Решение суда по иску Сбербанка к Полянскому В.А., Фейзулову Э.Р., ООО Инмароптима, ООО РегионИнвестпроект о взускании задолженности

Дело № 2-243/10

Именем Российской Федерации

город Лермонтов 20 декабря 2010 года

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Т.М.,

при секретаре Козий К.В.

с участием: представителя истца АК СБ РФ ОАО в лице Пятигорского отделения № 30 Сбербанка России по доверенности Луценко О.А.,

ответчика Полянского В.А.,

Представителя ответчика ООО «Инмар оптима» Новиковой Ю.В.,

Представителя ответчика ООО «РегионИнвестПроект» Ольховик Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Пятигорского отделения № Сбербанка России (дополнительный офис №) к Полянскому ФИО9, Фейзулову ФИО10, ООО «РегионИнвестПроект», ООО «Инмар оптима» о взыскании задолженности,

установил:

Истец Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Пятигорского отделения № Сбербанка России (дополнительный офис №) обратился в суд с иском к Полянскому В.А., Фейзулову Э.Р., ООО «РегионИнвестПроект», ООО «Инмар оптима» о взыскании задолженности, указав что между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения № и Обществом с ограниченной ответственностью «РегионИнвестПроект» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии.

Согласно п. 1.1 договора банк обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей под <данные изъяты>% годовых, а заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки на условиях договора.

Согласно п. 2.4 договора денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей зачислены на расчетный счет Заемщика, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. Всего на сумму <данные изъяты> рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за пользование кредитными средствами увеличена до 15,5% годовых срок действия договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.11 договора погашение кредита производится по следующему графику:

Обязательства не исполняются Должником более трех месяцев. Последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных плат, обусловленных Договором, Заемщик обязался уплатить Кредитору неустойку в размере <данные изъяты> процентов годовых начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Общая сумма задолженности Заемщика истцу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчёту, составила <данные изъяты> руб. 50 коп., в том числе:

<данные изъяты> коп. - основной долг;

<данные изъяты> коп. - проценты за пользование кредитом;

<данные изъяты> коп. - неустойка за несвоевременную уплату суммы основного долга;

<данные изъяты> коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;

В связи с нарушением обществом условий кредитного договора в адрес заемщика направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответа от заемщика не поступило, задолженность не погашена.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору заключены договоры поручительства:

с Полянским ФИО11 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ);

с Фейзуловым ФИО12 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ),

с Обществом с ограниченной ответственностью «Инмар оптима» (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ к договорам поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с Полянским В.А., Фейзуловым Э.Р. и ООО «Инмар оптима» соответственно, внесены изменения в связи с увеличением процентной ставки до <данные изъяты>% годовых и продлением срока действия договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением обязательств, предусмотренных условиями кредитного договора, поручителям направлены уведомления о досрочном погашении задолженности (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Письма оставлены без ответа, задолженность не погашена.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору заключены:

договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

- нежилое здание - <данные изъяты>;

- земельный участок <данные изъяты>

договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Инмар оптима»:

- встроенные нежилые помещения <данные изъяты>

- встроенные нежилые помещения <данные изъяты>

- встроенные нежилые помещения <данные изъяты>

- встроенные нежилые помещения <данные изъяты>

- встроенные нежилые помещения <данные изъяты>

- право аренды земельного участка <данные изъяты>

В соответствии с п. 4.2.1 договоров ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и ст.338 Гражданского кодекса РФ предмет залога находится в пользовании у залогодателя.

Обязательства, обеспеченные договорами ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком не исполнены.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в связи с увеличением процентной ставки до <данные изъяты>% годовых и продлением срока действия договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Луценко О.А.. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, взыскав солидарно с ответчиков с ответчиков: Общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвестПроект» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, Полянского ФИО13 по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, Фейзулова ФИО14 по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, Общества с ограниченной ответственностью «Инмар оптима» по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме <данные изъяты> руб. 50 коп., в том числе: <данные изъяты> коп. - сумма основного долга; <данные изъяты>. - проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> коп. - неустойка за несвоевременную уплату суммы основного долга; <данные изъяты> коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, а также затраты по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчикам.

Ответчик Полянский В.А. в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Представитель ответчика ООО «Инмар оптима» Новиковой Ю.В., в судебном заседании признала исковые требования.

Представитель ответчика ООО «РегионИнвестПроект» Ольховик Е.Е. в судебном заседании пояснил, что в отношении ООО «РегионИнвестПроект» на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение, а поэтому он считает, что требования Сбербанку необходимо предъявлять в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а ООО «РегионИнвестПроект» исключить из числа ответчиков по делу.

Ответчик Фейзулов Э.Р., надлежащим образом, извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился.

Представитель истца Луценко О.А., ответчик Полянский В.А., представители ответчиков Новикова Ю.В. и Ольховик Е.Е. согласны на рассмотрение дела в отсутствии не явившегося ответчика Фейзулова Э.Р.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация /кредитор/ обязуются предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом исследованы условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между кредитором - АК Сбербанком РФ в лице заведующего дополнительным офисом № Пятигорского отделения № ФИО7 и заемщиком ООО «РегионИвестПроект» на предоставление заемщику кредита в сумме <данные изъяты> рублей для финансирования затрат по строительству жилого <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых. Сумму кредита и проценты за пользование кредитом, заемщик обязался возвратить кредитору в сроки, установленные кредитным договором /л.д. 32-35/.

Согласно Срочному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ заёмщик должен погашать кредит и уплачивать проценты за пользования кредитом ежемесячно <данные изъяты> числа, в соответствии с графиком. /л.д. 36/

В соответствии с п.2 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу, полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Заемщик ООО «РегионИвестПроект» договорные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не выполняет, в установленный срок кредит и проценты не погашает. Задолженность ООО «РегионИвестПроект» перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 786 рубля 50 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору и процентам /л.д. 94/.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключены договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Полянским ФИО15 /л.д. 44-45/, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Фейзуловым ФИО16 /л.д. 49-50/

Пунктами 2.1 и 2.2 вышеуказанных договоров поручительства предусмотрено, что поручитель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики письменно предупреждались о необходимости погашения задолженности по кредиту, что подтверждается письмами Сбербанка в адрес ответчиков /л.д. 115-119/.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом и договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В судебном заседании установлено, что взятые на себя обязательства должник не исполняет.

В соответствии с п.1. ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Обязанность ответчиков по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом предусмотрена кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и договорами поручительств № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и ст.ст. 819, 363 ГК РФ.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору солидарно с заемщика и поручителей законно и подлежит удовлетворению.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «РегионИнвестПроект» было заключено дополнительное соглашение к договору об открытии невозобновляемой кредитной лини № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Заёмщик предоставляет в залог имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «РегионИнвестПроект» /л.д.37/.

Дополнительным соглашением к договору об открытии невозобновляемой линии от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в связи с увеличением процентной ставки до <данные изъяты>% годовых и продлением срока действия договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 43/

Как следует из п. 1.1. договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передает залогодержателю имущество (предмет залога), согласно приложению №, п. 1.2 установлено что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 61-63/

Так же истец требует обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Полянскому В.А., согласно договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 72-74/:

- нежилое здание - офис, <данные изъяты>;

- земельный участок <данные изъяты>

Истец требует обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Инмар оптима»., согласно договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 75-78/:

- встроенные нежилые помещения <данные изъяты>

- встроенные нежилые помещения <данные изъяты>

- встроенные нежилые помещения <данные изъяты>

- встроенные нежилые помещения <данные изъяты>

- встроенные нежилые помещения <данные изъяты>

А так же право аренды земельного участка <адрес>

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

ООО «РегионИнвестПроект» с ДД.ММ.ГГГГ не выплачивает платежи по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-93), что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости строительной техники, принадлежащей ООО «РегионИвестПроект» - рыночная стоимость имущества <данные изъяты> рублей, с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 - рыночная стоимость <данные изъяты> рублей, с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, об оценке рыночной стоимости встроенных помещений, принадлежащих ООО «Инмар оптима» - рыночная стоимость недвижимости составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ответчики неоднократно нарушали принятые на себя обязательства по погашению долга, задолженность перед банком составляет <данные изъяты> рубля 50 копеек.

На основании изложенного, суд считает, что требование банка об обращении взыскания на предмет залога договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Полянскому В.А и договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Инмар оптима» - подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 указанного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закону, соответственно применяются правила о залоге, возникающему в силу договора об ипотеке.

Частью 5 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем:

1. Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2. являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3. способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В данном случае начальную продажную цену суд устанавливает в соответствии с ценой, подтвержденной отчетам об оценке, составленным оценщиком ООО «АртКонсалт» на ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение представителя ответчика ООО «РегионИнвестПроект» Ольховика Е.Е. о том, что ООО «РегионИнвестПроект» не может быть ответчиком по заявленным истцом требованиям по тем основаниям, что в отношении ООО «РегионИнвестПроект» введена процедура «наблюдение», суд не может принять ко вниманию, поскольку как установлено судом ООО «РегионИвестПроект» является заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и свои обязательства не выполняет, что в силу ст. 310 ГК РФ недопустимо.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 450,819-820 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Пятигорского отделения № Сбербанка России (дополнительный офис №) к Полянскому ФИО17, Фейзулову ФИО18, ООО «РегионИнвестПроект», ООО «Инмар оптима» о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения № солидарно с ответчиков: Общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвестПроект» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, Полянского ФИО19 по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, Фейзулова ФИО20 по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, Общества с ограниченной ответственностью «Инмар оптима» по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме <данные изъяты> руб. 50 коп., в том числе: <данные изъяты> руб. 08 коп. - сумма основного долга; <данные изъяты> руб. 13 коп. - проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. 89 коп. - неустойка за несвоевременную уплату суммы основного долга; <данные изъяты> руб. 40 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, а также затраты по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

- нежилое здание - <данные изъяты>

- земельный участок <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Инмар оптима»:

- встроенные нежилые помещения <данные изъяты>

- встроенные нежилые помещения <данные изъяты>

- встроенные нежилые помещения <данные изъяты>

- встроенные нежилые помещения <данные изъяты>

- встроенные нежилые помещения <данные изъяты>

- право аренды земельного участка <данные изъяты>

Определить способ реализации заложенного имущества - в виде продажи с публичных торгов, и определить начальную продажную стоимость, исходя из оценки, указанной в отчете об оценке ООО «АртКонсалт» на ДД.ММ.ГГГГ, имущества принадлежащее Полянскому В.А.:

- нежилое здание - <данные изъяты>

- земельный участок <данные изъяты>

Определить способ реализации заложенного имущества - в виде продажи с публичных торгов, и определить начальную продажную стоимость, исходя из оценки, указанной в отчете об оценке ООО «АртКонсалт» на ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Инмар оптима»:

- встроенные нежилые помещения <данные изъяты>

- встроенные нежилые помещения <данные изъяты>

- встроенные нежилые помещения <данные изъяты>

- встроенные нежилые помещения <данные изъяты>

- встроенные нежилые помещения <данные изъяты>

- право аренды земельного участка <данные изъяты>

Определить способ реализации заложенного имущества - в виде продажи с публичных торгов, и определить начальную продажную стоимость, исходя из оценки, указанной в отчете об оценке ООО «АртКонсалт» на ДД.ММ.ГГГГ, имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «РегионИнвестПроект»:

- бетононасос стационарный <данные изъяты>

- кран башенный <данные изъяты>;

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Лермонтовский городской суд.

На момент размещения решение суда не вступило в законную силу.

Председательствующий Т.М. Федотова