Дело № 2-2149/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 г. г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Свечниковой Н.Г.,
при секретаре Сафарове И.А.,
с участием:
представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя – Югиной В.В., действующей на основании доверенности №9 от 18.05.2010г.,
представителя ответчика Чурсиной П.В. – Кононенко О.А., действующей на основании доверенности от 19 июля 2010 года, ордера №011512 от 19.07.10г., рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя к Чурсиной П.В. о взыскании арендой платы и пени по договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л :
Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя обратился в суд с иском к Чурсиной П.В. о взыскании арендой платы и пени по договору аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что согласно Постановлению Главы города Ставрополя от 28.12.2001 г. №8243 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №1710 от 29.12.2001г., расположенного в г.Ставрополе по ... в квартале 116, целевым назначением – «для размещения негосударственного образовательного учреждения», площадью 14 634 кв.м., сроком на 3 года.
Соглашением от 29 июня 2005г. договора аренды был расторгнут.
В связи с утверждением новой редакции договора аренды земельного участка 17 января 2005г. между КУМИ г.Ставрополя и Чурсиной П.В. был заключен договор аренды земельного участка №1710 от 29.12.2001г. в соответствии с утвержденной новой редакцией.
Срок аренды устанавливался в три года: с 01.02.2005г. по 31.01.2008г.
В соответствии с условиями договора ответчик был обязан вносить арендные платежи в размере и сроки, установленные разделом 3 договора.
В нарушение условий договора аренды ответчиком систематически допускались сроки и размеры внесения арендных платежей за пользование земельным участком. По состоянию на 30 сентября 2009 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 591 645 рублей за период с 15 марта 2005 года по 15 сентября 2005 г.
Согласно условий договора аренды, за невнесение арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня. По состоянию на 30 сентября 2009 года размер пени составил 107 432 рубля 83 копейки, которая подлежит уплате в полном объеме.
Текущий долг ответчика составляет 699 077 рублей 83 копейки.
23 октября 2009 года истцом ответчику была направлена претензия с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением явиться в комитет для проведения сверки расчетов, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности, которая оставлена без ответа.
До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем ответчик вынужден обратиться в суд с заявлением о принудительном взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
В предварительном судебном заседании представителем ответчика Чурсиной П.В. – Кононенко О.А., действующей на основании доверенности, было заявлено ходатайство об истечении трехлетнего срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленного ходатайства представитель ответчика пояснила, что 29 июля 2005г. между КУМИ г.Ставрополя и Негосударственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Ставропольский институт имени В.Д.Чурсина» был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Переход права собственности зарегистрирован 17 июля 2009 года. 29 июля 2005 года между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №1710 от 29.12.2001г. Согласно п.3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.09, 15.11. физическими лицами текущего года. Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям исчисляется с 16.09.2005г. Трехгодичный срок исковой давности, соответственно, истек 16 сентября 2008 года. В течении указанного периода времени, с 15 сентября 2005 года по 16 сентября 2008 года, истец не предпринимал никаких действий по взысканию задолженности, претензия о погашении задолженности направлено уже после истечения трехгодичного срока исковой давности. В связи с чем просит отказать истцу в иске в порядке ч.6 ст.152 ГПК РФ.
Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя, Югина В.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения ходатайства представителя ответчика.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований в связи с пропуском им без уважительных причин срока обращения в суд, без исследования иных фактических обстоятельств по делу в порядке части 6 статьи 152 ГПК РФ.
Данный вывод суда основан на следующем.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из материалов дела, иск предъявлен к ответчику о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка №1710 от 29.12.2001г. (в новой редакции). Срок аренды составляет 3 года с 01.02.1005г. по 31.01.08г.
29 июля 2005 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Чурсиной П.В. было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №1710 от 29.12.2001г.
Согласно п.3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.09, 15.11. физическими лицами текущего года, в связи с чем срок исковой давности по заявленным требованиям исчисляется с 16.09.2005г.
Таким образом, на момент подачи искового заявления установленный законом трехлетний срок исковой давности истек.
В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 152, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Чурсиной П.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинской районный суд г. Ставрополя в течение десяти дней.
Судья Н.Г. Свечникова