Д.№2-1706/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года город Ставрополь
Судья Ленинского района г. Ставрополя Свечникова Н.Г.
При секретаре Каплуновой Е.Н.
С участием:
Истицы Зубовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубовой Е.Н. к Бирюковой З.С., при участии третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу Эйсмонт А.С., Кукель В.А., о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Зубовой Е.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на 3/5 доли незавершенного строительством объекта – жилого дома литер А, общей площадью застройки 197,10 кв.м., степень готовности 76%, расположенного по адресу: г. Ставрополь пер. ... признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 380 кв.м., с кадастровым номером 26:12:030817:0115:1355/192:0000/А, расположенный по адресу: г. Ставрополь пер. ... В обоснование заявленных требований указала следующее. 30 января 2010г. между ней и Левшаковым В.С., от имени и в интересах которого действовала на основании доверенности Бирюкова З.С., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: 3/5 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: г. Ставрополе пер. ... Договор был заключен в простой письменной форме, расчеты по сделке между сторонами договора были произведены полностью и составляют сумму 1 600 000 руб. Передача продавцом (Левшаковым) указанного недвижимого имущества и принятие его покупателем (истицей) были осуществлены в соответствии с условиями договора, по акту приема-передачи. Истец считает, что требования, установленные Гражданским Кодексом для договоров продажи недвижимости сторонами выполнены.
В государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество истице было отказано по причине того, что в договоре купли-продажи был неверно указан вид права земельного участка, а также за продавцом (Левшаковым) было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь ... сведения об изменении наименования улицы (в настоящее время ... регистрирующем органе, отсутствуют. Однако 12 февраля 2010г. Левшаков В.С., (продавец) вышеуказанного недвижимого имущества, – скоропостижно скончался, действие доверенности, выданной Левшаковым на имя Бирюковой З.С. прекратилось. Учитывая изложенное, стороны не смогли устранить основания, вызвавшие отказ в государственной регистрации права в установленные сроки. Вместе с тем, на протяжении всего времени с момента заключения договора и с момента передачи доли строящегося дома и земельного участка по ... г. Ставрополя, истица владеет указанным имуществом, как собственник несет обязанность по содержанию имущества, оплачивает все необходимые расходы. Истица просит суд признать за ней право собственности на 3/5 доли незавершенного строительством объекта – жилого дома литер А, общей площадью застройки 197,10 кв.м., степень готовности 76%, расположенного по адресу: г. Ставрополь пер. ... и на земельный участок общей площадью 380 кв.м., с кадастровым номером 26:12:030817:0115:1355/192:0000/А, расположенный по адресу: г. Ставрополь пер. ....
Истица Зубова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по изложенным выше основаниям.
Ответчица Бирюкова З.С. в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, при этом не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, нотариус по Ставропольскому городскому нотариальному округу Эйсмонт А.С., в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, с вынесением решения на усмотрение суда и в соответствии с законом.
Третье лицо Кукель В.А., извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения истицы, суд признает причины неявки третьего лица неуважительными, и полагает возможным рассмотреть дело без его участия.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск Зубовой Е.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 30 января 2010г. между Зубовой Е.Н. и Левшаковым В.С., от имени и в интересах которого действовала на основании доверенности Бирюкова З.С., был заключен договор купли-продажи 3/5 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом и земельный участок, площадью 380 кв.м., находящиеся по адресу: г. Ставрополе пер. ...
Договор был заключен в простой письменной форме, расчет по сделке между сторонами договора был произведен полностью и составил сумму 1 600 000 руб. Передача продавцом (Левшаковым) указанного недвижимого имущества и принятие его покупателем (истицей) были осуществлены в соответствии с условиями договора, по акту приема-передачи.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, требования, установленные Гражданским Кодексом для договоров продажи недвижимости, сторонами выполнены.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Однако, согласно пояснениям истца и признанию иска ответчиком, договор купли-продажи указанного выше имущества, не зарегистрирован в установленном порядке, по причине того, что продавец (собственник) имущества – Левшаков В.С. скоропостижно скончался 12.02.2010г., что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного 13.02.2010г.
Таким образом, право собственности по договору купли-продажи к Зубовой Е.Н. на спорное недвижимое имущество не перешло.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследником по закону после смерти Левшакова В.С. является его жена – Бирюкова З.С., таким образом, именно к ней перешли все права на наследственное имущество, открывшееся после смерти Левшакова В.С.
Суд приходит к выводу, что Левшаков В.С. при жизни реализовал свои права собственника спорного недвижимого имущества, направленные на отчуждение этого имущества.
Указанные обстоятельства подтверждаются доверенностью, выданной 23.12.2009г. Левшаковым на имя своей жены Бирюковой на право управлять и распоряжаться недвижимым имуществом л.д. 15); договором купли-продажи от 30.10.2010г. заключенным между Левшаковым В.С., от имени и в интересах которого действовала Бирюкова З.С., и Зубовой З.С. л.д.10), актом приема- передачи недвижимого имущества от 30.01.2010г.; нотариально удостоверенным свидетельством о том, что 19.01.2010г. Кукель В.А. (совладельцу спорного недвижимого имущества) было передано заявление Бирюковой З.С., действующей от имени Левшакова В.С. о предстоящей продаже Левшаковым В.С. принадлежащих ему 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по ... в г. Ставрополе л.д.14).
При этом суд также учитывает, что ответчица по делу Бирюкова З.С., заявленные исковые требования признала, подтвердив тем самым, что сделка по отчуждению указанного выше недвижимого имущества, между ней и Зубовой Е.Н., действительно состоялась.
Доказательств обратного в судебном заседании не добыто.
Также суд считает доказанными доводы искового заявления о том, что несмотря на то, что за Левшаковым В.С. было зарегистрировано право на земельный участок, площадью 380 кв.м. с кадастровым номером 26:12:030817:0151:1355/192:0000/А, расположенный по улице ... Номер обезличен в г. Ставрополе л.д.17), фактически он владел как своим собственным земельным участком площадью 380 кв. м. с кадастровым номером 26:12:030817:0151:1355/192:0000/А, расположенным по ... в г. Ставрополе, поскольку согласно Решения Ставропольской городской Думы от 30.01.2002г., ... в г. Ставрополе, была переименована в ...
Согласно п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Аналогичное положение содержит и п.3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости (либо иной сделки) покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей чести земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Таким образом, в силу названных норм закона, Зубова Е.Н. при переходе права собственности на доли жилого дома по ... в г. Ставрополе приобрела права на земельный участок, расположенный по этим домовладением на тех же правах, что и бывший собственник Левшаков В.С.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска Зубовой Е.Н.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты предусмотрено признание права, в частности права собственности.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст.218, 549-550, 554-556 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зубовой Е.Н. удовлетворить.
Признать за Зубовой Е.Н. право собственности на 3/5 доли незавершенного строительством объекта – жилого дома литер А, общей площадью застройки 197,10 кв.м., степень готовности 76%, расположенного по адресу: г. Ставрополь ...
Признать за Зубовой Е.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 380 кв.м. с кадастровым номером 26:12:030817:0151:1355/192:0000/А.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для производства соответствующих регистрационных действий.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд.
С у д ь я Н.Г. Свечникова