Дело № 2-128/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2012 года        город Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Т.М.,

при секретаре Козий К.В.,

с участием:

истцов: Таракановского С.А., Яралова С.А., Шавловского А.И. их представителя адвоката Козловой И.А. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика: председателя ТСЖ Шевченко Н.П., представителей ответчика по доверенностям Федорова М.В. и Захарьящева Д.А.,

третьих лиц: Блинниковой А.И., Осадченко Н.П., Таракановской Л.А., Костарнова А.М., Афанасьева А.Д., Новикова В.И., Рысухина С.Н., Рысухиной М.В., Поснова И.А., Жиленко Н.И., Пигуль В.П., Хвойновой Л.Ш., Шершневой Т.И., Зверевой О.В., Мараховской Л.В., Рудаковой А.А., Сафроновой В.А., Пономаревой Л.Н., Гамовой Т.М., Хабердия В.Р., Полозкова С.Ф., Фроловой А.Н., Фадеевой М.И., Даниловой Г.Н., Амелиной Л.А., Стародубцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таракановского С.А. Яралова С.А., Шаловского А.И. к ТСЖ «Шумакова1» о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконным регистрацию ТСЖ в качестве юридического лица и исключении записи,

установил:

Таракановский С.А., Яралов С.А., Шавловский А.И. обратились с иском к ТСЖ «Шумакова 1» о признании незаконнм протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконным регистрации ТСЖ в качестве юридического лица и исключении записи о регистрации. В обосновании заявленных требований истцы указали, что протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден способ управления многоквартирного дома и создано ТСЖ «Шумакова 1», и зарегистрировано в качестве юридического лица в ИФНС № о чем внесена запись в ЕГРЮЛ, выдано свидетельство о государственной регистрации. Однако процедура проведения собрания собственников квартир в многоквартирном доме была нарушена. Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание было проведено, однако собрание фактически не проводилось. Уведомления и решение о голосовании многие собственники не получали и не подписывали, следовательно не голосовали по вопросам, зафиксированным в решении. Кроме того, в протоколе указаны неверные сведения, так в протоколе указано, что Таракановский С.А. принимал участие в голосовании, но он вообще не знал о проведении собрания, кроме того в протоколе указано, что ему принадлежит вся квартира, но на самом деле в квартире три собственника и никто из них не знал о проведении собрания. Аналогичные нарушения имеются и по другим квартирам. Так же в доме есть и нежилые помещения, собственниками которых являются администрация города и частные предприниматели- физические лица, которые также не были уведомлены о проведении собрания и не голосовали по поставленным вопросам. Объявление о проведении собрания не вывешивалось, уведомление каждому собственнику не направлялось, а поэтому в какой форме было проведено собрание в очной или заочной определить невозможно, как и невозможно определить повестку дня собрания, время его проведения. Таким образом общее собрание и голосование на нем проведено с нарушением действующего законодательства. Статья 136 ЖК РФ предусматривает возможность создания ТСЖ лишь по воле собственников помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, но собрание было проведено с нарушениями, его решение принято незаконно, а следовательно регистрация СТЖ проведена незаконно, что позволяет просить суд признать недействительным протокол № собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, признать незаконной регистрацию ТСЖ в качестве юридического лица и исключить запись о регистрации.

В судебном заседании истцы: Таракановский С.А., Шавловский А.И., Яралов С.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении. Кроме того истцы пояснили суду, что объявление о проведении собрания не вывешивалось, о том, что ТСЖ создано по решению собрания они узнали только из платежных квитанций, которые получили за август месяц в средине сентября, когда в платежках появилась строка «Партнер». Никаких объявлений о проведении собрания не вывешивалось, не было также сообщения о результатах проведенного собрания.

Истец Таракановский А.И. также пояснил, что он действительно поставил свою подпись в извещении, однако в этом извещении указывалось, что ДД.ММ.ГГГГ состоится собрание, но собрание не состоялось, никто не разъяснял о заочной форме проведения собрания, никаких листков о голосовании он не получал. Кроме того, ему принадлежит право собственности на 1/2 долю <адрес>, а другая половина принадлежит его супруге и дочери, однако в итоговом протоколе указано, что он является единственным собственником и принял участие в голосовании, но он участие в голосовании не принимал и доверенности на участие в голосовании не давал.

Истцы Яралов Я.А. и Шаловский А.И. пояснили суду, что расписались в бланке опроса, но при этом голосовали против создания ТСЖ. Также они подтверждают, что о вхождении в ассоциацию «Партнер» жильцам дома не разъяснялось. О результатах проведенного голосования никто не извещался, и о том, что создано ТСЖ и заключен договор с «Партнером» они узнали из платежек за август 2011 года, полученных в средине сентября, когда в строке появилась оплата «Партнеру». Считают, что созданием ТСЖ существенно нарушены их права.

Представитель истцов по ордеру адвокат Козлова И.А. поддержала своих доверителей и пояснила суду, что при создании ТСЖ ответчиком нарушены требования Жилищного законодательства, в частности ст.45 ЖК РФ, поскольку не все собственники помещений в многоквартирном доме были извещены о проводимом собрании. Так же нарушены требования ст. 136 ЖК РФ, поскольку протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на котором принято решение о создании ТСЖ подписывается всеми собственниками помещений, проголосовавшими за принятие решения, в данном случае протокол подписан только членами инициативной группы. В нарушение ст. 136 ЖК РФ в протоколе не указано общее количество собственников помещений, всех площадей, как жилых, так и нежилых и встроенных, не указаны размеры дома в целом, а поэтому невозможно определить процент проголосовавших «за», и также не указаны размеры долей собственников не участвовавших в голосовании. Кроме того, в бюллетене для голосования собственников многоквартирного дома по вопросу создания ТСЖ, поставлены вопросы уже для членов ТСЖ, в том числе утверждение устава, сметы расходов и т.д. В то же время согласно ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственников помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ, а таких заявлений собственники помещений не подавали. Так же считает, что незаконно поставлен вопрос в бюллетене на голосование о вступлении в ассоциацию «Партнер» (вопрос №), поскольку права ТСЖ как юридического лица регулируются нормами гражданского законодательства. Согласно ст. 121 ГК РФ некоммерческие организации могут добровольно объединяться в ассоциации (союзы) этих организаций, однако нельзя одновременно с вопросом о создании ТСЖ, ставить и вопрос о вступлении в ассоциацию, поскольку сначала надо создать организацию, затем ее зарегистрировать, и только потом ставить вопрос о вступлении в ассоциацию. Так же согласно ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решение по вопросам не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. В то же время в сообщении о проведении собрания повестка дня указана намного уже, чем в решениях собственников. Считает, что при таких нарушениях, протокол общего собрания нельзя считать действительным, на собрании отсутствовал кворум, и поскольку ответчиком на регистрацию представлен недействительный протокол общего собрания собственников, такая регистрация ТСЖ проведена незаконно. Просит суд полностью удовлетворить заявленные требования ее доверителей.

Представитель ответчика ТСЖ «Шумакова 1» председатель ТСЖ Шевченко Н.П. исковые требования не признала и показала суду, что по ее инициативе было собрано собрание и проведено голосование в заочной форме. Всем жильцам устно разъяснялось о преимуществе создания ТСЖ, и также о вхождении в ассоциацию «Партнер». В листках голосования также были поставлены вопросы, о выборе способа управления домом, создании ТСЖ, вхождении в ассоциацию «Партнер», эти листки граждане самостоятельно изучали, заполняли и затем ставили свои отметки и подписи, никаких принуждений не было. «Партнер» оказал содействие в организации собрания собственников, помог подготовить документы для проведения собрания, а затем для регистрации ТСЖ. Считает, что требования заявлены необоснованно, поскольку процедура проведения собрания соблюдена полностью, за создание ТСЖ проголосовало более 50% собственников помещений в многоквартирном доме, нарушений при проведении голосований не было. Коме того, истцы Шаловский А.И. и Яралов С.А. были извещены о проведении собрания, и поставили свою подпись в листке голосования, а истец Таракановский А.И. расписался о том, что сообщение о проведении собрания он получил, поэтому она считает, что требования заявлены необоснованно и просит в их удовлетворении отказать.

Представитель ТСЖ по доверенности Федоров М.В. исковые требования не признал и показал суду, что решение о создании ТСЖ «Шумакова1» было принято на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, был выбран способ управления многоквартирного дома и создано ТСЖ, вошедшее в ассоциацию товариществ собственников жилья Ставропольского края «Партнер». После чего ТСЖ «Шумакова 1» прошло государственную регистрацию в качестве юридического лица и было поставлено на учет в МИФНС № по СК. На основании ч.2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. На общем собрании собственников помещений фактически голосуют доли в праве собственности на общее имущество, а не лица, которым они принадлежат. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме пропорционально его доли вправе общей собственности на общее имущество. С учетом этого обстоятельства и должно определяться наличие кворума, предусмотренного ч.3 ст.45 ЖК РФ. В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и сели таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Как следует из искового заявления, оно датировано ДД.ММ.ГГГГ, а собрание было проведено ДД.ММ.ГГГГ следовательно истек срок обращения в суд с таким требованием. На основании изложенного просит суд в иске отказать.

Представитель ТСЖ по доверенности Захарящев Д.А. в судебном заседании показал, что истцы пропустили срок для обращения в суд, поскольку узнали о создании ТСЖ во время в июле месяце, а поэтому просит суд в удовлетворении требований отказать. Кроме того, ТСЖ создано по решению общего собрания собственников, которое проведено в полном соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, зарегистрировано в установленном порядке в качестве юридического лица и выдано свидетельство о государственной регистрации. Ассоциация «Партнер» оказывало всяческое содействие при проведении собрания собственников помещений в доме по <адрес>, и в дальнейшем при подготовке документов для регистрации, поскольку имелся значительный опыт по созданию ТСЖ, и никаких нарушений действующего законодательства допущено не было. Считает, что требования заявлены необоснованно и просит в их удовлетворении отказать.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц собственники помещений в многоквартирном доме по ул. Шумакова 1: Осадченко Н.П., Амелина Л.А. Зверева О.В., Рысухин С.Н., Хвойнова Л.Ш., Новиков В.И., Стародубцева А.С., Рысухина М.В., Фролова А.Н. в судебном заседании подтвердили, что о создании ТСЖ узнали только из платежек за август месяц, которые стали получать в средине сентября, никакой информации по результатам голосования не было. Не все собственники были извещены о проведении собрания по созданию ТСЖ. Многие собственники, которые голосовали «за» создание ТСЖ, в последствие написали заявление о выходе из него, поскольку было много нарушений и невыполненных обещаний. Считают, что ТСЖ «Шумакова-1» создано незаконно, а поэтому необходимо вернуть все назад и спросить действительно ли собственники хотят создать ТСЖ или выбрать иной способ управления.

Третье лицо Шершенва Т.И. в судебном заседании показала, что была в инициативной группе по проведению собрания и сама ходила по квартирам и вручала собственникам извещения, пошли по всем квартирам, но не все были дома и известить всех не реально.

Третье лицо Сафронова Л.А. показала суду, что принимала участие в проведении голосования по вопросу создания ТСЖ, считает, что собрание в форме заочного голосования проведено законно, все собственники были извещены и ТСЖ создано законно.

По ходатайству истцов судом допрошены свидетели: ФИО46, Ф.Г.М., З.И.Н., Л.В.И,, З.Л.Н., Ч.И.А.

Свидетель ФИО46 показала суду, что она является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по ул. <адрес>ю 20 кв.м. о собрании по созданию ТСЖ она не извещалась, никаких объявлений о создании ТСЖ она также не видела и договор на оказание услуг не подписывала.

Свидетель Ф.Г.М. показал суду, что он является собственником 1/2 доли в праве на <адрес>. Он принимал участие в голосовании о создании ТСЖ, но не знал, что оно создано, поскольку о результатах голосования никто не говорил. О том, что ТСЖ создано ему стало известно из квитанции за оплату услуг за август, которую получил в средине сентября, и сразу стал выяснять, что такое «Партнер», поскольку об этом не было и речи.

Свидетель З.И.Н. показала суду, что собственником квартиры является ее муж, но он всегда на работе и поэтому в голосовании она принимала участие и голосовала «за» создание ТСЖ. Доверенности на участие в голосовании от мужа у нее не было. О том, что ТСЖ создано она также узнала из квитанции за оплату услуг за август, где появилась строка «Партнер».

Свидетели Л.В.И,, З.Л.Н., Ч.И.А. показали суду, что принимали участие в голосовании и голосовали «за» создание ТСЖ, но когда за август получили квитанцию об оплате за «Партнер», написали заявление о выходе из ТСЖ.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участия собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

По делу установлено, что ТСЖ "Шумакова-1" зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о его создании в Единый государственный реестр юридических лиц и выдано свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Из протокола N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание проводилось в форме заочного голосования, количество жилых помещений в многоквартирном <адрес>, общая площадь которых составляет 6876,7 кв.м. До даты окончания принятия решения по вопросам поставленным на голосование, получены решения 106 собственников, обладающих 4062,6 голосов, что составляет 59,08% от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме и собрание собственников признано правомочным.

Вместе с тем, согласно сообщению Государственного унитарного предприятия <адрес> «Крайтехинвентаризация» общая площадь многоквартирного дома, расположенного в городе Лермонтова по <адрес> составляет 9061,4 кв.м., общая площадь жилых помещений в доме - 6875,2 кв.м; общая площадь лестничных клеток -735,1 кв.м; общая площадь подвала 1036,9 кв.м; общая площадь встроенных помещений - 414,2 кв.м. Согласно справке Управления имущественных отношений администрации <адрес> встроенные нежилые помещения по <адрес> зарегистрированы в муниципальную собственность и площадь этих помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 324,12 кв.м.

Как следует из объяснений председателя ТСЖ Шевченко Н.П. сообщение о проведении общего собрания собственников было доведено до сведения всех собственников, листки голосования были вручены собственникам под роспись и в подтверждение представила суду копию списка собственников, которым вручено лично под роспись сообщение о проведении общего собрания. Кроме того, представила суду объявление о проведении собрания жильцов с повесткой о «создании ТСЖ», а в последствие объявление о том, что ТСЖ создано и принято решение о вступлении в ассоциацию товариществ собственников жилья <адрес>.

В то же время из объяснений свидетелей ФИО46, Ф.Г.М., З.И.Н., Л.В.И,, З.Л.Н., Ч.И.А.следует, что они, являясь собственниками нежилых помещений, о проведении общего собрания собственников не извещались, объявление о проведении собрания не видели, договор на обслуживание не заключали, о создании ТСЖ узнали только из квитанций на оплату услуг.

Из справки Управления имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что другие собственники нежилых помещений по Шумакова 1, не извещались о проведении общего собрания с целью создания ТСЖ.

В соответствии со ст.ст. 133,135 ЖК РФ целью создания товарищества собственников жилья является удовлетворение материальных и иных потребностей его членов, как ограниченного круга лиц - собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом имущества в многоквартирном доме, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения пользования и в установленных законом пределах распоряжения этим имуществом.

Из данного понятия следует, что создание и деятельность ТСЖ затрагивает права и интересы всех собственников помещений как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому доводы представителей ответчиков о том, что права истцов не ущемлены решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ поскольку их голоса не могли повлиять на решение, суд считает несостоятельным и не основанным на законе.

Статья 45 ЖК РФ предусматривает процедуру подготовки и проведения общего собрания, проводимого по инициативе собственника, на которого возлагается обязанность направить уведомления каждому собственнику помещений жилого дома не позднее десяти дней до даты его проведения, заказным письмом. Закон предусматривает, что иной способ уведомления всех собственников, в том числе и печатным объявлением, может быть принят только общим собранием.

В судебном заседании установлено, что не все собственники помещений в многоквартирном доме по <адрес> были уведомлены о проведении общего собрания с повесткой дня «о создании ТСЖ», а также инициатором проведения собрания были нарушены сроки уведомления. Из представленных суду сообщений следует, что голосование по поставленным вопросам состоится ДД.ММ.ГГГГ, а уведомления о нем в нарушение ст. 45 ЖК РФ, вручены собственникам с 22 июня по ДД.ММ.ГГГГ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем прияли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более, чем 50% голосов от общего числа голосов.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что решение собственников, по поставленным на голосование вопросам повестки дня принято собственниками помещений, обладающих 4062,6 голосами, что составляет 59,08% от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме.

В то же время, согласно представленных соответствующими учреждениями документов, судом установлено, что площадь доли в праве собственности, указанная в протоколе голосования, и которая послужила основанием для принятия решения, не соответствует площади правообладателя помещений с данными учтенными при голосовании. Из решений собственников, послуживших основанием для принятия решения, и которые обозрены в суде в количестве 106 решений, следует, что не все решения подписаны собственником, есть несоответствия в долях и в площадях и помещений, отсутствуют сведения о документах, удостоверяющих личность проголосовавших, не содержатся сведения о документе, подтверждающими право собственности лица, участвующего в голосовании. Данное обстоятельство не было опровергнуто ответчиком. В результате вышеуказанных нарушений, в протоколе неправильно указана площадь дома, которая вместе со встроенными помещениями составляет 7306,82 кв.м., а разница в площади с протоколом составляет 475,53 кв.м. Тогда фактически, согласно отданным голосам с уточнением площади помещений, отданных «за» ТСЖ составляет 49,1 % от площади дома со встроенными помещениями. Таким образом, из установленных обстоятельств следует, что на собрании отсутствовал кворум, в связи с чем оно не может быть признано законным.

Кроме того в судебном заседании установлено, что в нарушение п.4 ст.45 ЖК РФ не все собственники помещений в многоквартирном доме были извещены под роспись о проводимом собрании. В нарушении ст. п.1.1. ст. 136 ЖК РФ протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не подписан всеми собственниками помещений, проголосовавшим «за» создание ТСЖ. В нарушении п.2.ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение по вопросам, которые не могли быть поставлены до создания ТСЖ, так в голосование включен вопрос о вхождение в ассоциацию «Партнер», поручить правлению согласовать условия участия, утверждение устава ТСЖ, до решения главного вопроса о создании ТСЖ. Вышеуказанные нарушения в совокупности также свидетельствуют о недействительности протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>.

Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил суду объективные и бесспорные доказательства, подтверждающие заявленные им доводы о том, что все собственники в установленный срок были извещены о проводимом собрании, а также что допущенные при подсчете голосов неточности не могли повлиять на принятое решение, поскольку в силу положений ст.ст. 46-48 ЖК РФ размер принадлежащей собственникам доли в праве общей долевой собственности на общее имущество имеет существенное значение.

Истцы также просят признать незаконным регистрацию ТСЖ «Шумакова-1» в качестве юридического лица и исключить запись из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Шумакова-1» выдано свидетельство № о государственной регистрации юридического лица, а также свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. Из объяснений ответчика следует, что для регистрации ТСЖ в налоговый орган был представлен полный комплект документов, подтверждающие создание ТСЖ - это протокол общего собрания, решения собственников, Устав ТСЖ.

Согласно статье 4 Закона N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", ЕГРЮЛ является федеральным информационным ресурсом.

Федеральный информационный ресурс представляет из себя информацию, содержащуюся в федеральной информационной системе (статьи 13, 14 Федерального закона N 149-ФЗ).

В соответствии со статьей 3 Закона N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации", одним из принципов правового регулирования отношений в сфере информации, информационных технологий и защиты информации является принцип достоверности информации.

Положения пункта 1 статьи 12 Закона N 129-ФЗ устанавливают перечень документов, представляемых в регистрирующий орган для государственной регистрации создаваемого юридического лица.

Согласно подпункту "а" пункта 1 статьи 12 Закона N 129-ФЗ представляемые на регистрацию документы должны соответствовать установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам данной организационно - правовой формы; сведения, содержащиеся в этих учредительных документах и в заявлении о государственной регистрации должны быть достоверны.

Статьей 25 Закона N 129-ФЗ предусмотрено привлечение к установленной законодательством Российской Федерации ответственности заявителей, юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей за представление недостоверных сведений.

Следовательно, необходимым условием проведения регистрации в соответствии с требованиями Закона N 129-ФЗ является не только представление заявителем полного перечня документов, предусмотренного соответствующей главой указанного Закона, но и достоверность заявленной информации, в том числе, подлежащей внесению в ЕГРЮЛ, что подтверждается положениями статей 4, 5, 12, 25 Закона N 129-ФЗ, статей 3, 13, 14 Закона N 149-ФЗ.

Таким образом, действительной может быть признана регистрация, проведенная не только на основании полного пакета документов, которые по своему наименованию соответствуют требованиям Закона N 129-ФЗ, но и на основании документов, содержащих достоверную информацию относительно регистрируемых сведений, подлежащих внесению в ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что на регистрацию представлен в качестве основания регистрации Протокол N 1 от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий недостоверную информацию по результатам голосования и наличии кворума.

Учитывая изложенное, суд считает, что регистрация ТСЖ «Шумакова-1» в качестве юридического лица, поведена на основании недостоверных данных, а поэтому не может являться действительной и законной.

Несостоятельным суд считает и доводы ответчика о пропуске истцами срока для обращения в суд, установленный ст. 46 ЖК РФ.

Как установлено судом, голосование о создании ТСЖ состоялось ДД.ММ.ГГГГ, и ТСЖ «Шумакова-1» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, после чего собственникам стали выставлять квитанции об оплате услуг, и появилась строка «Партнер». Истец Таракановский С.А. в голосовании участие не принимал, а истцы Шавловский А.И. и Яралов С.А. голосовали против создания ТСЖ, сведений о том, что истцы уведомлены о результатах проведенного голосования и создания ТСЖ, суду не представлено. Истцам стало известно о создании ТСЖ, только в середине сентября 2011 года, когда были получены квитанции за август месяц, а исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцами не пропущен установленный 6-месячный срок на обжалование принятых решений.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Таракановского С.А., Яралова С.А. Шавловского А.И. к Товариществу собственников жилья «Шумакова-1» о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконным регистрацию ТСЖ в качестве юридического лица удовлетворить.

Признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в городе Лермонтове <адрес> проведенного в форме заочного голосования недействительным.

Признать незаконной регистрацию Товарищества собственников жилья «Шумакова-1» в качестве юридического лица.

Данное решение является основанием для исключения записи о регистрации ТСЖ «Шумакова-1» из реестра юридических лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий Т.М. Федотова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.