о признании права собственности на 1/2 долю собственности

Р Е Ш Е Н И Е

29 июля 2010 года г.Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г.Ставрополя Попова И.А.,

при секретаре Бычковской М.П.,

с участием представителя истца Пономаренко В.М. – Пономаренко А.Н., действующего на основании доверенности Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г.;

ответчицы Адоньевой Е.Ф.;

представителя ответчика Адоньева В.В. – Тамазина А.В., действующего на основании доверенности Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ставрополя гражданское дело по уточненному исковому заявлению Пономаренко ФИО12 к Адоньеву ФИО13, Адоньевой ФИО14 с участием третьих лиц Агаронян ФИО15, Новикова ФИО16, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ООО «Эверест» о признании права собственности на ? долю собственности дома и 1/12 долю собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Пономаренко ФИО17 обратилась в суд с иском к Адоньеву ФИО18, Адоньевой ФИО19 с участием третьих лиц Агаронян ФИО20, Новикова ФИО21 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ООО «Эверест» о признании права собственности на 1/2 долю собственности дома и 1/12 долю собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности представил суду уточненное исковое заявление в котором просит: признать за Пономаренко ФИО22 право собственности на ? долю собственности дома литер «Б», условный номер Номер обезличен, состоящую из помещения 2 площадью 9,2 кв.м., помещения 3 площадью 13,2 кв.м., помещения 4 площадью 13,5 кв.м., помещения 5 площадью 4,5 кв.м., чердачное помещение – 40,5 кв.м., общая площадь – 72,5 кв.м., жилая площадь 41,1 кв.м. по адресу: ..., ..., ... признать за Пономаренко ФИО23 право собственности на 1/12 долю собственности на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 692 кв.м., расположенным по адресу: ..., ..., 7; вынести решение о Государственной регистрации перехода права собственности на ? долю собственности дома литер «Б», условный Номер обезличен, состоящую из помещения 2 площадью 9,2 кв.м., помещения 3 площадью 13,2 кв.м., помещения 4 площадью 13,5 кв.м., помещения 5 площадью 4,5 кв.м., чердачное помещение – 40,5 кв.м., общая площадь – 72,5 кв.м., жилая площадь 41,1 кв.м. по адресу: ..., ..., ... на 1/12 долю собственности на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 692 кв.м., расположенным по адресу: ..., ..., ...

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что Дата обезличена года был заключен предварительный договор купли-продажи с Адоньевым ФИО24 и Адоньевой ФИО25 на предмет, купли-продажи 1/2 доли жилого участка в ... по переулку Средний, 7. Кроме того, Дата обезличенаг. было заключено дополнительное соглашение к указанному договору.

Из п. 6.2. предварительного договора купли-продажи от Дата обезличенаг. следует, что продаваемая недвижимость в споре не состоит, а п.6.1 договора свидетельствует и подтверждает отсутствие всяческих претензий друг к другу. После выполнения всех условий предварительного договора купли-продажи и передаче ответчикам Номер обезличен рублей за покупку недвижимости, представитель ООО «Эверест», с которым у истицы был заключен договор на оказание услуг от Дата обезличенаг., предложил подписать в ФИО9 по ... основной договор купли-продажи, предварительно подготовленный ООО «Эверест».

07 ноября 2009г. истицей и ответчиками был подписан договор купли-продажи, при этом необходимый пакет документов для регистрации права собственности на недвижимость был принят регистрационной службой.

По условиям договора купли-продажи недвижимости от 07.11.2009г. ответчики Адоньев В.В. и Адоньева Е.Ф. обязуются передать, а истица обязуется принять в собственность 1/2 долю на жилой дом литер «Б» по переулку ... ... и 1/12 долю собственности на земельный участок, расположенный ..., ..., Номер обезличен. По соглашению сторон, указанная недвижимость продана за Номер обезличен рублей (п.4 договора). Более того, согласно п.6 договора следует, что продавцы подтверждают отсутствие претензий третьих лиц на вышеуказанную недвижимость.

22.03.2010 года Управлением Регистрационной Службы по Ставропольскому краю было отказано в государственной регистрации прав за Номер обезличен, 297 на основании того, что в договоре не выполнены условия ст. 250 ГК РФ.

В сообщении об отказе в государственной регистрации прав Управления Регистрационной Службы по Ставропольскому краю от Дата обезличена года ответчикам были разъяснены причины отказа в регистрации договора и установлен срок 3 месяца на исправление указанных недостатков.

До настоящего времени Государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость по переулку Средний, 7 города Ставрополя не осуществлена, поскольку ответчик уклоняется от Государственной регистрации перехода права собственности путем не представления отказа в службу Государственной регистрации от совладельцев земельного участка Агаронян Г.А. и Новикова Д.И.

В судебное заседание истица Пономарева В.М. не явилась, представила заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании ответчик Адоньева Е.Ф., и представитель ответчика Адоньева В.В. по доверенности поддержали письменные возражения на исковое заявление, представленные суду ранее, и пояснили, что исковые требования Пономаренко В.М. должны быть удовлетворены в соответствии с предварительным договором купли-продажи, с учетом двух дополнительных соглашений просят признать за Пономаренко ФИО26:

- право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» по адресу: ..., ..., Номер обезличен состоящий из помещения 2 общей площадью 9,2 кв.м., помещения 3 общей площадью 13,2 кв.м., помещения 4 общей площадью 13,5 кв.м., помещения 5 общей площадью 45 кв.м., согласно Технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от Дата обезличена года, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» с условным номером Номер обезличен;

- право на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., Номер обезличен кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 692 кв.м.

Представитель третьего лица ООО «Эверест» в настоящее судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, одновременно суду представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Пономаренко В.М.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие своего представителя.

С учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования Пономаренко ФИО27 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд установил, что Дата обезличена года Пономаренко ФИО28 заключила предварительный договор купли-продажи с Адоньевым ФИО29 и Адоньевой ФИО30. Предметом купли-продажи была 1/2 доли жилого участка в ... по переулку ... Дата обезличенаг. было заключено дополнительное соглашение к указанному договору л.д. 11-12).

Установлено, что после выполнения всех условий предварительного договора купли-продажи и передаче ответчикам 800 000 рублей за покупку недвижимости, представитель ООО «Эверест», с которым у истицы был заключен договор на оказание услуг от Дата обезличенаг., предложил подписать в Управлении Регистрационной Службы по Ставропольскому краю основной договор купли-продажи, предварительно подготовленный ООО «Эверест».

Дата обезличена г. истицей и ответчиками был подписан договор купли-продажи, при этом необходимый пакет документов для регистрации права собственности на недвижимость был принят регистрационной службой.

По условиям договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличенаг. ответчики Адоньев В.В. и Адоньева Е.Ф. обязуются передать, а истица обязуется принять в собственность 1/2 долю на жилой дом литер «Б» по переулку Средний, 7, ... и 1/12 долю собственности на земельный участок, расположенный ..., ..., .... По соглашению сторон, указанная недвижимость продана за 800 000 рублей (п.4 договора). Более того, согласно п.6 договора следует, что продавцы подтверждают отсутствие претензий третьих лиц на вышеуказанную недвижимость л.д. 13-14).

В судебном заседании установлено, что 22.03.2010 года Управлением Регистрационной Службы по Ставропольскому краю было отказано в государственной регистрации прав за Номер обезличен, 297 на основании того, что в договоре не выполнены условия ст. 250 ГК РФ л.д.9).

Суд установил, что Адоньеву В.В. и Адоньевой Е.Ф. принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 692 кв.м., жилой дом литер «Б», расположенные по адресу: ..., ..., ... л.д. 17-18).

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В связи с тем, что Адоньев В.В. и Адоньева Е.Ф. продают истице 1/2 долю жилого дома литер «Б», расположенного на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., 7, они передают истице в собственность и 1/12 долю указанного земельного участка, занятую продаваемой недвижимостью и необходимую для ее использования. Поскольку, Агаронян ФИО31 и Новиков ФИО32 не являются собственниками доли жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: ..., ...Номер обезличен при заключении и государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/12 доли земельного участка, сторонами которого является истица и ответчики, правила статьи 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки не применяются.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Пономаренко В.М. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пономаренко ФИО33 удовлетворить в полном объеме.

Признать за Пономаренко ФИО34 право собственности на ? долю собственности дома литер «Б». Условный номер Номер обезличен, состоящую из помещения 2 площадью 9,2 кв.м., помещения 3 площадью 13,2 кв.м., помещения 4 площадью 13,5 кв.м., помещения 5 площадью 4,5 кв.м., чердачное помещение - 40,5 кв.м., общая площадь - 72,5 кв. м., жилая площадь 41,1 кв. м. по переулку Средний, 7 ....

Признать за Пономаренко ФИО35 право собственности на 1/12 долю собственности на земельный участок. Кадастровый номер Номер обезличен, площадь - 692 кв. м. находящийся по переулку ... ....

Вынести решение о Государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю собственности дома литер «Б». Условный номер Номер обезличен, состоящую из помещения 2 площадью 9,2 кв.м., помещения 3 площадью 13,2 кв.м., помещения 4 площадью 13,5 кв.м., помещения 5 площадью 4,5кв.м., чердачное помещение - 40,5 кв.м., общая площадь - 72,5 кв.м, жилая площадь 41,1 кв.м по переулку Средний, 7 ..., на 1/12 долю собственности на земельный участок. Кадастровый номер Номер обезличен, площадь - 692 кв.м., находящийся по переулку Средний, 7 ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья И.А. Попова