Дело № 2-2497/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2010 г. г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Рудакова В.П.,
при секретаре Лобановой Т.А.,
с участием:
представителя истца Газаряна А.К., действующего по доверенности 26 НПСК № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 23 апреля 2010 года,
представителей ответчиков администрации г. Ставрополя Кунициной И.Б., действующей по доверенности № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 11 января 2010 года и комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ромащенко И.В., действующей по доверенности "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 15 апреля 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Врана Л.К. к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Врана Л.К. обратилась в суд с иском к администрации г. Ставрополя, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру "ДАННЫЕ ИЪЯТЫ" в городе Ставрополе в реконструированном виде.
В обоснование своих требований истец Врана Л.К. указала, что является собственником двухкомнатной квартиры "ДАННЫЕ ИЪЯТЫ", расположенной по ул. "ДАННЫЕ ИЪЯТЫ" в г. Ставрополе, на основании договора купли-продажи квартиры от 15 сентября 2003 года, зарегистрированного в установленном порядке.
Истец указала, что ею своими силами была осуществлена реконструкция жилого помещения, с присоединением части общего имущества, а именно подсобного помещения № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", площадью 14,5 кв. м, при которой выполнено устройство перегородки, дверного проема. При этом все совершеннолетние граждане (собственники квартир), проживающие в "ДАННЫЕ ИЪЯТЫ" в г. Ставрополе, дали свое согласие на реконструкцию площадки на 1-ом этаже подъезда № 4, для ее присоединения к квартире № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН".
По результатам технической инвентаризации ей был выдан технический паспорт на квартиру, в котором имеется отметка о самовольной реконструкции квартиры, что в настоящее время является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру.
В связи с тем, что реконструкция квартиры была произведена без выданного в установленном порядке разрешения, она лишена возможности узаконить реконструкцию во внесудебном порядке.
В судебное заседание истец Врана Л.К. не явилась, просила суд рассматривать дело в ее отсутствие с участием ее представителя.
Представитель истца по доверенности Газарян А.К. в судебном заседании требовании истца поддержал по тем же основаниям и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Ставрополя по доверенности Куницина И.Б. в судебном заседании требования истца не признала и пояснила, что реконструкция квартиры произведена без получения соответствующих разрешительных документов, в связи с чем просила отказать в иске.
Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Ромащенко И.В. требования истца также не признала по тем же основаниям.
Представитель третьего лица ООО УК «ЖЭУ-2» по доверенности Кугутов Ю.М. требования истца поддержал, пояснив, что Врана Л.К., являясь собственником квартиры "ДАННЫЕ ИЪЯТЫ" по "ДАННЫЕ ИЪЯТЫ" в г. Ставрополе заключила с управляющей компанией договор на обслуживание квартиры, а также производит необходимые платежи не допуская задолженности. Жалоб или заявлений относительно произведенной реконструкции в управляющую компанию не поступало, на присоединение к квартире части общего имущества получено согласие собственников жилых помещений. Просил требования Врана Л.К. удовлетворить.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования Врана Л.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 15 сентября 2003 года, Врана Л.К. является собственником квартиры "ДАННЫЕ ИЪЯТЫ", общей площадью "ДАННЫЕ ИЪЯТЫ" кв. м по "ДАННЫЕ ИЪЯТЫ" в г. Ставрополе, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права собственности от "ДАННЫЕ ИЪЯТЫ" года.
Согласно данным документов – технических паспортов на квартиру "ДАННЫЕ ИЪЯТЫ" в г. Ставрополе от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, выполнена реконструкция квартиры. При этом разрешения на реконструкцию не представлено.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как следует из технического заключения № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 4 мая 2010 года о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры "ДАННЫЕ ИЪЯТЫ" в г. Ставрополе, в ходе реконструкции выполнено устройство подсобного помещения № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" за счет присоединения к квартире части площади общего имущества (лестничной площадки).
Из технического заключения также следует, что произошло увеличение площади квартиры до "ДАННЫЕ ИЪЯТЫ" кв. м. При этом несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома "ДАННЫЕ ИЪЯТЫ" в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В силу положений части 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, помещение № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", которое в ходе реконструкции присоединено к квартире истца, являлось общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Как следует из материалов дела и объяснений участников процесса, Врана Л.К. было получено согласие собственников жилых помещений жилого дома "ДАННЫЕ ИЪЯТЫ", в г. Ставрополя на произведенную реконструкцию.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая то обстоятельство, что реконструкция произведена истцом в целях улучшения жилищных условий за свой счет, не нарушает права и законные интересы граждан и иных собственников жилых помещений в жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковые требования Врана Л.К. подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Врана Л.К. удовлетворить.
Признать за Врана Л.К. право собственности на квартиру "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", общей площадью "ДАННЫЕ ИЪЯТЫ" кв. м по улице "ДАННЫЕ ИЪЯТЫ" в городе Ставрополе в реконструированном виде.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", общей площадью "ДАННЫЕ ИЪЯТЫ" кв. м по улице "ДАННЫЕ ИЪЯТЫ" в городе Ставрополе за Врана Л.К..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
Судья В.П. Рудаков