Дело № 2-2183/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 г. г. Ставрополь
Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Свечникова Н.Г.
при секретаре Каплуновой Е.Н.
с участием:
истицы Еськовой Н.П.
представителя Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности от 15.01.2010г. – Беляева С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Еськовой Н.П. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Еськовой Н.П. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, и просит сохранить жилое помещение – квартиру Номер обезличен по ... г. Ставрополе, в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование требований указала следующее. Она является собственником двухкомнатной квартиры Номер обезличен по ... в г. Ставрополе, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия 26-АЕ № 602364 от 28.10.2008г.
В целях благоустройства жилого помещения, ею самовольно была произведена внутренняя перепланировка и переустройство квартиры. Ею было выполнено устройство входного тамбура пом. Номер обезличен за счет присоединения к квартире части площади общего пользования; устройство жилой комнаты пом. Номер обезличен на лоджии. При этом были выполнены следующие виды строительных работ: возведение перегородок входного тамбура пом. Номер обезличен с устройством дверного проема с установкой дверного блока; утепление стенового ограждения лоджии эффективным утеплителем; демонтаж одного прибора отопления в жилой комнате пом. Номер обезличен, установка его на лоджии с подключением к существующей сети теплоснабжения; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. Все изменения в планировке квартиры нашли свое отражение в техническом паспорте, согласно данным которого, общая и жилая площади квартиры изменились в сторону увеличения. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки и переустройства квартиры Номер обезличен по ... в г. Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Совладельцы многоквартирного жилого дома не возражали против устройства входного тамбура пом. Номер обезличен за свет присоединения к квартире части площади общего пользования. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании истица Еськова Н.П. поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить по изложенным выше основаниям.
Представитель комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Просил оставить их без удовлетворения, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены без соответствующих разрешений и согласований.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования Еськовой Н.П. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство, перепланировка провидятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что факт выполненной перепланировки соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.
Так, согласно техническому заключению №442-09 от 29.06.2009г. о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки и переустройства квартиры Номер обезличен по ... в городе Ставрополе, выданного МУП «Земельная палата», переустройством и перепланировкой выполнено: устройство входного тамбура пом. Номер обезличен за счет присоединения к квартире части площади общего пользования; устройство жилой комнаты пом. Номер обезличен на лоджии.
При этом были выполнены следующие виды строительных работ: возведение перегородок входного тамбура пом. Номер обезличен с устройством дверного проема с установкой дверного блока; утепление стенового ограждения лоджии эффективным утеплителем; демонтаж одного прибора отопления в жилой комнате пом. Номер обезличен, установка его на лоджии с подключением к существующей сети теплоснабжения; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.
Сделаны выводы, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась, и стала составлять 59,3 кв.м., жилая площадь соответственно – 40,3 кв.м.
Перепланировка жилого дома произведена собственником самовольно, для улучшения условий проживания. Несущие строительные конструкции дома в ходе перепланировки не затронуты, дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Как следует из справки №361-02/10 от 14.07.2010г., выданной ООО «УК «На Чехова», в результате перепланировки квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., инженерные коммуникации не нарушены.
По сообщению Главного врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» от 14.07.2009г. и согласно акту от 10.07.2009г., квартира в перепланированном состоянии, расположенная по адресу: г. Ставрополь ... ..., пригодна для проживания граждан, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства.
Собственники помещений в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... в г. Ставрополе, в письменном виде выразили свое согласие на устройство истицей в своей квартире Номер обезличен тамбура пом. Номер обезличен за счет присоединения к квартире части площади общего пользования.
Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку и переустройство истицей не поучено. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истице необходимо судебное решение по сохранению квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Поскольку самовольной перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет.
На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 4 ст. 29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Еськовой Н.П. - удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в городе Ставрополе общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение является основанием для государственной регистрации в УФРС по СК.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течении 10 дней.
С у д ь я Свечникова Н.Г.