РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 августа 2010 года г.Ставрополь
Ленинский районный суд г.Ставрополя
в составе:
председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,
при секретаре Масловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кумова О.Ю. к ГСК «Зенит» и администрации г.Ставрополя о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кумов О.Ю. обратился в суд с иском к ГСК «Зенит», администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж № 264, общей площадью 33,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ГСК «Зенит», пойма реки Мутнянской ул.Чкалова.
Свои требования истец мотивировал тем, что 14 декабря 1996 года он приобрел у Бобрышева И.В. гараж № 263 в ГСК «Зенит», что подтверждается распиской о передаче денежных средств и актом приема - передачи гаража в ГСК «Зенит».
Решением главы администрации Ленинского района г. Ставрополя от 30 декабря 1996 года за № 534 земельный участок под гаражом № 263, принадлежащий ранее Бобрышеву И.В., был переоформлен на имя Кумова О.Ю.
Истец указал, что в настоящее время он является членом ГСК «Зенит», что подтверждается членской книжкой ГСК «Зенит». Задолженности по оплате членских взносов не имеет.
На основании государственного акта на право пользования землей от 18 марта 1988 года за ГСК « Зенит» было закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 1,2 гектара земли в границах согласно плану землепользования. Целевое предназначение предоставленной земли - строительство гаражей в пойме реки Мутнянка.
Из иска следует, что в 2007 году была произведена инвентаризация гаражей и спорный гараж значится под № 264, что подтверждается справкой ГСК «Зенит» от 12 августа 2009 года, а также межевым планом образования земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ГСК «Зенит», составленного по состоянию на 28 декабря 2009 года.
Обременений объекта, иных лиц, оспаривающих права истца на гараж № 264, не имеется. Согласно данных кадастрового паспорта на земельный участок №264 правообладатель отсутствует.
Истец Кумов О.Ю. обратился в Управление госрегистрации с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – гараж, на что 16 марта 2010 года был получен отказ в государственной регистрации права собственности.
Просит суд признать права собственности на объект недвижимости - гараж № 264, общей площадью 33,6 кв.м., расположенный в ГСК «Зенит» в г. Ставрополе.
Истец Кумов О.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Кумовой Н.А.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии Кумова О.Ю.
Представитель истца Кумова О.Ю.- Кумова Н.А., представляющая его интересы по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в иске и дополнила, что отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от 16 марта 2010 года в государственной регистрации гаража был мотивирован на основании абзаца 10 пункта 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что Кумовым О.Ю. не были представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законодательством для государственной регистрации.
В частности, на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие права пользования ГСК «Зенит» земельным участком, а также предоставление ГСК «Зенит» сведений не соответствующих требованиям, а именно справки о внесении истцом паевых взносов.
Дополнила, что истец Кумов О.Ю. более 14 лет владеет и пользуется на праве собственности гаражом, несет бремя его содержания, регулярно уплачивает членские и целевые взносы в ГСК «Зенит», является добросовестным плательщиком земельного налога.
Представитель ответчика - ГСК «Зенит»- Потетнин В.А. в судебном заседании пояснил, что Кумов О.Ю., что с декабря 1996 года является собственником гаража № 264 в ГСК « Зенит», который приобрел по гражданской сделке, выкупив у бывшего собственника Бобрышева И.В. Сообщил, что Кумов О.Ю. несет бремя содержания и земельного участка и гаража, регулярно платит членские взносы, оплачивает земельный налог. Не возражал против признания за Кумовым О.Ю. права собственности на гараж.
Представители ответчика - администрации г. Ставрополя и 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания.
Управление Росреестра предоставило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и отзыв на иск, в котором изложены мотивы отказа в регистрации гаража.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования Кумова О.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, устанавливающего права и обязанности
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.131 ГК РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Решением горисполкома № 959 от 17.11.1987 года Ленинскому райисполкому был предоставлен земельный участок площадью 1,2 гектара под размещение гаражей в пойме реки Мутнянки л.д.52).
Согласно решения №926 от 4.12.1987 года исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов был создан гаражно-строительный кооператив «Зенит» для размещения гаражей стоянок в пойме реки Мутнянки и 18 марта 1988 года был выдан государственный акт ГСК « Зенит» о закреплении за указанным землепользователем в бессрочное и бесплатное пользование 1,2 га земли в границах согласно плану землепользования. При этом земля предоставлялась для строительства гаражей. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей № 460 (л.д. 48-50).
Истец приобрел гараж в ГСК «Зенит» путем купли-продажи у Бобрышева И.В.. Бобрышев И.В., что подтверждается распиской о передаче денежных средств Бобрышеву И.В. Кумовым О.Ю.. л.д.5) и актом приема-передачи гаража в ГСК «Зенит» л.д.6).
Судом установлено, что предоставление земельных участков под строительство гаражей в 1992 году осуществлялось при обращении члена ГСК с заявлением в межведомственную комиссию администрации Ленинского района, что было сделано Бобрышевым И.В.
В связи с чем Бобрышев И.В. обратился в межведомственную комиссию Ленинского района г. Ставрополя с заявлением о переоформлении данного гаража, на что Бобрышеву И.В. было выдано разрешение от 5.11.1992 года на строительство гаража в ГСК «Зенит» на земельном участке № 263, ранее выделенном Андрейченко В.М. л.д. 16).
Истец Кумов О.Ю. приобрел гараж в ГСК «Зенит» путем купли-продажи, что подтверждается распиской о передаче денежных средств и актом приема- передачи гаража Кумову О.Ю. от предыдущего владельца Бобрышева И.В. и справкой ГСК «Зенит» от 11.05.2010 года о том, что он является членом ГСК «Зенит».
Решением МВК от 30.12.1996 года № 534 земельный участок под гаражом № 263 в ГСК « Зенит» был переоформлен на имя Кумова О.Ю.
Судом установлено, что истец Кумов О.Ю. около 14 лет владеет и пользуется на праве собственности гаражом, несет бремя его содержания, регулярно уплачивает членские и целевые взносы в ГСК «Зенит»., является плательщиком земельного налога, согласно представленным сведениям ИФНС по Ленинскому району г. Ставрополя.
Согласно справки ГСК «Зенит» в 2007 году была произведена инвентаризация гаражей и спорный гараж значится под № 264, что подтверждается справкой ГСК «Зенит» от 12 августа 2009 года, а также межевым планом образования земельного участка № 264 от 28 декабря 2009 года, расположенного в ГСК «Зенит» и кадастровым паспортом от 26 января 2010 года (л.д. 19-35).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты предусмотрено признание права, в частности, права собственности.
Исследованные в совокупности доказательства дают суду основания признать за Кумовым О.Ю. право собственности на гараж № 264, общей площадью 33,6 кв.м, расположенный в ГСК « Зенит» пойма реки Мутнянка ул. Чкалова в г. Ставрополе.
Руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Кумовым О.Ю. право собственности на гараж № 264, общей площадью 33,6 кв. м, расположенный в г. Ставрополе, ГСК « Зенит» пойма реки Мутнянки ул. Чкалова.
Решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на гараж № 264 за Кумовым О.Ю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья М.М. Гаппоева а