Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года г.Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе :
председательствующего судьи Дробиной М.Л.,
при секретаре Орлянской А.В.,
с участием представителя истца Недошивиной Л.А.- Последовой Е.И., действующей по доверенности от 06.07.2010 года, Номер обезличен
Представителя ответчика администрации г. Ставрополя – Луценко Д.Е., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Недошивиной Л.А. к администрации г. Ставрополя, с участием третьих лиц Долгова В.М. , Бостановой Л.Х. Аллы Халиковны, Бостановой А.Д., Дробиной М.Л., Бостановой Л.Х., Дробиной М.Л., управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на долю земельного участка,
установил:
Недошивиной Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Ставрополя, в котором просит признать за ней право собственности на 3/100 доли в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 985 кв.м., кадастровый номер 26:12:030106:0001, расположенный в г. Ставрополе, ....
В обосновании своих требований истец указала, что ее матери Дробиной М.Л. принадлежали на праве собственности 3/100 доли жилого дома, по адресу: г. Ставрополь, .... Дробиной М.Л. решения Ленинского районного суда от 30.04.2008 года за ней было признано право собственности на 3/100 доли в праве долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. После смерти Дробиной М.Л., Недошивиной Л.А., которая является дочерью умершей, приняла наследство, состоящее из 3/100 доли жилого дома и 3/100 доли земельного участка, расположенных по .... Свидетельство о праве на наследство по закону на 3/100 доли вышеуказанного дома Недошивиной Л.А. получила, а в выдаче свидетельства о праве на наследство на 3/100 доли земельного участка, ей было отказано, поскольку при жизни Дробиной М.Л. не зарегистрировала свое право собственности на данный земельный участок. Просит признать право собственности на 3/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 985 кв.м., кадастровый номер 26:12:030106:0001, расположенный в ..., ....
В судебное заседание истец Недошивиной Л.А. не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности.
В судебное заседание третьи лица Долгова В.М. , Дробиной М.Л., Бостановой А.Д., Дробиной М.Л., Бостановой Л.Х., Дробиной М.Л., представитель управления регистрационный службы кадастра и картографии по СК не явились- представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и которые не возражали против удовлетворения иска.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца Недошивиной Л.А.- Последовой Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Ставрополя Луценко Д.Е., исковые требования не признала, поскольку имущество не вошло в наследственную массу и оно не было зарегистрировано.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Недошивиной Л.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании Дробиной М.Л., которая являлась матерью истца, согласно свидетельства о рождении Номер обезличен от Дата обезличена года, принадлежало на праве собственности 3/100 доли жилого дома и земельного участка, расположенных, по адресу: ..., ....
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ.
Согласно свидетельства, выданного временно исполняющей обязанности нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу Гончаровой от Дата обезличена года, Номер обезличен НПСК 735657 Дробиной М.Л., умершей Дата обезличена года принадлежало 3/100 доли дома Номер обезличен, по адресу ..., ... на основании решения народного суда 4-го участка ... от Дата обезличена года.
В силу действовавшего на тот период времени законодательства, наряду с домовладением Дробиной М.Л. принадлежал и земельный участок, закрепленный за этим домовладением, но данные права на земельный участок никак не оформлялись.
После смерти Дробиной М.Л. в 20009, наследницей имущества, открывшегося после ее смерти, стала Недошивиной Л.А. ее дочь.
Наследственное имущество состояло из 3/100 домовладения Номер обезличен по ... г. Ставрополя, расположенного на земельном участке размером 985 кв.м., соответственно Недошивиной Л.А. приобрела 3/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и 3/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена года Недошивиной Л.А. получила в наследство после смерти Дробиной М.Л. 3/100 доли домовладения расположенным на земельном участке площадью 985 кв.м., по ... г. Ставрополя.
Доля земельного участка принадлежала наследодателю на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен.
Статья 271 ГК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участок и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Дробиной М.Л.е решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно Решения Ленинского районного суда г. Ставрополя от Дата обезличена года за Дробиной М.Л. было признано право собственности на 3/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по вышеуказанному адресу.
В соответствии с ч. 1 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года Номер обезличен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В силу ч. 7 указанной статьи документом, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина, которому перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельном участке, может быть документ любого прежнего собственника указанного здания или сооружения на указанный земельный участок.
Статья 37 ЗК РСФСР предусматривала выдачу новых документов о правах на земельный участок при переходе права собственности на строение. Таким документом был государственный акт, выдаваемый по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от Дата обезличена года Номер обезличен «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Однако, данный акт не являлся правообразующим, а являлся правоудостоверяющим документом. Правообразующими документами оставались решения компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка в пользование конкретному лицу и последующие сделки по отчуждению строения. Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность (в пользование), выданные до издания Указа Президента РФ от 27.10.1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности и имеют равную законную силу со свидетельством на право собственности на землю по форме, утвержденной вышеуказанным Указом.
Поэтому отсутствие у нового собственника строения правоудостоверяющего документа (государственного акта) не может служить основанием, опровергающим возникновение у данного собственника права пользования земельным участком на законных основаниях.
Суд приходит к выводу, что Недошивина К.И. являясь собственницей 3/100 доли домовладения по ... г. Ставрополя, фактически являлась собственницей и 3/100 доли земельного участка, закрепленного под этим домовладением, и несла расходы по содержанию указанного недвижимого имущества, в том числе и по уплате различного рода налогов.
Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Аналогичное положение содержит и п.3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости (либо иной сделки) покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей чести земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Таким образом, в силу названных норм закона, при переходе права собственности на доли жилого дома по ... в г. Ставрополе к Недошивиной Л.А., к ней в соответствующих долях перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.
В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участка в соответствии с правилами, установленными ст. 20 ЗК РФ.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является защита права.
Изложенные выше обстоятельства дают суду основания удовлетворить исковые требования Недошивиной Л.А. и признать за ней право собственности на 3/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 985 кв.м., кадастровый номер 26:12:030106:0001, расположенный в г. Ставрополе, ..., поскольку в ином порядке защита земельных прав истца не возможна.
Согласно ст. 59 ЗК РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Недошивиной Л.А. – удовлетворить.
Признать за Недошивиной Л.А. право собственности на 3/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 985 кв.м., кадастровый номер 26:12:030106:0001, расположенный в г. Ставрополе, по ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю права собственности за Недошивиной Л.А. право собственности на 3/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 985 кв.м., кадастровый номер 26:12:030106:0001, расположенный в г. Ставрополе, по ....
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней.
Судья М.Л. Дробина