Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 года г.Ставрополь
Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего: судьи Кононовой Л.И.,
при секретаре Калинка И.С.,
с участием истца Романенко П.Ф., его представителей адвоката Денисовой И.Б., и представителя по доверенности Кукель В.Я., ответчика Нестеровой А.С., ее представителя по доверенности Никитиной В.В.,
рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании ходатайство представителя ответчика Нестерова А.С. по доверенности Никитиной В.Ф. о применении последствий пропуска срока исковой давности к исковым требованиям Романенко П.Ф. о признании права собственности на 2/3 части жилого дома от доли в праве собственности на жилой дом, зарегистрированной за Нестерова А.С., признании за Нестерова А.С. права собственности на 1/3 части жилого дома от зарегистрированной на нее доли в праве собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Романенко П.Ф. обратился в суд 08 апреля 2010 года с иском к Нестеровой А.С., Кованько Л.А. о признании за ним права собственности на 2/3 части от доли, зарегистрированной на Нестерову А.С., жилого дома с кадастровым номером 26:12:000000:7074/192:0000/А, расположенного по адресу: г.Ставрополь, пр.Краснодарский, 13, признании за Нестеровой А.С. права собственности на 1/3 часть от доли, зарегистрированной на Нестерову А.С., жилого дома с кадастровым номером 26: 12:000000:0000:7074/192:0000/А, расположенного по адресу: г.Ставрополь, пр.Краснодарский, 13.
В обоснование своих требований истец указал, что согласно договору от 29.11.1989 г. Нестерова А.С. купила одну вторую долю домовладения, находящегося в г.Ставрополе, пр. Краснодарский 13, где проживает по настоящее время. С 23 августа 2002 г. он зарегистрирован по адресу: г.Ставрополь, пр.Краснодарский 13, где с указанного времени и по декабрь 2009 г. проживал и вел совместное хозяйство с Нестеровой А.С. Учитывая, что с момента покупки Нестеровой А.С. указанного домовладения, т.е. с 29.11.1989года и по 2003 год, его ремонт не производился и требовалась полная реконструкция жилого дома, то по договоренности с Нестеровой А.С. было решено создать общую собственность на жилой дом путем вложения его личного труда и личных средств в реконструкцию старого домовладения, зарегистрированного на Нестерову А.С. и расположенного по адресу: г.Ставрополь, пр. Краснодарский 13. За это Нестерова А.С. должна была передать 1\2 часть своего домовладения в его собственность и оформить договор дарения на его имя. Письменный договор о создании общей собственности на земельном участке, расположенном по адресу: г.Ставрополь, пр. Краснодарский 13, не составлялся, поскольку на момент заключения такой договоренности, т.е. в августе 2002 г., земельный участок на праве собственности по указанному адресу не был оформлен. Однако им совместно с Нестеровой А.С. составлялось письменное заявление в администрацию г.Ставрополя с просьбой о разрешении реконструкции указанного домовладения с целью создания общей собственности на жилой дом. Реконструкция домовладения была произведена в период 2003-2006 г.г.. Источником строительства были его личные средства, полученные в результате продажи по договору купли-продажи от 26.08.2002 г. его домовладения, общей площадью 99 кв.м., с пристройками, сооружениями и земельного участка, площадью 623кв.м. по адресу: г.Ставрополь, ул. Пономарева 200 А. В период реконструкции им был привлечен специалист для составления смет затрат на реконструкцию, по которым он закупал строительные материалы, доставлял их, вкладывал личные денежные средства в строительные работы, а также принимал участие в строительстве личным трудом. После завершения реконструкции право собственности на жилой дом было оформлено на ответчика, о чем ему стало известно только в марте 2010 года после истребования копий документов в ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Его требования о выделении ему доли в общей собственности на реконструированный жилой дом ответчик оставила без удовлетворения. Более того, с января 2010 года Нестерова А.С. чинит ему препятствия, связанные с правом пользования жилым домом, что выразилось в самовольном выселении его в сарай, который непригоден для проживания. Согласно договору от 29.11.1989 г. с момента покупки домовладения Нестеровой А.С. и до его полной реконструкции общая площадь, зарегистрированная за Нестеровой А.С, составляла 26,25 кв.м. Согласно сведений, содержащихся в справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» №5075 от 12.03.2010г., общая площадь, зарегистрированная за Нестеровой А.С., составляет 70 кв.м.. Из чего следует, что вложенный его личный труд и личные средства в реконструкцию дома в сумме 600 тыс. руб., увеличили его общую площадь на две трети, т.е. он осуществил неотделимые улучшения жилого дома. Поэтому считает, что является собственником 2/3 части от доли домовладения по адресу: г.Ставрополь, пр. Краснодарский 13, в настоящее время зарегистрированного на Нестерову А.С. В то же время с 08.02.2010 г. по настоящее время он (Романенко П.Ф.) проживает в сарае, расположенном на территории домовладения по пр. Краснодарский 13.
В предварительном судебном заседании представитель ответчика Нестеровой А.С. по доверенности Никитина В.В. заявила ходатайство, поддержанное ответчиком Нестеровой А.С., о применении к исковым требованиям Романенко П.Ф. последствий пропуска срока исковой давности обращения в суд, указав, что 08 апреля 2010 года Романенко П.Ф. обратился в Ленинский районный суд г.Ставрополя с иском к Нестеровой А.С., Кованько Л.А. о признании права собственности на часть домовладения принадлежащего на праве общей долевой собственности Нестеровой А.С. и Кованько Л.А. Согласно записи в домовой книге Романенко П.Ф. зарегистрирован и проживал в спорном домовладении с 23 августа 2002 года. В 2007 году отношения между Романенко П.Ф. и Нестеровой А.С. ухудшились, и Нестерова А.С. предложила Романенко П.Ф. выселиться из принадлежащего ей жилого помещения. В 2003 году Нестерова А.С, осуществила перепланировку и ремонт в принадлежащем ей жилом помещении, используя для этой цели свои личные денежные средства. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 26 АБ 207250 она зарегистрировала право собственности на ? доли спорного домовладения 07 ноября 2006 года. С этого времени, то есть с ноября 2006 года Романенко П.Ф. было известно о факте регистрации ею в свою собственность ? доли жилого дома по пр.Краснодарскому, 13 в г.Ставрополе. Он неоднократно присутствовал в период, когда она готовила документы для регистрации, обсуждала этот вопрос с соседями по дому – супругами Рожковыми. Романенко П.Ф. также знал и присутствовал, когда Нестерова А.С. и Рожкова Л.А. в ноябре 2006 года вместе ходили в регистрирующий орган с целью оформления права собственности на спорное жилое помещение. Считала, что утверждение Романенко П.Ф., о том, что ему стало известно об оформлении ею права собственности на ? доли домовладения только в 2010 году, не соответствует действительности. Поскольку Нестерова А.С. и Романенко П.Ф. не состояли в браке, Нестерова А.С. никогда не имела намерений о выделении Романенко П.Ф. доли в общей собственности на домовладение по пр.Краснодарскому, 13в г.Ставрополе, этот вопрос между ними даже не обсуждался. Согласно ст.ст.196, 200 ГК РФ для защиты нарушенного права по иску законом установлен срок исковой давности, который составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В соответствии с требованиями ст. 199 ГК РФ принять решение об отказе в иске, без рассмотрения дела по существу. Считала, что доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности Романенко П.Ф. не представил.
Истец Романенко П.Ф. и его представители возражали против удовлетворения указанного ходатайства ответчика Нестеровой А.С. Представитель истца адвокат Денисова И.Б. просила отказать ответчику Нестеровой А.С. в удовлетворении данного ходатайства, пояснив, что не согласна с доводами ответчицы Нестеровой А.С. и ее представителя о начале течения срока исковой давности, поскольку предусмотренный ч.1 ст.13 ФЗ №122 от 21.07.97 г.( в ред. от 17.07. 09 г.)«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок проведения государственной регистрации прав не предусматривает такую обязанность органа, осуществляющего государственную регистрацию, как уведомление лица, зарегистрированного в домовладении, о факте выдачи свидетельства о произведенной записи о государственной регистрации права. Указанный закон не содержит требования о предоставлении каких-либо документов от лица, зарегистрированного в домовладении, при регистрации права на данное домовладение. Истец Романенко П.Ф. не знал ни о факте подачи заявления Нестеровой А.С. в 2006 году о регистрации права собственности на спорное домовладение, ни о факте выдаче ей свидетельства на право собственности 07.11.2006 г. В соответствии с названным Законом любое заинтересованное лицо имеет право обратиться с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, и получить выписку из ЕГРП, в которой указывают только адрес объекта и наименование правообладателя, но не предусмотрено сообщения даты регистрации права и документа на основании, которого произведена регистрация. В этой связи при обращении Романенко за получением выписки, ему не стали известны дата регистрации права, а именно 07.11.2006 г, и основание такой регистрации. В то же время представителем истца на основании запроса в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 12.03.2010 г. были получены копии документов из инвентаризационного дела на спорное домовладение. Среди таких документов имелась копия свидетельства о государственной регистрации права от 07.11.2006 г. серии 26 АБ № 207250, на котором стоял оттиск штампа ГУП СК «Крайтехинвентаризация» о том, что настоящий документ на государственный технический учет записан 10 декабря 2009 г. Из этого следует, что свидетельство о государственной регистрации права от 07.11.2006 г. в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» до 10.12.2009 г. не поступало, а следовательно до 10.12.2009 г. Романенко П.Ф. сам или через своего представителя не мог ознакомиться с данным документом и узнать о факте регистрации права собственности на спорное домовладение. Факт того, что Романенко П.Ф. о регистрации права собственности на Нестерову А.С. на спорное домовладение мог узнать только после 10.12.2009 г. подтверждается следующими документами: 1) жалобой адвоката на действия органа дознания на имя прокурора Ленинского района г.Ставрополя от 25.03.2010г.; 2) заявлением Романенко П.Ф. от 25.03.2010 г. на имя прокурора Ленинского района г.Ставрополя, прилагаемого к жалобе; 3) ответом прокурора Ленинского района от 09.04.2010 г.. Согласно данных документов адвокат и Романенко П.Ф. сообщают прокурору, что о факте регистрации права собственности после реконструкции дома Романенко П.Ф. стало известно только после истребования документов из ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в марте 2010 г. В ответе прокурора указано, что доводы по жалобе проверены и постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Нестеровой А.С. отменено. В соответствии с ст. 208 ГК РФ, согласно которой исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика Нестеровой А.С. и ее представителя Никитиной В.В. о применении последствий пропуска истцом Романенко П.Ф. срока исковой давности обращения в суд с исковыми требованиями к Нестеровой А.С., Кованько Л.А. о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом по пр.Краснодарскому, 13 в г.Ставрополе по следующим основаниям.
Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 07.11.2006г. УФРС по СК, на основании постановления главы администрации г.Ставрополя Ставропольского края № 1044 от 17.02.2003г., технического паспорта от 01.09.2006г., выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», за Нестеровой А.С. зарегистрировано право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом литер А, площадью 140 кв.м., с кадастровым номером 26:12:000000:0000:7074/192:0000/А, по адресу: г.Ставрополь, проезд Краснодарский, 13 л.д.25).
Постановлением главы администрации г.Ставрополя Ставропольского края от 17.02.2003г. №1044 согласно составленному сособственниками Кравченко Л.Ф. и Нестеровой А.С. соглашению о порядке пользования земельным участком от 19.12.2002г. с выделом границ в натуре земельный участок, общей площадью 460 кв.м., из земель поселений по проезду Краснодарскому, 13 для использования в целях индивидуальной жилой застройки в границах, указанных в чертеже установления границ земельного участка, предоставлен: Кравченко Л.Ф. – площадью 230 кв.м., Нестеровой А.С. - площадью 230 кв.м. л.д.27).
Из оглашенных судом показаний свидетеля Рожковой Л.А.л.д.85-86) следует, что 8 лет назад ее сестра Кованько Л.А. купила ? доли жилого дома и земельного участка по пр.Краснодарскому, 13 в г.Ставрополе. Она (Рожкова) с мужем с 2002-2003 года ежегодно проживали в доме ее сестры Кованько Л.А. по пр.Краснодарскому, 13. Право собственности на реконструированный жилой дом она (Рожкова) по доверенности, выданной на ее имя сестрой Кованько Л.А., оформляла вместе с Нестеровой А.С., с которой она ходила по инстанциям, получая необходимые документы. Истец Романенко П.Ф. знал об этом, так как они с ним все обсуждали и держали его в курсе происходящего. Вместе с Нестеровой А.С. 07 ноября 2006 года они получили свидетельства о государственной регистрации права собственности на реконструированный жилой дом по пр.Краснодарскому, 13 в г.Ставрополе, после чего отметили это событие вместе с ее мужем, Нестеровой А.С. и Романенко П.Ф.
Допрошенный в качестве свидетеля Рожков Н.П. суду показал, что его жена Рожкова Л.А. вместе с Нестеровой А.С. оформляли право собственности на реконструированный жилой дом по пр.Краснодарскому, 13 в г.Ставрополе. Романенко П.Ф. было известно о том, что Нестерова А.С. оформляет ? доли указанного жилого дома на себя. Романенко П.Ф. предлагал свою помощь в получении необходимых документов в МУП «Водоканал». В ноябре 2006 года после получения Нестеровой А.С. и его женой регистрационных свидетельств на жилой дом по пр.Краснодарскому, 13 они все вместе, в том числе и Романенко П.Ф., отмечали это событие, устроив пикник во дворе дома.
Показания Рожковой Л.А. и Рожкова П.Н. о том, что Рожкова Л.А. занималась сбором документов и регистрацией права собственности своей сестры Кованько Л.А. на принадлежащую той ? доли в праве собственности на жилой дом по пр.Краснодарскому, 13 в г.Ставрополе после реконструкции, подтверждаются и обозревавшейся судом нотариальной доверенностью № 6-6856 от 16.10.2006г., выданной Кованько Л.А. Рожковой Л.А. сроком на 3 года, уполномочивающей Рожкову Л.А. на сбор документов и регистрацию в УФРС по СК права собственности Кованько Л.А. на принадлежащую ей долю жилого дома по пр.Краснодарскому, 13 в г.Ставрополе.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей Рожковой Л.А. и Рожкова П.Н., поскольку они последовательны и не противоречат друг другу. Какой-либо заинтересованности в исходе дела они не имеют.
Суд критически оценивает показания в судебном заседании свидетелей Черновой Н.П. и Самойленко Е.И. о том, что Романенко П.Ф. до февраля 2010 года не было известно об оформлении Нестеровой А.С. права собственности на ? доли жилого дома по пр.Краснодарскому, 13 в г.Ставрополе после реконструкции, считает, что они заинтересованы в исходе дела в пользу Романенко П.Ф., поскольку Чернова Н.П. является его родной дочерью, а Самойленко Е.И. – ее подругой. Более того, показания свидетеля Черновой Н.П. об обстоятельствах, связанных с оформлением права на спорный жилой дом, даны со слов ее отца Романенко П.Ф. В частности, Чернова Н.П. суду показала: «…Со слов отца знала, что тетя Алла (Нестерова А.С.) будет оформлять дом на них. Не оформила еще, так как не было соседки».
Заявление Романенко П.Ф., адресованное прокурору Ленинского района г.Ставрополя л.д.60), ответ заместителя прокурора Ленинского района г.Ставрополя Фалеева В.В. Романенко П.Ф. от 09.04.2010г.л.д.61), жалоба адвоката Денисовой И.Б. в интересах Романенко П.Ф. прокурору Ленинского района г.Ставрополя от 25.03.2010г. л.д.59) не могут быть приняты судом как доказательства тому, что Романенко П.Ф. о нарушении его права собственности на часть жилого дома по пр.Краснодарскому, 13 в г.Ставрополе стало известно в 2010 году по следующим причинам.
Заявление прокурору Ленинского района г.Ставрополя, имеющееся нал.д.60, подписано лично Романенко П.Ф., не имеет даты его составления, жалоба прокурору Ленинского района г.Ставрополя адвоката Денисовой И.Б. в интересах Романенко П.Ф. на действия и решения органа дознания (в порядке ст.ст.123,124 УПК РФ) от 25.03.2010г. и письмо от 09.04.2010г. № ж-10 заместителя прокурора Ленинского района г.Ставрополя Фалеева В.В., адресованное Романенко П.Ф., где ему сообщается об отмене постановления дознавателя об отказе в возбуждении уголовного дела, также не могут быть приняты в качестве доказательств при разрешении ходатайства о применении последствий пропуска Романенко П.Ф. срока исковой давности обращения в суд, поскольку не содержат сведений о том, когда Романенко П.Ф. стало известно о нарушении оспариваемого права.
В силу ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п.6 ст.152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматривается возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Из показаний допрошенных свидетелей Рожковой Л.А., Рожкова Н.П., исследованных материалов дела, судом установлено что Романенко П.Ф. было известно о сборе Нестеровой А.С. документов для оформления права собственности на ? доли жилого дома по пр.Краснодарскому, 13 в г.Ставрополе после его реконструкции и получении регистрационного свидетельства на реконструированную ? часть указанного жилого дома в ноябре 2006 года. Таким образом, началом течения срока исковой давности в соответствии со ст.191 ГК РФ следует считать 1 декабря 2006 года, окончанием – 2 декабря 2009 года. Романенко Н.Ф. обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на часть жилого дома по пр.Краснодарскому, 13 в г.Ставрополе 08 апреля 2010 года, то есть по истечении 3 лет 4 месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении оспариваемого права. Каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности обращения в суд Романенко П.Ф. не приведено.
Суд не может согласиться с доводами представителя истца Романенко П.Ф. о том, что в соответствии со ст.304 ГК РФ).
Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Романенко П.Ф. к Нестеровой А.С., Кованько Л.А.. о признании права собственности на 2/3 части доли жилого дома по пр.Краснодарскому, 13 в г.Ставрополе, зарегистрированной за Нестеровой А.С., признании за Нестеровой А.С. права собственности на 1/3 часть от зарегистрированной на нее доли в праве собственности на жилой дом по пр.Краснодарскому, 13 в г.Ставрополе в связи с пропуском срока исковой давности обращения в суд.
Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Романенко П.Ф. к Нестерова А.С., Кованько Л.А. о признании права собственности на 2/3 части от доли, зарегистрированной на Нестерова А.С., жилого дома по пр.Краснодарскому, 13 в г.Ставрополе, кадастровый номер 26:12:000000:0000:7074/192:0000/А, признании за Нестерова А.С. права собственности на 1/3 часть от зарегистрированной на нее доли жилого дома по пр.Краснодарскому, 13 в г.Ставрополе, кадастровый номер 26:12:000000:0000:7074/192:0000/А, отказать в связи с пропуском срока исковой давности обращения в суд.
Мотивированное решение составлено 02 августа 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
С у д ь я : Л.И.Кононова