ОПРЕДЕЛЕНИЕ
13 июля 2010 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе:
председательствующего судьи ФИО3,
при секретаре ФИО0,
с участием истца Першиной Е.А.,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Першиной Е.А. к ФИО2, с участием третьего лица агентства недвижимости «Верх» о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и возврате суммы задатка,
установил:
Першиной Е.А. обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, и взыскать с ответчика сумму задатка в размере 60 000 рублей.
В обосновании своих требований истец указала, что ею был заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО2 о покупке его квартиры по адресу: г. Ставрополь, ул. Дзержинского, д.136 б, кв. 21 и передан ему задаток в размере 60 000 рублей. Вышеуказанная квартира была предложена агентством недвижимости «Верх», услугами которого она воспользовалась. В ходе предварительного договора купли-продажи ей стало известно о существенных недостатках дома и квартиры, а именно: отсутствие капитального ремонта крыши дома, замены стояков горячего и холодного водоснабжения в квартире. Перед заключением предварительного договора купли-продажи агентством недвижимости «Верх» было заявлено, что дом и квартира в надлежащем состоянии; крыша дома после капитального ремонта, а в квартире стояки холодного и горячего водоснабжения заменены на новые. Тем самым ей была предоставлена ложная информация, вследствие чего она была ведена в заблуждение, относительно состояния крыши дома и стояков квартиры. Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры и взыскать сумму задатка в размере 60 000 рублей.
В судебном заседании истец Першиной Е.А. свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать.
Представитель Агентства недвижимости «Верх» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.
Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления без рассмотрения по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, истцом не были представлены доказательства, подтверждающие досудебного урегулирования спора.
Согласно п.2ст.222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
Таким образом, суд оставляет исковое заявление Першиной Е.А. без рассмотрения.
Руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ, суд
определил:
Исковое заявление Першиной Е.А. к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и возврате суммы задатка - оставить без рассмотрения.
Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратится в суд с заявлением в общем порядке.
Определение может быть обжаловано в течении 10 дней в Ставропольский краевой суд со дня его вынесения, через Ленинский районный суд г. Ставрополя со дня его вынесения.
Судья ФИО3