Дело №2-113/2012 РЕШЕНИЕ (заочное) Именем Российской Федерации 13 апреля 2012 года город Лермонтов Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Калоевой З.А. при секретаре Максютиной Е.А. с участием: представителя истца Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова М.М.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова к О.Д.Я. о взыскании задолженности по арендной плате и пени УСТАНОВИЛ: Управление имущественных отношений Администрации г. Лермонтова обратилось в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к О.Д.Я. о взыскании <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты> коп. - арендная плата и <данные изъяты> коп. пени, в счёт задолженности образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключённого сторонами договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-У. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных отношений администрацией г. Лермонтова и О.Д.Я. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., для строительства здания склада и помещения для сборки мебели, находящегося относительно ориентира I западная промышленная зона, расположенного в границах земельного участка, адресу <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с п. 3 договора аренды, арендатор обязуется вносить установленную договором арендную плату. Вместе с тем, О.Д.Я. не исполняет п. 3 договора аренды, у него образовалась задолженность по оплате за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., из них: арендная плата в размере <данные изъяты> коп. Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова в адрес О.Д.Я. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № была направлена претензия о погашении суммы арендной платы и пени. До настоящего времени задолженность по арендной плате О.Д.Я. не погашена, арендные платежи не вносятся, в связи с чем, истец обратился с иском в суд. В судебном заседании представителя истца Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова М.М.С. поддержала заявленные требования учетом уточнений, и просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, взыскав с О.Д.Я. денежные средства в сумме <данные изъяты> по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-У за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик О.Д.Я. надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания по месту жительства в <адрес> телеграммой, в порядке ст. 117 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительности причин неявки, и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем, руководствуясь ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. При этом, из имеющихся в материалах дела сообщения начальника УФМС России по СК в г. Лермонтове от ДД.ММ.ГГГГ № (лд.73) видно, что О.Д.Я. с ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета в г. Лермонтове, в связи с перерегистрацией в <адрес> (л.д.76), что не препятствует в рассмотрении данного дела по существу, поскольку в силу ч. 1 ст. 33 ГПК РФ, дело, принятое судом к своему производству ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду. Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Согласно с. п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Как видно из дела, на основании постановления Главы г. Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова О.Д.Я. был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, по проезду Тепличному в I западной промышленной зоне <адрес> края, для строительства здания склада и помещения для сборки мебели в границах, согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка (л.д.9,13-16). В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ за №-У Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова с О.Д.Я.. был заключён договор аренды земельного участка, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Пятигорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по СК за № (лд.11-12). Согласно условий данного договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и считается возобновлённым по истечении указанного срока на тех же условиях, при отсутствии возражений сторон. Размер арендной платы по договору составляет 5 254 руб. 98 коп. в год. Арендная плата выплачивается ежемесячно, в срок до 25 числа текущего месяца (л.д. 11). Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка №-У от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.12). Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследовавшимися в судебном заседании доказательствами. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). О.Д.Я. допустил образование задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова в его адрес <адрес> была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате земельного участка и пени за просрочку платежа (л.д. 19). Претензия ответчиком была получена лично ДД.ММ.ГГГГ, согласно почтового уведомления (л.д.18). Согласно расчету Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова, размер задолженности О.Д.Я. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. (л.д. 58-64). До настоящего времени задолженность по арендной плате О.Д.Я. в добровольном порядке не погашена, что свидетельствует о неисполнении им условий договора аренды земельного участка №-У от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законе иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Поэтому исковые требования Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова о взыскании с О.Д.Я. долга по договору аренды земельного участка №-У от ДД.ММ.ГГГГ в размере 97064 руб. 99 коп. подлежат удовлетворению. Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова к О.Д.Я. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить. Взыскать с О.Д.Я. в пользу Управления имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-У за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Взыскать с О.Д.Я. государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп. в бюджет муниципального образования г. Лермонтова. Ответчик О.Д.Я. вправе подать заявление в Лермонтовский городской суд о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Лермонтовский городской суд. Председательствующий судья З.А. Калоева