Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июля 2010г. Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малашкиной Л.А. к комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, МУП «Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Спор возник по квартире № 1, расположенной в доме 14 по проезду Комиссаровскому в г. Ставрополе, имеющей общую площадь 36, 4 кв.м, жилую площадь 23,8 кв.м.
Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 23, 8 кв.м, кухни, санузла, л.д.8).
Истица обратилась в суд с иском, в котором просит суд сохранить квартиру №1 по проезду Комиссаровскому №14 г. Ставрополя, в перепланированном состоянии: жилые комнаты №1 и №4 жилой площадью 10, 4 и 13, 4 кв.м. соответственно, кухня №8 площадью 7, 9 кв.м., совмещенный санузел №6 площадью 4, 7 кв.м.
В судебное заседание Малашкиной Л.А. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности требования поддержала полностью, пояснив, что Малашкиной Л.А. является собственником жилого помещения, квартиры № 1, расположенной по адресу: г. Ставрополь, проезд Комиссаровский, дом №14, на основании договора о приватизации жилой площади от 13 октября 1992 года, удостоверенном Романенко Л.И., государственным нотариусом 1-ой Ставропольской государственной нотариальной конторы Ставропольского края РФ, зарегистрированном в
Ставропольском предприятии технической инвентаризации от 28 ноября 1992 года в
реестровой книге под № 30-51-10.
Согласно технического паспорта, квартира состоит из жилой комнаты помещение №1, площадью 10,4 кв. м, жилой комнаты помещение № 4, площадью 13,4, помещение №6 - санузел, площадью 4,7 кв. м., помещение № 8 - кухня, площадью 7,9 кв. м, общей площадью 36, 4 кв.м.
В 2009 году она за свой счет произвела реконструкцию жилого дома, а именно -трудоустройство жилой комнаты № 6 в совмещенный санузел помещение № 6 в литере «А».
В результате реконструкции площадь жилого помещения – квартиры №1 по пр. Комиссаровскому №14 г. Ставрополя не изменилась и осталась прежней – 36, 4 кв.м.
Представитель градостроительного комитета администрации г. Ставрополя по доверенности пояснил, что наниматели квартир согласно ст.29 ЖК РФ вправе обращаться в суд с заявлениями о сохранении жилых помещений в перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни и здоровью. Из технического заключения, выполненного специалистами МУ «АСЗ», следует, что технические решения, принятые при выполнении перепланировке соответствуют требованиям СНиП.
Представитель МУ «Архитектурно - строительный заказ г. Ставрополя» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом уставлено, что произведенные действия в кв. 1 по пр. Комиссаровскому д. 14 г. Ставрополя повлекли перепланировку квартиры без изменения функционального назначения помещений, которые в соответствии с требованиями жилищного законодательства требуют внесение изменений в технический паспорт квартиры.
Согласно техническому заключению № 62-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома квартиры №1 ( литеры «А», «а», «А2») после переустройства по проезду Комиссаровскому, 14 в городе Ставрополе, выданного МУП «Земельная палата», перепланировкой выполнено – изменение назначения помещения – из жилой комнаты в совмещенный санузел пом. №6 в литере «а», при переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ: установка сантехнического оборудования в совмещенном санузле с подключением к сетям водоснабжения и канализации.
Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении переустройства в квартире №1 жилом доме, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Специалисты ОГПН по г.Ставрополю ГУ МЧС России по СК в заключении от 21.07.2010г. № 2794 указали, что при поведении проверки противопожарного состояния переустроенная квартира по пр. Комиссаровскому, 14 в г.Ставрополе находится в удовлетворительном противопожарном состоянии.
Перепланировка спорной квартиры произведена самовольно, для улучшения условий проживания. Несущие строительные конструкции квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.
Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не поучено. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истцу необходимо судебное решение по сохранению кварты в перепланированном состоянии.
Поскольку самовольной перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Малашкиной Лидии Андреевны удовлетворить.
Сохранить квартиру 1 в доме №14 по проезду Комиссаровскому в г. Ставрополе в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский райсуд в течение 10 дней.
Судья Маслова И.Н.