Дело Номер обезличенг.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля года города Ставрополь
Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Н.Г. Свечникова
При секретаре Каплуновой Е.Н.
С участием:
Представителя истцов Урсова Н.А. (доверенность от 22.06.2010г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шевченко Н.С., Журавлевой Н.В., подписанное их представителем по доверенности Урсовым Н.А., к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Шевченко Н.С. и Журавлевой Н.В., от имени и в интересах которых действует Урсов Н.А., обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование требований указали следующее. Они являются наследниками по завещанию и собственниками в равных долях квартиры Номер обезличен по адресу г. Ставрополь, ..., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию, выданными 25.10.2008г.
В целях благоустройства жилого помещения, бывшим собственником квартиры, (наследодателем Шевченко Г.Е.), при жизни, самовольно была произведена внутренняя перепланировка квартиры. Им было выполнено: увеличение площади коридора пом. Номер обезличен за счет части площади жилой комнаты пом. Номер обезличен; устройство внутреннего шкафа пом. Номер обезличен за счет части площади жилой комнаты пом. Номер обезличен. Согласно техническому заключению №453-09 от 01.07.2009г. о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры Номер обезличен по ... в г. Ставрополе, общая и жилая площадь квартиры изменилась. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Истицы просят суд сохранить квартиру Номер обезличен по адресу: г.Ставрополь, ..., в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истцы Шевченко Н.С. и Журавлева Н.В. не явились, просили рассматривать дело без их участия.
В судебном заседании представитель истцов Урсов Н.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить по изложенным выше основаниям.
Представитель Комитета градостроительства администрации города Ставрополя Ромащенко И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, при этом просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку перепланировка квартиры была выполнена собственником самовольно.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования Шевченко Н.С. и Журавлевой Н.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что истцы являются наследниками по завещанию Шевченко Г.Е., умершего Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированным в реестре за №9437 и выданным 25.10.2008г. нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Дзуговой Ф.К. л.д.6).
Наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из квартиры Номер обезличен с кадастровым номером 26:12:000000:0000:12883/192:0041/А, находящейся в г. Ставрополе по ....
Как следует из материалов дела, наследодателю названное недвижимое имущество принадлежало на основании договора купли-продажи, удостоверенного 3-й Ставропольской государственной нотариальной конторой 27 сентября 1991г. и зарегистрированного в Ставропольском бюро технической инвентаризации 27.09.1991г.
Также как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, при жизни Шевченко Г.Е. самовольно была выполнена перепланировка указанной квартиры.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что факт выполненной перепланировки соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.
Так, согласно техническому заключению №453-09 о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры Номер обезличен по ... в городе Ставрополе от 01.07.2009 года, выданного МУП «Земельная палата», перепланировкой выполнено: увеличение площади коридора пом. Номер обезличен за счет части площади жилой комнаты пом. Номер обезличен; устройство внутреннего шкафа пом. Номер обезличен за счет части площади жилой комнаты пом. Номер обезличен. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка части перегородки между коридором пом. Номер обезличен и жилой комнатой пом. Номер обезличен; возведение перегородки между коридором пом. Номер обезличен и жилой комнатой пом. Номер обезличен; возведение перегородок встроенного шкафа с устройством дверного проема и с установкой дверного блока пом. Номер обезличен; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь квартиры на 3,5 кв.м. за счет коридора и шкафа. Сделаны выводы, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.
Перепланировка квартиры произведена собственником самовольно, для улучшения условий проживания. Несущие строительные конструкции дома в ходе перепланировки не затронуты, дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку наследодателем не поучено. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истцам, как наследникам, необходимо судебное решение по сохранению квартиры в перепланированном состоянии.
Поскольку самовольной перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет.
На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 4 ст. 29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шевченко Н.С., Журавлевой Н.В. - удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен с кадастровым номером 26:12:000000:0000:12883/192:0041/А, расположенную по ... в городе Ставрополе в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течении 10 дней.
С у д ь я Свечникова Н.Г.