>, сопровождение государственной регистрации прав собственника на недвижимое имущество в Регистрационной палате Предгорного района, оформление договора дарения и дарение вышеуказанных объектов от имени М.К.Е. в пользу Сысиной Т.А., заключенным и действительным, а также взыскании расходов на оплату услуг представителя – отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней, со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Лермонтовский городской суд. Председательствующий судья Калоева З.А. На момент опубликования решение суда в законную силу не вступило.