Дело № 2-1832/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2010 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Никитенко Т.Н.
при секретаре Наймановой Д.К.
с участием:
представителя истца Брылько С.П. – Малой И.В., действующей на основании доверенности Номер обезличен от 5 января 2010 года,
представителя ответчика администрации города Ставрополя – Луценко Д.Е., действующей на основании доверенности Номер обезличен от 11 января 2010 года,
представителя ответчика комитета градостроительства администрации города Ставрополя – Беляева С.И., действующего на основании доверенности Номер обезличен от 15 января 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Брылько С.П. к администрации города Ставрополя, комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,
установил:
Брылько С.П. обратился в суд с иском к администрации города Ставрополя, комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на квартиру ... по ... в г. Ставрополе в реконструированном виде.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что в феврале 2010 года он обратился в комитет градостроительства администрации города Ставрополя с заявлением о сохранении жилого помещения – квартиры ... по ... в г. Ставрополе, принадлежащего ему на праве собственности по договору купли-продажи недвижимости от 04.08.2000 г., составленного в простой письменной форме и зарегистрированного 04.09.2000 г. в ГУЮ РФ СК в реконструированном состоянии. По результатам рассмотрения его заявления 17 марта 2010 года было принято решение об отказе в удовлетворении его просьбы без указаний конкретных причин. Указал, что в силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. С целью улучшения жилищных условий в период проживания в указанной квартире им была произведена реконструкция квартиры. В результате проведенного обследования установлены изменения учетных показателей: из его квартиры, которая находится на пятом этаже, на шестой этаж был сделан проем в потолочной плите перекрытия и устроена лестница, в результате получилась еще одна комната над квартирой на шестом этаже общей площадью 17,5 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с 69, 4 кв.м. на 86 кв.м., тем самым он улучшил свои жилищные условия. Перепланировка квартиры была произведена им самовольно, в реальных условиях и в установленном законодательством порядке не утверждена. Данное обстоятельство не препятствует реализации его права, а именно возможности выполнить требования по оплате коммунальных услуг, он является добросовестным плательщиком. Указал, что статья 29 ЖК РФ не содержит запрета и не исключает полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Согласно ч. 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В целях строительства пристройки отапливаемых лоджий в жилом доме Номер обезличен по ... ... ...) в г. Ставрополе ТОО «Нивелир» в 1997 году был разработан рабочий проект «Пристройка отапливаемых лоджий в жилом доме Номер обезличен по ... в г. Ставрополе» заказ Номер обезличен. Данный проект прошел согласование с «комитетом архитектуры и градостроительства, теплосетью. Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства от 2001 года «Техническая возможность расширения лоджии имеется». Согласно техническому заключению от 2001 года по строительству лоджий дома Номер обезличен по ... в г. Ставрополе «изучение материалов инженерно-геологических изысканий и выполненные проверочные расчеты несущих конструкций и основания здания позволяют сделать вывод о том, что пристроенные помещения лоджий пригодны к нормальной эксплуатации». Кроме того, на основании постановления Главы администрации города Ставрополя Номер обезличен от 24.04.2001 года Номер обезличен от 17.05.2002 года есть разрешение на осуществление перепланировки квартир с реконструкцией лоджий и части технического этажа под жилые комнаты в жилом доме по ... в квартале 115 собственникам квартир Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен. Так же другие жильцы пристроившие лоджии и реконструирующие технические этажи по общему для всех проекту, обращались к органам местного самоуправления и получали решения о согласовании перепланировки лоджий и части технического этажа под жилые комнаты. Все пристройки были выполнены по одному проекту и уже длительное время эксплуатируются. Реконструкция квартиры Номер обезличен по ... в г. Ставрополе произведена с учетом и на основании согласия в письменной форме всех членов семьи, занимающих (зарегистрированных) реконструированное жилое помещение. Так же нет претензий по поводу произведенной реконструкции от соседей собственников квартир согласно их письменным заявлениям.
В судебное заседание истец Брылько С.П. не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, сохранить жилое помещение – квартиру Номер обезличен ... по ... в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на указанную квартиру в перепланированном и реконструированном виде.
В судебном заседании представитель истца Малая И.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования Брылько С.П. по тем же основаниям и просила суд признать за Брылько С.П. право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 86,9 кв.м., расположенную в г. Ставрополе, по ... в реконструированном и перепланированном состоянии, сохранить указанную квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии.
Представитель ответчика – администрации города Ставрополя Луценко Д.Е., действующая на основании доверенности и представитель ответчика – комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Брылько С.П. не признали, указав, что у истца не было необходимых разрешений на осуществление реконструкции квартиры, в силу чего произведенная реконструкция квартиры является самовольной.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования Брылько С.П. подлежат удовлетворению.
Данный вывод суда основан на следующем.
В силу части 1 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу статьи 29 части 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, высоты, количества этажей, площади.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ..., г. Ставрополя на основании договора купли-продажи недвижимости от 4 августа 2000 года л.д.34-35). Указанный договор послужил основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанную двухкомнатную квартиру общей площадью 50,2 кв.м., жилой 29,1 кв.м. л.д.33). В соответствии с проектом л.д. 36-39) истцом была произведена реконструкция квартиры. В результате реконструкции общая и жилая площадь квартиры изменились за счет увеличения лоджии и застройки технического этажа л.д.25-32). В результате инвентаризации, произведенной в 2006 году Брылько С.П. выдана выписка из единого государственного реестра объектов капитального строительства в которой указано, что квартира Номер обезличен по ... является четырехкомнатной л.д.29), ее общая площадь по данным технического паспорта составляет 86,9 кв.м., жилая 63,5 кв.м. л.д.25-28). Согласно представленным документам также установлено, что перепланировка квартир с реконструкцией лоджий произведена по всем пяти этажам данного жилого дома в соответствии с проектом, согласованном в установленном порядке л.д. 9, 23,24, 36-39).
Собственник смежных квартир Номер обезличен и Номер обезличен Павлова Л.В. и совместно проживающие с истцом члены семьи не имеют претензий по поводу произведенной реконструкции квартиры Номер обезличен, о чем имеются соответствующие заявления.
Таким образом, судом установлено, что истцом Брылько С.П. за свой счет была произведена реконструкция и перепланировка принадлежащей ему на праве собственности квартиры, в результате реконструкции и перепланировки квартиры Номер обезличен в ... по ... ... в городе Ставрополе права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозу их жизни и здоровью реконструкция и переустройство не создает. С учетом изложенного жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и реконструированном виде и за истцом Брылько С.П. признано право собственности на квартиру Номер обезличен по ... в перепланированном и реконструированном виде.
Руководствуясь статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Брылько С.П. удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен по улице ... в городе Ставрополе в перепланированном и реконструированном состоянии.
Признать за Брылько С.П. право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 63,5 кв.м., расположенную по улице ... в городе Ставрополе в перепланированном и реконструированном виде.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Брылько С.П. на квартиру Номер обезличен общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 63,5 кв.м., расположенную по улице ... в городе Ставрополе в перепланированном и реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение десяти дней.
Судья Т.Н.Никитенко