Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 августа 2010 года г.Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе :
председательствующего: Дробиной М.Л.,
при секретаре: Орлянской А.В.,
с участием представителя истца Черкашина Г.Г. – Дудкина А.П., действующего на основании доверенности Номер обезличен НПСК 515389 от Дата обезличена года,
представителя ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя – Беляева С.И., действующего на основании доверенности Номер обезличенот Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкашиным Г.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Черкашин Г.Г. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку, находящуюся по адресу: г. Ставрополь, ..., ..., литер Б-жилой дом, общей площадью 134,4 кв.м, литер Б, 1-ый этаж, общей площадью 68,1 кв.м., литер Б, 2-ой этаж, общей площадью 66, 3 кв.м.
В обосновании своих требований истец указал, что он на основании свидетельства о государственной регистрации права 26-АБ Номер обезличен от Дата обезличена г., является собственником земельного участка, площадью 626,00 кв.м., кадастровый номер 26:12:030406:0025, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ..., .... Вышеуказанный участок и постройки (литер А – деревянный жилой дом, 1901 года постройки, площадью 42,2 кв.м.; литер а – пристройка деревянная, площадью 13,6 кв.м.; литер М - баня, общая площадь 11,4 кв.м.) находившиеся на нем приобретены истцом по договору купли-продажи домовладения от Дата обезличена года. В период времени с 2007 года по 2010 год, истцом на вышеуказанном земельном участке за счет собственных средств, было произведено строительство жилого дома состоящий из Литер Б - жилой дом, общей площадью 134,4 кв.м., инвентаризационная стоимость 446 255 рубля, инвентаризационный номер 844, литер Б, 1-й этаж, общей площадью 68,1 кв.м.; литер Б, 2-й этаж, общей площадью 66,3 кв.м. Просит признать право собственности на указанные пристройки.
В судебное заседание истец Черкашин Г.Г. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности.
В судебное заседание представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, однако причины неявки в суд не предоставил. Заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Черкашина Г.Г.- Дудкин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика комитет градостроительства администрации г. Ставрополя – Беляев С.И. возражал против заявленных исковых требований, поскольку на возведенную постройку у истца не было разрешения.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования Черкашина Г.Г. подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании Черкашину Г.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права 26-АБ Номер обезличен от Дата обезличена г., принадлежит земельный участок, площадью 626,00 кв.м., кадастровый номер 26:12:030406:0025, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ..., .... Вышеуказанный участок и постройки (литер А – деревянный жилой дом, 1901 года постройки, площадью 42,2 кв.м.; литер а – пристройка деревянная, площадью 13,6 кв.м.; литер М - баня, общая площадь 11,4 кв.м.) находившиеся на нем приобретены истцом по договору купли-продажи домовладения от Дата обезличена года.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на Дата обезличена года и кадастрового паспорта здания, сооружения о Дата обезличена года инвентарный номер 844) истцом было произведено строительство жилого дома состоящий из Литер Б - жилой дом, общей площадью 134,4 кв.м., инвентаризационная стоимость 446 255 рубля, инвентаризационный номер 844, литер Б, 1-й этаж, общей площадью 68,1 кв.м.; литер Б, 2-й этаж, общей площадью 66,3 кв.м.
В соответствии с выводами технического заключения Номер обезличен о состоянии строительных конструкций жилого дома (литер «Б») по ... в г. Ставрополе: несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Технические решения, принятые при строительстве жилого дома (литер «Б») обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно письма Номер обезличен от Дата обезличена года Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по СК отдела ГПН по г. Ставрополю в ходе проверки самовольной постройки, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ..., ... принадлежащая гр. Черкашину Г.Г. на соответствие противопожарным нормам, было установлено, что после самовольной постройки, домовладение находится в удовлетворительном состоянии.
Согласно письма МУП «Водоканал» Номер обезличен от Дата обезличена года, технические условия на водоснабжение и водоотведение жилого дома будут выданы после оформления документов.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, строительство самовольных построек, в соответствии с техническим заключением Номер обезличен произведены с соблюдением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию зданий.
Изложенные выше обстоятельства дают суду основания удовлетворить исковые требования Черкашиным Г.Г. и признать право собственности на самовольно возведенные постройки, поскольку земельный участок, на котором они возведены, находится в собственности Черкашиным Г.Г. и сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Черкашиным Г.Г. к управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, комитету градостроительства администрации г. Ставрополя – удовлетворить.
Признать за Черкашиным Г.Г. право собственности на самовольную постройку Литер Б - жилой дом, общей площадью 134,4 кв.м. инвентаризационный номер 844, состоящий из литер Б-1-й этаж, общей площадью 68,1 кв.м.; литер Б- 2-й этаж, общей площадью 66,3 кв.м., находящуюся по адресу: г. Ставрополь, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья М.Л. Дробина