Дело № 2-51/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Лермонтов 20 апреля 2011 года
Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Федотовой Т.М.,
при секретаре Козий К.В.
с участием: представителя истца по доверенности Якушевой О.Ю.,
ответчика Василькина Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Василькиной Ж.А.-К., Василькину Э.И. о взыскании задолженности,
установил:
Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения № обратился с иском к Василькиной Ж.А-К., Василькину Э.И.о взыскании задолженности по кредитному договору №, от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> сроком по ДД.ММ.ГГГГ году под <данные изъяты> годовых на приобретение объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>,. Договорные обязательства ответчиками не выполняются с ДД.ММ.ГГГГ, за ними числиться задолженность по оплате процентов за пользованием кредитом в сумме <данные изъяты> 23 копейки, а так же неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей 38 копеек. Общая сумму задолженности ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> рубля 85 копеек, состоящая из: суммы невозвращенного кредита -<данные изъяты> рублей 82 копейки, процентов за пользованием кредитом - <данные изъяты> рублей 23 копейки, неустойка за несвоевременный возврат сумм в погашение кредита и уплату процентов - <данные изъяты> рублей 80 копеек. В качестве обеспечения обязательства по договору ответчики предоставили банку залог приобретаемого объекта недвижимости - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в которой они и проживают. Просит взыскать солидарно с Василькиной Ж. А-К., Василькина Э.И. задолженность в сумме <данные изъяты> рубля 85 копеек, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а так же определить способ реализации и установить начальную продажную цену.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Якушева О.Ю., поддержала исковые требования полностью, по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчик Василькин Э.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Ответчик Василькина Ж.А-К., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, по неизвестным суду причинам.
Представитель истца Якушева О.Ю., ответчик Василькин Э.И. согласны на рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика Василькиной Ж.А-К.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация /кредитор/ обязуются предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом исследованы условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между кредитором - АК Сбербанком РФ в лице заведующего дополнительным офисом № Пятигорского отделения № С.С.И. и Василькиным Э.И., Василькиной Ж.А.-К. на предоставление «Ипотечного кредита» по программе «Молодая семья» в сумме <данные изъяты> рублей для под <данные изъяты> процента годовых, на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сумму кредита и проценты за пользование кредитом, созаемщики обязались возвратить кредитору в сроки, установленные кредитным договором /л.д.16-18/.
Согласно срочному обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ Василькин Э.И. и Василькина Ж.А-К. должны погашать кредит и уплачивать проценты за пользования кредитом ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным: начиная с ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 22/
В соответствии с п.2 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу, полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.
Василькина Ж.А-К., Василькин Э.И. договорные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не выполняет, в установленный срок кредит и проценты не погашают. Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2072533 рубля 85 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору и процентам /л.д. 25/.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Ответчики письменно предупреждались о необходимости погашения задолженности по кредиту, что подтверждается письмами Сбербанка в адрес ответчиков /л.д. 59-63/.
В судебном заседании установлено, что взятые на себя обязательства должник не исполняет.
Обязанность ответчиков по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом предусмотрена кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и ст.ст. 819, 363 ГК РФ.
Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору солидарно с ответчиков законно и подлежит удовлетворению.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Ответчики - Василькина Ж.А.-К. и Василькин Э.И. не выполняли обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - рыночная стоимость имущества <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
На основании изложенного, суд считает, что требование банка об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащее на праве общей долевой собственности Василькину Э.И. и Василькиной Ж.А.-К./л.д. 47-52/, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 указанного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закону, соответственно применяются правила о залоге, возникающему в силу договора об ипотеке.
Частью 5 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем:
1. Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2. являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3. способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В данном случае начальную продажную цену суд устанавливает в соответствии с ценой, подтвержденной отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец требует взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля 67 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина.
В совокупности, оценивая все исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309-310, 450,819-820 ГК РФ, ст. ст. 98, 173, 194 -198, 199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Василькиной Ж.А.-К., Василькину Э.И. о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Василькиной Ж.А.-К., Василькина Э.И. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме <данные изъяты> рубля 85 копеек, в том числе: сумма невозвращенного кредита -<данные изъяты> рублей 82 копейки, проценты за пользованием кредитом - <данные изъяты> рублей 23 копейки, неустойка за несвоевременный возврат сумм в погашение кредита - <данные изъяты> рубля 42 копейки, неустойка за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> рубля 38 копеек. А так же взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля 67 копеек.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве обей долевой собственности Василькиной Ж.А.-К. и Василькину Э.И.: двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>;
Определить способ реализации заложенного имущества - в виде продажи с публичных торгов, и определить начальную продажную стоимость, исходя из оценки, указанной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Лермонтовский городской суд.
На момент размещения решение суда не вступило в законную силу.
Председательствующий Т.М. Федотова