Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 августа 2009 года города Ставрополь
Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Н.Г. Свечникова
при секретаре Сафарове И.А.,
с участием представителя истцов Макеева Н.И., Макеевой Т.В. – Рожновой Ю.А., действующей на основании доверенности от 21 апреля 2010 года,
представителя ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя - Ромащенко И.В., действующей на основании доверенности №09\02-01\1-1413 от 15.04.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Макеева Н.И., Макеевой Т.В. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Макеев Н.И., Макеева Т.В. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии. В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира 8 по ..., в г.Ставрополе. В целях улучшения бытовых и жилищных условий истцами была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате чего была изменена конфигурация некоторых помещений. После перепланировки квартиры общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь квартиры уменьшилась. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Просят суд сохранить квартиру Номер обезличен по адресу г.Ставрополь, ..., в перепланированном виде.
В судебное заседание истцы Макеев Н.И., Макеева Т.В. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов Рожнова Ю.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить по изложенным выше основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя Ромащенко И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что истцами нарушен предусмотренный ст.29 ЖК РФ порядок осуществления перепланировки помещений. Перепланировка выполнена без соответствующих разрешений, в связи с чем просила суд отказать в иске.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Макееева Н.И. и Макеевой Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено, что Макееву Н.И. и Макеевой Т.В. на праве общей долевой собственности (по 1\2 части доли каждому) на основании договора купли-продажи от 02 марта 2004 года, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 29 марта 2004 года, номер регистрации 26-01\12-7\2004-346, принадлежит жилое помещение, расположенное в г.Ставрополе? ..., ..., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 АГ 367406, 26 АГ 367407 от 29 марта 2004 года.
В целях улучшения бытовых и жилищных условий истцами была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате чего была изменена конфигурация некоторых помещений.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что факт выполненной перепланировки соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.
Так, согласно техническому заключению №339-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции квартиры Номер обезличен по ... городе Ставрополе от 28.04.2010 года, выданного МУП «Земельная палата», перепланировкой выполнено: объединение ванной комнаты и туалета в одно помещение совмещенный санузел пом.№2; объединение помещений кухни, жилой комнаты и части площади помещения коридора в одно помещение кухню-гостинную пом. №4. После перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь квартиры уменьшилась. Сделаны выводы, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.
Перепланировка квартиры произведена собственником самовольно, для улучшения условий проживания. Несущие строительные конструкции дома в ходе перепланировки не затронуты, дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не получено. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истице необходимо судебное решение по сохранению дома в перепланированном состоянии.
Поскольку самовольной перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет.
На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 4 ст. 29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Макеева Н.И., Макеевой Т.В. - удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен по ..., в городе Ставрополе в перепланированном виде.
Данное решение является основанием для государственной регистрации в УФРС по СК.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течении 10 дней.
С у д ь я Свечникова Н.Г.