Дело № 2-6/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года город Лермонтов
Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Самариной Т.В.
при секретаре Павловой К.Г.,
с участием:
представителя истца К.В.А. – адвоката <данные изъяты> <адрес> Варенова С.В., по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представитель ответчика - администрации г.Лермонтова по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Соколенко М.М.,
представитель третьего лица - Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Соколенко М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.В.А. к администрации г. Лермонтова о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
К.В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Лермонтова о признании права собственности на самовольно возведенный сверх разрешенных размеров гараж литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, назначение: нежилое, этажность <данные изъяты>, подземная этажность <данные изъяты>, расположенный: <адрес> <адрес> В обоснование заявленных требований К.В.А. сослался на то, что постановлением Главы администрации г. Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ № ему было разрешено строительство гаража размером <данные изъяты> метров по адресу: <адрес> Постановлением Главы администрации г.Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленный под строительство гаража земельный участок был увеличен на <данные изъяты> кв.м. В <данные изъяты> году строительство гаража К.В.А. было завершено. В <данные изъяты> году истец обратился в Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК для получения соответствующего регистрационного свидетельства, с предоставлением всех имеющихся документов на указанный гараж. В ходе правовой экспертизы предоставленных истцом документов Пятигорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК сделан вывод о том, что из-за отсутствия у истца правоустанавливающего документа, в котором значится общая площадь занимаемого гаражом земельного участка, указанный гараж является самовольной постройкой. В связи, с чем государственная регистрация права собственности была приостановлена, а позже в совершении государственной регистрации отказано. Истец обратился в администрацию г. Лермонтова с заявлением о предоставлении ему земельного участка, согласно полученного ответа из администрации г.Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ № было разъяснено, что для предоставления земельного участка ему необходимо предоставить правоустанавливающие документы на гараж. ДД.ММ.ГГГГ К.В.А. обратился в администрацию г. Лермонтова с заявлением о подтверждении выделения ему земельного участка для строительства гаража. ДД.ММ.ГГГГ за № им был получен ответ о том, что согласно информации предоставленной Управлением имущественных отношений при администрации г. Лермонтова, какие либо правовые акты о первоначальном закреплении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м для строительства указанного гаража не издавались, однако о законности строительства данного гаража свидетельствуют ранее изданные: постановление главы администрации г. Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ № и постановление главы администрации г. Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно уведомления Пятигорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи регистрации прав, ограничений (обременений) на указанный земельный участок. Несмотря на то обстоятельство, что указанный гараж возведен сверх разрешенных параметров, данный гараж соответствует строительным, гигиеническим СниП, а также техническому регламенту по пожарной безопасности, что подтверждается выданным судебно-экспертным учреждением «Кавминводская Лаборатория Судебных Экспертиз» заключением по строительно-техническому исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Варенов С.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить, по изложенным в иске основаниям.
Истец К.В.А. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, просит удовлетворить заявленные исковые требования.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Лермонтова и третьего лица Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова по доверенности Соколенко М.М. не возражает против удовлетворения искового заявления К.В.А. при условии, что возведенная постройка не создает угрозы безопасности жизни и здоровья граждан, а также соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим требованиям, в случае признания за истцом права собственности на гараж, К.В.А. будет предоставлен земельный участок.
Представитель третьего лица Пятигорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Д.М.А. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела, без её участия, ввиду отсутствия заинтересованности указав, что при вынесении положительного решения по делу государственная регистрация права истца будет произведена (л.д.55).
Суд, выслушав представителя истца, с учетом мнения представителей ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования К.В.А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как видно из дела, согласно архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из постановления Главы администрации г. Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаража в <адрес>» К.В.А. разрешено строительство гаража размерами <данные изъяты>, в <данные изъяты> (л.д. 11).
Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что постановлением Главы администрации г. Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ № «Об увеличении размеров гаражей и строительстве надстроек над ними в <адрес>», размер земельного участка увеличен на <данные изъяты> кв.м. под строительство гаража выделенного К.В.А. постановлением Главы администрации г. Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13).
Согласно кадастрового паспорта здания, гараж лит. «<данные изъяты>», расположен по адресу: г. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен гараж <данные изъяты>. Как указано в кадастровом паспорте право собственности на данный гараж не зарегистрировано (л.д.19).
Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № Пятигорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК государственная регистрация прав приостановлена по следующим основаниям: при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права собственности на указанный гараж, так как у К.В.А. отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, что свидетельствует об отсутствии прав на данный объект недвижимого имущества (л.д.25).
Как следует из сообщения Пятигорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ № К.В.А. отказано в государственной регистрации прав (л.д.26).
Из ответа администрации г. Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что какие либо правовые акты о первоначальном закреплении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного <адрес>, для строительства индивидуального гаража, органами местного самоуправления не издавались(л.д.28).
Как видно из уведомления Пятигорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ №, в едином государственном реестре прав запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок, расположенный: <адрес> отсутствует (л.д.29).
Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследовавшимися в судебном заседании письменными доказательствами.
В соответствии п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением судебно-экспертного учреждения «Кавминводская лаборатория судебных экспертиз» эксплуатируемый гараж литер «<данные изъяты>», расположенный: <адрес> в части объемно-планировочных, конструктивных решений, инженерного благоустройства и пожарной безопасности соответствует требованиям соответствующих строительных норм и правил (СНиП), государственных стандартов (ГОСТ) и технических регламентов. В части гигиенических требований к вентиляции, естественному, искусственному освещению соответствуют требованиям Санитарных норм и правилам (СанПиН) (л.д.30-38).
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сохранение самовольной постройки К.В.А. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно объяснений полномочного представителя Администрации г.Лермонтова, в случае признания за истцом право собственности на гараж, К.В.А. будет предоставлен земельный участок под гаражом.
Таким образом, в совокупности оценивая все исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.В.А. к Администрации г. Лермонтова о признании право собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за К.В.А. право собственности на гараж литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> назначение объекта: нежилое, этажность <данные изъяты>, подземная этажность <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности К.В.А. на указанный выше объект недвижимого имущества Пятигорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня вынесения, путем подачи жалобы через Лермонтовский городской суд.
Председательствующий судья Т.В. Самарина
На момент размещения решение суда в законную силу не вступило.