Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года г.Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Дробиной М.Л.,
при секретаре Орлянской А.В.,
с участием представителя истца Гевондян Л.В. – Рехан С.Н., действующей на основании доверенности Номер обезличен НПСК 067468 от Дата обезличена года,
представителя ответчика- Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ромащенко И.В., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гевондян Л.В., Гевондян А.Ю. Юрия Вардевановича, Гевондян Г.Ю., Гевондян А.Ю. к комитету архитектуры и градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого домовладения в реконструированном состоянии,
установил :
Истцы обратились в суд с иском к комитету архитектуры и градостроительства администрации г. Ставрополя, уточнив его впоследствии, в котором просят сохранить жилое домовладение по адресу: г. Ставрополь, ..., ..., ..., общей площадью 72,7 кв.м. в реконструированном состоянии.
В обосновании своих требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры Номер обезличен по адресу: г. Ставрополь, ... на основании договора приватизации жилой площади Номер обезличен от Дата обезличена года. Ими была произведена реконструкция данной квартиры, а именно: увеличение размера ширины лоджии с 1,0 до 3,33 м для размещения столовой пом. № 9., увеличение размера лоджии произведено по всем пяти этажам жилого дома в процессе строительства дома согласно проекту, разработанному ТОО «Нивелир», согласованному в установленном порядке. При реконструкции были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций лоджии; возведение наружной стены в помещении № 9 с устройством двух оконных проемов и установкой двух оконных блоков; установка приборов отопления в помещении № 9 с подключением к внутренним сетям отопления; ремонт внутренней отделки помещений и покрытия пола. Просят сохранить квартиру № 56, расположенную в доме Номер обезличен по ... г. Ставрополя в реконструированном состоянии.
В судебное заседание истцы Гевондян Ю.В., Гевондян Г.Ю., Гевондян А.Ю. не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание истец Гевондян Л.В. не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Гевондян Ю.В., Гевондян Г.Ю., Гевондян А.Ю., Гевондян Л.В.
В судебном заседании представитель истца Гевондян Л.В. – Рехан С.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика комитета архитектуры и градостроительства г. Ставрополя Ромащенко И.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцами не было получено соответствующее разрешение на реконструкцию и она является самовольной.
Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, высоты, количества этажей, площади.
В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
В судебном заседании установлено, что истцами, которые являются собственниками квартиры Номер обезличен, по адресу: г. Ставрополь, ... ..., была произведена реконструкция квартиры, а именно: увеличение размера ширины лоджии с 1,0 до 3,33 м для размещения столовой пом. Номер обезличен.
Согласно техническому заключению Номер обезличен о состоянии строительных конструкций жилого дома квартиры Номер обезличен по ... в г. Ставрополе, реконструкцией было выполнено: увеличение размера ширины лоджии с 1,0 до 3,33 м для размещения столовой пом. Номер обезличен., увеличение размера лоджии произведено по всем пяти этажам жилого дома в процессе строительства дома согласно проекту, разработанному ТОО «Нивелир», согласованному в установленном порядке.
При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций лоджии; возведение наружной стены в помещении Номер обезличен с устройством двух оконных проемов и установкой двух оконных блоков; установка приборов отопления в помещении Номер обезличен с подключением к внутренним сетям отопления; ремонт внутренней отделки помещений и покрытия пола.
Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома квартиры Номер обезличен обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно рабочему проекту Номер обезличен от 1997 года, разработанного ТОО «Нивелир» и заключению управления архитектуры и градостроительства от 2001 года, у владельцев дома Номер обезличен по ... имелась техническая возможность расширения лоджии.
В соответствии с техническим заключением от 2001 года ОАО «Институт Ставропольагропромпроект» по строительству лоджий дома Номер обезличен по ул. Коминтерна (М.Жукова) в г. Ставрополе, в котором говорится о том, что изучение материалов инженерно-геологических изысканий и выполненные поверочные расчеты несущих конструкций и основания здания позволяют сделать вывод о том, что пристроенные помещения лоджий пригодны к нормальной эксплуатации.
Согласно постановлений главы администрации г. Ставрополя Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, собственники других квартир по ... ... получили решения о согласовании перепланировки и предоставлении права на осуществление перепланировки.
Таким образом, вышеизложенные обстоятельства дают суду основания полагать о том, что реконструкция квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Ставрополе не нарушают градостроительные и строительные нормы и правила, в связи, с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гевондян Л.В., Гевондян А.Ю. Юрия Вардевановича, Гевондян Г.Ю., Гевондян А.Ю. и сохранить жилое помещение квартиру Номер обезличен по ... ... в ... в реконструированном состоянии.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Гевондян Л.В., Гевондян А.Ю. Юрия Вардевановича, Гевондян Г.Ю., Гевондян А.Ю. к комитету архитектуры и градостроительства администрации г.Ставрополя – удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен по ..., ... в г. Ставрополе, общей площадью 72,7 кв.м. в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья М.Л. Дробина