Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июля 2010г. Ленинский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Головко И.А., действующей в интересах себя и в интересах несовершеннолетних детей Лисовым А.Б., Лисовым Б.Б. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Спор возник о праве собственности на объект недвижимости в виде магазина, литер «Г» и литер «г», площадью 363, 5 кв.м., инвентарный номер 33062, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ... «в».
Головко И.А. на основании договора купли–продажи недвижимости от 17.07.2008г. принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по ...).
3\4 доли права собственности на жилой дом и земельный участок по ... «в» в г. Ставрополе принадлежали Лисову Б.В., который умер Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 12).
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг. Головко И.А. принадлежит ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 797 кв.м., а также Номер обезличен долей на жилой дом литер «В» с пристройками литер «в».
По 1\8 доли на указанный жилой дом и земельный участок по указанному адресу принадлежит ее несовершеннолетним сыновьям – Лисовым А.Б., Дата обезличена г.р. и Лисовым Б.Б., Дата обезличенаг.р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок Номер обезличен – АЖ 231101 зарегистрированное в УФРС по СК Дата обезличенаг. и свидетельством Номер обезличенАЖ 231100 зарегистрированное в УФРС по СК Дата обезличенаг.
Истица действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей обратилась суд с иском, в котором просит:
- признать за Головко И.А. право собственности на 13/16 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в виде магазина, литер «Г» и литер «г», площадью 363, 5 кв.м., инвентарный номер 33062 по ... «в» в г. Ставрополе.
- признать за Лисовым А.Б. право собственности на 3/32 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в виде магазина, литер «Г» и литер «г», площадью 363, 5 кв.м., инвентарный номер 33062 по ... «В» в г. Ставрополе;
- признать за Лисовым Б.Б. право собственности на 3/32 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в виде магазина, литер «Г» и литер «г», площадью 363, 5 кв.м, инвентарный номер 33062 по ... «в» в г. Ставрополе.
В судебное заседание истица не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности.
Представитель истца по доверенности исковые требования поддержала просила суд их удовлетворить, в обоснование пояснив, что постановлением главы города Ставрополя Номер обезличен от Дата обезличена г. Лисову Б.В., как физическому лицу, была разрешена реконструкция литера «Г» в домостроении индивидуального жилого фонда на ... «в» и размещения в нем магазина. Лисову Б.В. не являлся индивидуальным предпринимателем, с 2007 года-инвалид 1 группы. Во исполнение данного постановления изготовлен и согласован с необходимыми инстанциями проект реконструкции литера «Г», согласно примечания которого архитектурный проект реконструкции существующего строения ( литер «Г») под размещение в нем магазина выполнен на основании постановления главы города Номер обезличен от Дата обезличена г.. Проектом предусмотрена реконструкция 1-й очереди существующего здания. Вторая очередь включает пристройку и надстройку 2-го этажа здания. Дата обезличена г. выдано заключение по отводу земельного участка под строительство Номер обезличен по реконструкции строения литера «Г» в домовладении Номер обезличен «в» для размещения магазина. Размер выделяемого участка определяется проектом. В соответствии с выводом заключения - строительство возможно.
Также было получено заключение по проекту строительства Номер обезличен от Дата обезличена ... врача Центра ГСЭН о согласовании продовольственного магазина по адресу: г. Ставрополь, ... «в». Первая очередь реконструкции литера «Г» была сдана в эксплуатацию на основании акта приемки в эксплуатацию от Дата обезличена г. Постановлением главы администрации Ленинского района Номер обезличен от Дата обезличена г. утвержден акт комиссии по приемке магазина в эксплуатацию.
Однако, в связи со смертью Дата обезличена г. Лисову Б.В., вторая очередь реконструкции литера «Г» не была доведена до завершения строительства. В дальнейшем, Головко И.А., как физическое лицо, за свои собственные денежные средства достраивала пристройку литер «г», включая второй этаж магазина.
После завершения строительства ГУП «Краевая техническая инвентаризация» изготовлен технический паспорт объекта, из которого она узнала, что пристройка к магазину литер «г» является самовольной. Кроме того, вся разрешительная документация на реконструкцию литера «Г» была на имя умершего супруга, право которого также не оформлено из-за смерти.
Указанное обстоятельство, что Лисову Б.В. не успел вследствие смерти оформить свое право даже на сданный в эксплуатацию литер «Г», явилось основанием и для отказа нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу Ставропольского края Эйсмонт А.С. о вступлении в наследство на литер «Г».
Головко И.А. обратилась в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу согласования пристройки литер «г». Однако ответом Номер обезличен от Дата обезличена г. ей рекомендовано для приобретения права собственности на самовольное строение обратиться за судебной защитой. Согласно технического заключения Номер обезличен МУП «Земельная палата» от Дата обезличена г. несущие и ограждающие строительные конструкции здания магазина (литеры «Г» и «г») находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции нежилого здания обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности пояснил, что исковые требования удовлетворению не подлежат, т.к. истцом в установленном законом порядке не получено разрешение на строительство построек.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Головко И.А. на основании договора купли–продажи недвижимости от Дата обезличенаг. принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по ... «в» в г. Ставрополел.д. 14-15).
3\4 доли права собственности на жилой дом и земельный участок по ... «в» в г. Ставрополе принадлежали Лисову Б.В., который умер Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 12).
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг. Головко И.А. принадлежит ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 797 кв.м., а также Номер обезличен долей на жилой дом литер «В» с пристройками литер «в».
По 1\8 доли на указанный жилой дом и земельный участок по указанному адресу принадлежит ее несовершеннолетним сыновьям – Лисовым А.Б., Дата обезличена г.р. и Лисовым Б.Б., Дата обезличенаг.р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок Номер обезличен – АЖ 231101 зарегистрированное в УФРС по СК Дата обезличенаг. и свидетельством Номер обезличенАЖ 231100 зарегистрированное в УФРС по СК Дата обезличенаг.
Самовольные постройки расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истице и ее несовершеннолетним детям, и не нарушает права владельцев соседних домовладений.
В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства не требуется осуществление подготовки проектной документации.
Согласно заключению Номер обезличен по результатам обследования нежилого здания (литеры «Г», «г» после реконструкции по ... –в городе Ставрополе МУП «Земельная палата» следует, что Литер «Г» - двухэтажное здание, прямоугольное в плане, с наружными размерами 9, 0х5,0м. Высота здания 6, 10м, высота помещения первого этажа 2,58м; второго этажа – 3, 55м. здание отапливаемое. В здании размещаются помещения: на первом этаже – торговый зал; на втором этаже – кабинет и лестничный холл. Здание – бескаркасное, с несущими наружными стенами. Фундаменты - монолитные бетонные, ленточные. Стены – из керамического и силикатного кирпича на цементном растворе. Перегородки – кирпичные. Перекрытие – монолитное железобетонное. Покрытие – из сборных железобетонных плит. Кровля – из стальных оцинкованных профилированных листов по деревянной обрешетке и деревянным стропилам. Окна – металлопластиковые. Двери – деревянные внутренние, наружные металлическая и металлопластиковая. Лестница - металлическая. Литер «г» - одноэтажная пристройка с цокольным этажом, Г-образная в плане, с размерами по наружному обмеру сен 7,90м; 12,55м; 16,90м; 7, 55м. Высота цокольного этажа 3,00м; высота первого этажа 3, 74м. Высота помещений цокольного этажа 2,80м; 2,83м; первого этажа – 3, 28м. Пристройка отапливаемая.
Реконструкцией выполнено: надстройка второго этажа над литером «Г»; строительство пристройки литера «г». При реконструкции произведены следующие виды строительно -монжаных работ: разборка конструкций кровли над литером «Г», возведение строительных конструкций второго этажа над литером «Г», возведение строительных конструкций пристройки литер «г», устройство конструкций кровли над литерами «Г» и «г», выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.
Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции здания магазина (литеры «Г», «г») находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции нежилого здания (литеры «Г», «г») обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Специалисты Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям администрации г. Ставрополя в заключении Номер обезличен от Дата обезличенаг. указали, что ими была проведена проверка о соответствии противопожарным нормам и правилам недвижимости литер «Г» и литер «г» площадью 363,5 кв.м. инвентарный номер 33062 по ... «в» .... В ходе данной проверки установлено, что здание литер «Г» и литер «г» площадью 363, 5 кв.м инвентарный номер 33062 по ... «в» в г. Ставрополе находиться в удовлетворительном противопожарном состоянии.
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» в письме Номер обезличен от Дата обезличенаг. сообщает, что нежилое здание после реконструкции (литер «Г», «г»), расположенное по адресу: г. Ставрополь, ... соответствует требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. « О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.21002-00 «санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям с изменением 1 СанПиН 2.Дата обезличена-07», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», о чем свидетельствует акт гигиенической оценки нежилого здания, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ... от Дата обезличенаг.
Проанализировав собранные по делу доказательства:
- право истцов на объект недвижимости, находящееся в них в собственности, на земельный участок площадью 363,5 кв.м. по ... «в»;
- наличие положительных заключений;
- согласие совладельцев,
суд считает возможным признать право собственности на самовольные пристройки (литеры «Г» «г»,) к жилому дому 17 «в» по ..., т.к. признание права истцов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Спорное строение (пристройки литеры «Г», «г») относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).
В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Головко И.А. на 13/16 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в виде магазина, литер «Г» и литер «г», площадью 363, 5 кв.м. расположенного по адресу: г. Ставрополь, ... «в».
Признать право собственности Лисовым А.Б. на 3/32 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в виде магазина, литер «Г» и литер «г», площадью 363, 5 кв.м. расположенного по адресу: г. Ставрополь, ... «в».
Признать право собственности Лисовым Б.Б. на 3/32 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в виде магазина, литер «Г» и литер «г», площадью 363, 5 кв.м. расположенного по адресу: г. Ставрополь, ... «в».
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья И.Н.Маслова