Дело №2-2170/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года город Ставрополь
Ленинский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Александровой Е.М., Михалочкина Н.В., Прокофьевой О.В., Федоренко А.И. Анны Ивановны, Александрова А.И. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третьи лица – МУП «Земельная палата», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о сохранении помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Спор возник о праве на квартиру №6, расположенную по адресу: г.Ставрополь, пр.Энгельса, 9.
Истцы Александровой Е.М., Михалочкина Н.В., Прокофьевой О.В., Федоренко А.И., Александрова А.И. обратились в суд с иском, в котором просят сохранить жилое помещение двухкомнатную квартиру №6 по проезду Энгельса, 9, общей площадью 46,8 кв.м, кадастровый номер 26:12:000000:000023852/192:0006/А в переустроенном состоянии.
В судебное заседание истцы Михалочкина Н.В., Прокофьевой О.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности неявки суду не представлено. В связи с чем, с согласия участников процесса, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истцов Михалочкина Н.В. и Прокофьевой О.В. в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании истец Александровой Е.М., Федоренко А.И., Александрова А.И. поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить. В основание пояснили, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.03.2010 года №26 НПСК 744792, удостоверенному нотариусом по Ставропольскому нотариальному округу ФИО8, за номером в реестре 637, они являются наследниками Лиманский М.Н., умершего 29 августа 2009 года, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №6 по пр.Энгельса, 9 в г.Ставрополе, общей площадью 46,8 кв.м.
09.03.2010 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлениями о внесении изменений в ЕГРП, государственной регистрации права общей долевой собственности, сделки и перехода права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.
В представленном на государственную регистрацию кадастровом паспорте помещения от 22.10.2009 года, выданном ГУП СК «Крайтехинвентаризация», в примечании имеется отметка о том, что произведены: - самовольная установка газовой колонки; перенос сантехнических приборов помещений №48, №63. В связи с изложенным, государственная регистрация была приостановлена и им было рекомендовано обратиться в суд для устранения причин, препятствующих государственной регистрации.
Наследодателем Лиманский М.Н. было произведено переоборудование указанной квартиры.
В настоящее время истцам необходимо привести в соответствие факт переустройства с нормами действующего законодательства. Согласно заключения №315-10 «О состоянии строительных конструкций жилого дома после переустройства квартиры №6 по проезду Энгельса, 9 в г.Ставрополе» от 20.04.2010 года, выданного МУП «Земельная палата» следует, что переустройством выполнено: перенос газовой колонки из кухни пом. №63 в ванную комнату пом. №48; перекомпоновка сантехнического оборудования в ванной комнате пом. №48. После переустройства квартиры общая и жилая площадь квартиры не изменилась. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома №9 по проезду Энгельса в г.Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, технические решения, принятые при переустройстве квартиры обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что также подтверждается справкой ООО «Ставропольгоргаз» №1362 от 04.06.2010 года. В связи с чем, истцы полагают, что квартира может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Представитель комитета градостроительства администрации г.Ставрополя ФИО10 по доверенности пояснил, что переустройство жилого помещения – квартиры №6 по пр. Энгельса, 9 в г.Ставрополе является самовольными, поскольку произведено без согласования с органом местного самоуправления.
Представители третьих лиц – МУП «Земельная палата» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности неявки суду не представлено. В связи с чем, с согласия участников процесса, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
ФИО11 уставлено, что произведенные действия в кв.6 по пр.Энгельса, 9 в г.Ставрополе повлекли переустройство квартиры без изменения функционального назначения помещений, которые в соответствии с требованиями жилищного законодательства требуют внесения изменений в технический паспорт квартиры. Общая и жилая площадь квартиры после переустройства квартиры не изменилась.
Согласно техническому заключению №315-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома после переустройства квартиры №6 по проезду Энгельса, 9 в г.Ставрополе, переустройством выполнено: - перенос газовой колонки из кухни пом. №63 в ванную комнату пом. №48; перекомпановка сантехнического оборудования в ванной комнате пом. №48. При переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: - демонтаж газовой колонки в кухне пом. №63, установка ее в ванной комнате пом. №4 с подключением к сетям водоснабжения и газоснабжения; - демонтаж устаревшего сантехнического оборудования в ванной комнате пом. №48, установка нового сантехнического оборудования с перестановкой на новое место; - ремонт внутренней отделки помещений и полов. После переустройства квартиры общая и жилая площадь квартиры не изменилась.
Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома №9 по проезду Энгельса в г.Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при переустройстве квартиры №6, в жилом доме №9 по проезду Энгельса обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно сообщения от 01.06.2010 г. №2055 специалистами ОГПН по г.Ставрополю ГУ МЧС России по СК проведена проверка перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ставрополь, пр.Энгельса, 9 кв.6, на соответствие противопожарным нормам. В ходе проверки установлено, что перепланировка квартиры №6по пр.Энгельса, 9 в г.Ставрополе соответствует нормам пожарной безопасности.
В соответствии с сообщением ОАО «Ставропольгоргаз» от 04.06.2010 г. №1362, газоиспользующее оборудование (газовая плита ПГ-4 «Карат» и плиточный водонагреватель ПГ-6) в квартире №6 жилого дома по пр.Энгельса, 9 установлено согласно исполнительно-технического документации.
Согласно справке МУП «ЖЭУ-9» г.Ставрополя №313 от 03.06.2010 года, квартира №6 многоквартирного дома по пр.Энгельса, 9 соответствует санитарным нормам и правилам.
В соответствии с письмом Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» от 28.05.2010 г. №2321-04 участие органов государственного санитарного надзора в процедуре согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не требуется.
ФИО11 установлено, что переустройство квартиры произведена самовольно, для улучшения условий проживания. Несущие строительные конструкции квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.
Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку не получено. Для защиты прав истцам необходимо судебное решение по сохранению квартиры в переустроенном состоянии.
Поскольку самовольным переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Александровой Е.М., Михалочкина Н.В., Прокофьевой О.В., Федоренко А.И. Анны Ивановны, Александрова А.И. - удовлетворить.
Сохранить двухкомнатную квартиру №6 по проезду Энгельса, дом 9 в г.Ставрополе, общей площадью 46,8 кв.м, кадастровый номер 26:12:000000:000023852/192:0006/А - в переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский райсуд г.Ставрополя в течение 10 дней.
ФИО11 Маслова