Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 апреля 2010г. Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хитрова Александра Викторовича к ООО «Мегастрой» г. Ставрополь, третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Мегастрой», в котором (после изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) просит признать за право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, однокомнатную квартиру Номер обезличен, 72% готовности, инвентарный номер 30491, расположенную на 2 этаже 1-го подъезда жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ....
В обоснование исковых требований истец указал, что 30 января 2007 года между ним и Тарануха А. Г. был заключен договор уступки прав, согласованный с генеральным директором ООО «Мегастрой» - Тагировым Р. М., согласно которому ему перешло право требования однокомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 2 этаже, 1-го подъезда в строящемся доме по адресу; г. Ставрополь, ... (в 208 квартале города Ставрополя).
Уступаемое право принадлежало Тарануха А.Г. на основании договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года., заключенного с ООО «Мегастрой», за счет внесенных денежных средств в размере 440 276 руб. от дольщика - Тарануха А.Г., застройщик - ООО «Мегастрой» произвести строительство многоэтажного жилого дома по адресу : г.Ставрополь, ... и передать дольщику однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 2 этаже 1-го подъезда. Общая площадь квартиры согласно Договора долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от 27.06.2005 года составляет 44,2 кв. м.
В соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от 27.06.2005г. стоимость квартиры составляла 440 276 руб., исходя из расчета: стоимость 1 кв.м. - 9 961 руб. и выплачена в полном размере Тарануха А.Г. при подписании Договора, что подтверждается квитанцией 3122 к приходному кассовому ордеру от 27.06.2005г. Срок окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию согласно Договора долевого участия в строительстве Номер обезличен(п. 4 п.п.4.1) был обозначен в 3 квартале 2005года, после чего по Договору: «Застройщик передает Дольщику по акту приема-передачи квартиру и документы, необходимые для оформления права собственности на нее».
В дальнейшем по Дополнительному соглашению от 19.03.2008г. на основании общего собрания участников долевого строительства, стороны договорились изменить срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, обозначить срок передачи квартиры по акту приема-передачи не позднее 31.12.2008г., и в случае возникновения разницы в фактической площади квартиры и площади предусмотренной Договором долевого участия в строительстве Номер обезличен от 27.06.2005г., стороны материальных и иных претензий иметь не будут.
Стоимость уступаемого права, согласно п.2.2. Договора уступки прав от 30.01.2007г., составляла Номер обезличен руб. и выплачена им прим подписании указанного договора. Обязательства дольщика по договору долевого участия в строительстве Номер обезличен от 27.06.2005г. выполнены в полном объеме, о чем имеется справка от 30.01.2007г., ответчик ООО «Мегастрой» свои обязанности по Договору не выполнил: дом построен, внутренние отделочные работы выполнены, однако коммуникации не подведены и поэтому дом не сдан в эксплуатацию.
Право собственности на незавершенный строительством объект, строящийся по адресу: г. Ставрополь, ..., 72% готовности зарегистрировано за ООО «Мегастрой», о чем имеется свидетельство, о праве собственности 26АБ Номер обезличен.
В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, он не может оформить право собственности на квартиру, распоряжаться квартирой, использовать для личных бытовых нужд, а также реализовать иные права собственника, предоставленные ему законом.
Он заключил договор подряда с ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на проведение работ РТИ квартирыНомер обезличен, в результате чего были выданы технический и кадастровый паспорта.
Поскольку ответчик - ООО «Мегастрой» не может определенно сказать сроки подключения коммуникаций и о том, когда дом будет сдан в эксплуатацию, и возможности оформление права на квартиру, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебное заседание истец Хитров А.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании заявила о признании иска в полном объеме, предоставив письменное заявление.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, суд вправе указать только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.130 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Заявление ответчика о признании исковых требований подписано уполномоченным лицом, что подтверждается надлежаще оформленной доверенностью от 02.12.2009г., уполномоченным на признание иска.
Суд считает, что признание иска ответчиком, подлежит принятию, поскольку не нарушает прав истца, ответчика и других лиц.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска ответчиком - ООО «Мегастрой».
Исковые требования Хитрова Александра Викторовича к ООО «Мегастрой» - удовлетворить.
Признать за Хитровым Александром Викторовичем право собственности на квартиру Номер обезличен, 72% готовности, инвентарный номер 30491, расположенную на 2 этаже 1-го подъезда жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ....
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Вступившее в законную силу решение в трехдневный срок направляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю является правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности Хитрова А.В. на квартиру Номер обезличен, 72% готовности, инвентарный номер 30491, расположенную на 2 этаже 1-го подъезда жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ....
Федеральный судья И.Н.Маслова