Дело № 2-2769/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 августа 2010 г. г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Рудакова В.П.,
при секретаре Лобановой Т.А.,
с участием:
истца Кривенко М.И.,
представителя ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляева С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кривенко М.И. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кривенко М.И. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований истец Кривенко М.И. указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по улице "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в городе Ставрополе, на основании договора купли-продажи домовладения от 15 сентября 1998 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-XIV № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 08 апреля 1999 года и свидетельством о государственной регистрации права "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 6 мая 2010 года.
Осуществить государственную регистрацию своих прав на жилой дом он не имеет возможности, поскольку в указанном доме в целях создания условий более комфортного проживания им произведены реконструкция, перепланировка и переоборудование без предварительного получения разрешения на их выполнение.
26 марта 2010 года им было получено техническое заключение № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" о состоянии строительных конструкций жилого дома по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе после реконструкции, перепланировки и переоборудования, согласно которому несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации.
Технические решения, принятые при выполнении реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В целях согласования произведенной в жилом доме реконструкции, перепланировки и переоборудования Кривенко М.И. обратился в комитет градостроительства города Ставрополя, однако ему было выдано предписание о приведении жилого дома в первоначальное состояние.
Поскольку перепланировка, переустройство и постройки, выполненные в доме, не приводят к ухудшению условий эксплуатации жилого дома, не ухудшают условия проживания граждан, не нарушают их законные права и интересы, не создают угрозу их жизни и здоровью, он просил сохранить жилой дом по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Кривенко М.И. поддержал заявленные требования по тем же основаниям и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Беляев С.И. требования истца не признал и пояснил, что реконструкция, перепланировки и переустройство выполнены Кривенко М.И. без получения соответствующей разрешительной документации, в связи с чем просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования Кривенко М.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе принадлежит Кривенко М.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи домовладения от 15 сентября 1998 года.
Земельный участок площадью "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" кв. м по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе также принадлежит Кривенко М.И. на основании указанного договора купли продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 6 мая 2010 года.
Как следует из технического паспорта на жилой дом по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе, в доме выполнена самовольная перепланировка и переустройство помещений. Кроме того, в жилом доме под литером «А» оборудован подвал (помещение 16).
Согласно техническому заключению № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе, составленного МУП «Земельная палата», реконструкцией выполнено: строительство подвала под частью литера «а» (помещение 16), устройство котельной (помещение 15) за счет площади прихожей (помещение 7), устройство гардеробной (помещение 14) за счет площади коридора (помещение 2), увеличение туалета (помещение 11) за счет части площади коридора (помещение 10), устройство камина в помещении 13.
После реконструкции жилого дома жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь увеличилась до "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" кв. м.
Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Учитывая, что перепланировка жилого дома произведена в целях улучшения жилищных условий истца и за его счет, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что жилой "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе может быть сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, статьей 29 ЖК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кривенко М.И. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – жилой дом общей площадью 198.8 кв. м по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в городе Ставрополе в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
Судья В.П. Рудаков