Дело № 2-1678/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2010 года город Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Рудакова В.П.,
при секретаре Лобановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой Н.М. к администрации города Ставрополя, комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Рамазанова Н.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Ставрополя и комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в жилом доме по улице "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе в перепланированном состоянии.
Уточнив свои требования, Рамазанова Н.М. просила сохранить квартиру "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" по ул. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе в реконструированном виде с учетом произведенных перепланировки и реконструкции квартиры.
В обоснование своих требований Рамазанова Н.М. указала, что она является нанимателем квартиры № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" по ул. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе и проживает в ней на условиях договора социального найма. Квартира расположена на первом этаже в одноэтажном жилом доме литер «Б» с пристройками литер «б-4», «б-7», «б-9», «б-10». Поскольку вход в квартиру с улицы осуществлялся непосредственно в жилое помещение, она в целях сохранения тепла в квартире и улучшения жилищных условий, произвела реконструкцию квартиры, возведя коридор наружными размерами 1,23 ? 5,42 м (литер «б-10» помещение № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"). Возведенная пристройка не нарушает прав ее соседей, от которых ею было получено письменное согласие.
Кроме того, в квартире была выполнена перепланировка жилых помещений. Так, в помещении № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" была установлена перегородка, в результате чего получилась изолированная жилая комната и холл, делающий все три жилые комнаты изолированными.
После проведения реконструкции и перепланировки квартира состоит из трех жилых комнат общей площадью 86,7 кв. м, в том числе жилой – 39,2 кв. м.; в литере «Б»: помещение № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (жилое) – площадью 17,9 кв., помещение № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (жилое) площадью 12,3 кв.м., помещение № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (кладовая) площадью 5,7 кв. м.; в литере «б-10» помещение № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (коридор) площадью 4,7 кв. м.; в литере «б-4» помещение № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (холл) площадью 19,1 кв. м; помещение № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (жилое) площадью 9,0 кв. м; в литере «б-7» помещение № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (кухня) площадью 5,9 кв. м, помещение № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (коридор) площадью 5,1 кв. м, помещение № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (санузел) площадью 5,7 кв. м; в литере «б-9»: помещение № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (коридор) площадью 1,3 кв. м.
Желая воспользоваться своими правами на приватизацию, истица Рамазанова Н.М. обратилась в администрацию г. Ставрополя по вопросу снятия статуса служебного жилого помещения с вышеуказанной квартиры, однако ей было отказано по причине имеющихся расхождений в общей и жилой площади квартиры.
Согласно техническому заключению № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" от 24 июля 2006 года, составленного непосредственно после произведенной реконструкции, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома и пристроек находятся в удовлетворительном состоянии. Технические решения, принятые при строительстве пристройки (литер «б-10») и перепланировки квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебном заседании истец Рамазанова Н.М. поддержала заявленные требования по тем же основаниям и просила их удовлетворить, пояснив также, что иной предусмотренной законом возможности узаконить произведенные в занимаемой ею квартире изменения не имеется. Указанные обстоятельства являются неустранимым препятствием к осуществлению и реализации ею своих жилищных прав. Кроме того, произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц и не вызвала возражений со стороны эксплуатирующей организации МУП «ЖЭУ-7».
Представитель ответчика администрации города Ставрополя по доверенности Луценко Д.Е. против удовлетворения исковых требований Рамазановой Н.М. возражала, указав, что Рамазанова Н.М. является нанимателем жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду и не обладает правом собственности на нее, а также на земельный участок под домом. В связи с этим, произведенная Рамазановой Н.М. без разрешения органов местного самоуправления реконструкция квартиры не может быть признана законной.
Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Ромащенко И.В. также возражала против удовлетворения иска, поскольку истицей не было получено разрешение на реконструкцию и перепланировку квартиры.
Представитель третьего лица – МУП «ЖЭУ-7» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, Рамазанова Н.М. является нанимателем квартиры № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" по ул. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе, которая была предоставлена ей на основании служебного ордера № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" от "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" года и служебного ордера № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" от "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" года.
Согласно данным плана объекта недвижимости, в квартире "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" по ул. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе была произведена реконструкция и перепланировка помещений. В результате реконструкции изменились параметры квартиры, в данном случае площадь, к пристройке лит «б-7» пристроен коридор наружными размерами 1,23 ? 5,42 м (литер «б-10»). В результате перепланировки в помещении №"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" была установлена перегородка, которая разделила помещение № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" на два самостоятельных: жилое помещение площадью 9,0 кв. м и холл площадью 19,1 кв. м.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что факт выполненной реконструкции соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.
Так, согласно техническому заключению № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" от 24.07.2006г. о техническом состоянии жилого дома после реконструкции по ул. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ""ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе реконструкцией выполнено: строительство пристройки (литре «б10») наружными размерами 5,42 ? 1,23 м для размещения коридора, внутренняя отделка и полов. После реконструкции общая площадь квартиры составила 86,7 кв. м, жилая площадь – 39,2 кв. м.
Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома и пристроек находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Несущая способность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не изменилась после строительства пристройки (литер «б10), конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве пристройки (литер «б10») соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Как следует из сообщения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» от 21.07.2006г. №14-02/991, пристроенное помещение литер «б10» к квартире № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" по ул. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе не противоречит требованиям санитарного законодательства: Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52 ФЗ от 30.03.99 г., СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по СК № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" от 06.12.2006 г., пристройка по адресу: г.Ставрополь, ул. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности и проектной документации и может быть принята в эксплуатацию.
Кроме того, в материалах дела имеется согласие соседей на возведение пристройки размерами 1,23 ? 5,42 м литер «б10».
У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии реконструкции и перепланировки – квартиры № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в жилом доме по ул. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе.
В ходе судебного заседания не установлено, что реконструкция и перепланировка жилого помещения, где проживает истица, нарушает права и законные интересы проживающих в доме людей или создает угрозу их жизни здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить квартиру № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в жилом доме по ул. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе в реконструированном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рамазановой Н.М. удовлетворить.
Сохранить квартиру № "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в жилом доме по ул. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в городе Ставрополе в перепланированном и реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение десяти дней.
Судья В.П. Рудаков