Дело № 2-211/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 декабря 2011 года г. Лермонтов Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего судьи Калоевой З.А., при секретаре - Максютиной Е.А. с участием представителя истца Акционерного Банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Назаренко С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к А.Н.Е. Ч.А.А. о солидарном взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество установил: Акционерный банк «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к А.Н.Е.., Ч.А.А. и с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать солидарно с А.Н.Е.., Ч.А.А. задолженность по договору целевого займа в размере <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> коп основного долга (займа); <данные изъяты> коп. проценты за пользование займом, сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,50% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, взыскать с А.Н.Е.., в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., по оплате услуг по проведению оценки имущества <данные изъяты> руб., взыскать с Ч.А.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг по проведению оценки имущества <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, кадастровый номер №, состоящей из двух комнат, общей площадью 55,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для ее реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> коп. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и солидарными заемщиками А.Н.Е., Ч.А.А. был заключен договор целевого займа №, в соответствии с условиями которого предоставлены денежные средства сроком на 180 месяцев в размере <данные изъяты> рублей на приобретение в собственность заемщика А.Н.Е. квартиры, кадастровый номер №, состоящей из двух комнат, общей площадью 55,0 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет ипотеки был приобретен А.Н.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,50% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты Ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования ответчик в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств. Также истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (Раздел 4 Договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК). В связи с тем, что обязательства по договору ответчиками не исполнены, истец вынужден обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца Назаренко С.А. исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме и просил суд взыскать с А.Н.Е., Ч.А.А. сумму задолженности по займу <данные изъяты> обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, кадастровый номер 26:32:000:000:456/181:0007/А, состоящей из двух комнат, общей площадью 55,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> коп. Ответчики А.Н.Е., Ч.А.А., извещенные по последнему месту жительства, в суд не явились, ходатайств об отложении дела не заявили, в связи с чем, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и солидарными заемщиками А.Н.Е., Ч.А.А. был заключен Договор целевого займа №, в соответствии, с условиями которого Заемщикам был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере <данные изъяты> рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика А.Н.Е. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью квартиры 55,0 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенной на 2 этаже 4-х этажного дома (л.д.17-21). ДД.ММ.ГГГГ, согласно платежного поручения № Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства (л.д. 27). ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) А.Н.Е. приобрела в собственность квартиру по адресу <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11-15,16). ДД.ММ.ГГГГ на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог), о чем имеется соответствующая запись в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 28-44). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» передало права по Закладной Акционерный Банк «<данные изъяты>» (ЗАО), ДД.ММ.ГГГГ, Акционерный Банк «<данные изъяты>» (ЗАО) передал права по закладной ООО <данные изъяты>, который ДД.ММ.ГГГГ передал права по закладной Акционерный Банк «<данные изъяты>» (ЗАО), что подтверждается отметками о передаче прав на Закладной (л.д.28-44). В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.11 Договора займа, заемщики приняли на себя обязательства возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,5% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. (л.д. 17-21), что также информационным расчетом ежемесячных платежей (л.д.22-26). За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д.20). В связи с нарушениями А.Н.Е., Ч.А.А. условий договора займа, в их адрес ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о досрочном погашении задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, процентам, пени (л.д.45). ДД.ММ.ГГГГ А.Н.Е. вступила в брак с гражданином А.З.Х., после заключения брака жене присвоена фамилия А.Н.Е., что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ст. 819 ГК РФ предусматривает обязанность банка по кредитному договору предоставить денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. П. 2 ст. 811 ГК РФ разрешает заимодавцу в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами. По условиям договора целевого займа (п. 4.1.1) ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные истцом проценты за весь фактический период пользования кредитом (л.д.18). В соответствии с п. 5.2 договора целевого займа при нарушении сроков возврата кредита ответчики платят истцу неустойку в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а также п. 5.3 договора предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов ответчики платят истцу неустойку в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Согласно подп. 4.4.1 договора целевого займа, истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (л.д.19). Кредит был получен ответчиками, что подтверждается платежным поручением однако как установлено судом достаточные платежи па кредитному договору в установленные сроки ответчиками не производились. Согласно представленному представителем истца расчёта, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., в том числе <данные изъяты> коп. (л.д. 10). Указанный расчёт основного долга, процентов и штрафных санкций судом проверен и признан правильным, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиками условий договор займа, в судебном заседании не добыто, а ответчиками не представлено. В соответствии со ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Таким образом, до настоящего времени ответчики своих обязательств, вытекающих из кредитного договора, не выполнили, ответчики не произвели платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору в соответствии с графиком, ввиду чего задолженность по договору целевого займа, а также проценты начисляемые на сумму основного долга до полного погашения задолженности, подлежат взысканию с ответчиков. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. П. 1 ст. 348 ГК РФ устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ч. 1 ст. 349 требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно п. 1 ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда. На основании пп. 4.4.2.1. подп. 4.4.2 договора целевого займа истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней (л.д.20). На основании изложенного, с учетом допущенной ответчиками просрочки внесения денежных средств для погашения кредитной задолженности требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Акционерного Банка «<данные изъяты>» к А.Н.Е. Ч.А.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в полном объеме. Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, а поэтому с ответчиков подлежат взысканию в равных долях в пользу истца. <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг по проведению оценки имущества, <данные изъяты> коп в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 -198 ГПК РФ суд, решил: Исковые требования Акционерного Банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) к А.Н.Е., Ч.А.А. о солидарном взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать солидарно с А.Н.Е., Ч.А.А. в пользу Акционерного Банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) задолженность в сумме <данные изъяты> Взыскать солидарно с А.Н.Е., Ч.А.А. в пользу Акционерного Банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,50% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с А.Н.Е. в пользу Акционерного Банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) судебные расходы в сумме <данные изъяты> коп в счет уплаты государственной пошлин, <данные изъяты> руб. в счет оплаты услуг по проведению оценки имущества. Взыскать с Ч.А.А. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) судебные расходы в сумме <данные изъяты> коп в счет уплаты государственной пошлин, <данные изъяты> руб. в счет оплаты услуг по проведению оценки имущества. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы в Лермонтовский городской суд. Председательствующий судья Калоева З.А. На момент опубликования решение суда вступило в законную силу 11.01.2012 года