Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 года г.Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе :
председательствующего: Дробиной ,
при секретаре: Орлянской А.В.,
с участием представителя истца Набоковым Б.В. – Порлевой Л.А., действующей на основании доверенности Номер обезличен от 21.06.2010 года,
представителя ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя – Ромащенко И.В., действующей на основании доверенности Номер обезличен от 15.04.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набоковым Б.В. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, с участием третьего лица МУ «Архитектурно- строительного заказа» г. Ставрополя о признании права собственности на самовольное строение,
установил:
Набоковым Б.В. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольные пристройки лит. «а», «а1», площадью 66,3 кв.м., к жилому дому лит «А», жилой дом лит «М», «м3», общей площадью 136,6 кв.м.
В обосновании своих требований истец указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.09.2002 года принадлежит жилой дом лит. «А» и земельный участок по адресу: ..., .... Земельный участок на котором были расположены самовольные строения: пристройки лит. «а», «а1» к жилому дому лит «А» и жилой дом лит. «М», «м3», принадлежит Набоковым Б.В. на праве собственности, они в наследственную массу не вошли. Данные строения существовали на момент принятия им наследства. Просит суд признать за ним право собственности на самовольные пристройки лит. «а», «а1», площадью 66,3 кв.м., к жилому дому лит «А», жилой дом лит «М», «м3», общей площадью 136,6 кв.м.
В судебное заседание истец Набоковым Б.В. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причины неявки суду не известно, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не предоставил.
В судебное заседание представитель третьего лица МУ «Архитектурно- строительного заказа г. Ставрополя» в судебное заседание также не явился, о проведении судебного заседания был надлежащим образом извещен, причины неявки суду не известно, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Набоковым Б.В.- Порлевой Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика комитет градостроительства администрации г. Ставрополя – Ромащенко И.В. возражала против заявленных исковых требований, поскольку пристройки литер «а», «а1» к жилому дому лит «А» и жилой дом лит. «М», «м3» являются самовольными и разрешение на их возведение не выдавалось.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования Набоковым Б.В. подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании Набоковым Б.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.09.2002 года принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу : ..., .... На данном земельном участке расположены самовольные пристройки литер «а», «а1» к жилому дому лит «А» и жилой дом лит. «М», «м3», которые в наследственную массу не вошли.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного разбирательства, также было установлено, что вышеуказанные пристройки лит. «а», «а1» к жилому дому лит «А» и жилой дом лит «М», «м3» были возведены прежним собственником. Данный факт подтверждается следующими документами, а именно: свидетельством о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение, выданное Набоковым Б.Т. на основании постановления главы администрации Ленинского района от 20.11.1992 года Номер обезличен для индивидуального жилищного строительства; техническим паспортом на жилой дом по ..., ... г. Ставрополя с кадастровым номером 26:12:030809:31:2004/192:0000/А, техническим паспортом на жилой дом по ..., ... г. Ставрополя с кадастровым номером 26:12:030809:31:2004/192:0000/М, составленные по состоянию на 12.08.2008 года, согласно которых Набоковым Б.Т. были возведены самовольные постройки литер «М», «м3», «а», «а1», без получении Яна их возведение разрешения и которые впоследствии не были оформлены.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону Набокову В.Б. перешло наследственное имущество от Набоковым Б.Т. , умершего 21.08.1989 года, состоящее из жилого дома Номер обезличен по ..., в г. Ставрополе, общей площадью 38,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 581 кв.м, который впоследствии его не оформил.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации г. Ставрополя от 24.07.2008 года Набоковым Б.В. является собственником земельного участка, общей площадью 581 кв.м. по ..., г. Ставрополя.
В соответствии со ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и неразрывно с ним связанного объекта недвижимости.
Согласно техническому заключению Номер обезличен о реконструкции жилого дома (литер «А», «а», «а1») и о строительстве жилого дома «литеры «М», «м3») по ... в г. Ставрополе реконструкцией были выполнены строительство одноэтажных пристроек литеры «а» и «а1» для размещения прихожей, коридора, кухни, тамбура, жилой комнаты, кухни, совмещенного санузла, подвала. Площадь реконструкции составляет 66,3 кв.м. На момент обследования были произведены все строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилых домов находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома (литеры «А», «а», «а1») и строительстве жилого дома (литеры «М», «м3»), соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.
В ходе проведенной ОГПН г.Ставрополя проверки противопожарного состояния перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ... принадлежащий гр. Набоковым Б.В. установлено, что указанные пристройки находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии.
Согласно письма ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Ставрополе» от 23.07.2010 года Номер обезличен
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена года проектная документация на строительство водопроводно-канализационных сетей жилого дома литер «М» по ... отсутствует. Технические условия на водоснабжение и водоотведение домовладения будут выданы после оформления правоустанавливающих документов.
Изложенные выше обстоятельства дают суду основания удовлетворить исковые требования Набоковым Б.В. и признать право собственности на самовольно возведенные пристройки, поскольку земельный участок, на котором они возведены, находится в собственности Набоковым Б.В., и сохранение самовольных пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Набоковым Б.В. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя – удовлетворить.
Признать за Набоковым Б.В. право собственности на самовольные пристройки литер «а», «а1», площадью 66, 3 кв.м. к жилому дому литер «А».
Признать за Набоковым Б.В. право собственности на самовольное строение – жилой дом литер «М», «м3», общей площадью 136, 6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Дробина М.Л.