РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе:
председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,
при секретаре Масловой Е.А.,
с участием представителя истца – Тарасовой Ю.В., действующей по доверенности от 16.06.2010 года, представителя ответчика - ЗАО «Полимедфарм» - Обмочаева Р.А., действующего по доверенности от 10.01.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вардосанидзе С.Л. к ЗАО «Полимедфарм» о применении последствий прекращения предварительного договора, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Вардосанидзе С.Л. обратился в суд с иском к ЗАО «Полимедфарм» о применении последствий прекращения предварительного договора, применении последствий недействительности сделки и взыскании с ЗАО «Полимедфарм» суммы основного долга в размере 3 550 000 (три миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, а также в счет возмещения услуг представителя - 30 000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 августа 2008 года он заключил с закрытым акционерным обществом «Полимедфарм» предварительный договор с передачей аванса № 23. По условиям данного договор ЗАО «Полимедфарм» и Вардосанидзе С.Л. договорились заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, строящегося по адресу: г. Ставрополь, ул. Социалистическая, 4-а в квартале 333 на квартиру № 23 на девятом этаже единственного подъезда, общей проектной площадью 63,65 кв.м по цене 54 000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей за квадратный метр общей проектной площади квартиры. Общая сумма договора участия в долевом строительстве устанавливалась в размере 3437100 (три миллиона четыреста тридцать семь тысяч сто) рублей.
В соответствии с п.2 предварительного договора с передачей аванса в счет будущей оплаты общей суммы договора истец обязался перечислить на расчетный счет или внести в кассу предприятия в качестве авансового платежа сумму денежных средств в размере 3400000 (три миллиона четыреста тысяч) рублей.
Из иска следует, что истец свои обязательства по оплате аванса выполнил полностью и внес частично в кассу и частично на расчетный счет ЗАО «Полимедфарм» сумму в размере 3 400 000 (три миллиона четыреста тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходно–кассовому ордеру № 226 от 29.08.2008 г. на сумму 1 000 000 (один миллион) рублей и справкой филиала ОАО СБ РФ Северо-Кавказского банка Операционного Управления о переводе 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей на расчетный счет ответчика.
Истец считает, что предварительный договор с передачей аванса №23 от 29.08.2008 года отвечает требованиям статьи 429 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой, в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Поскольку в предварительном договоре с передачей аванса №23 от 29.08.2008 г. не был указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, полагает, что основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Срок заключения основного договора участия в долевом строительстве истек 29.08.2009 г. Основной договор участия в долевом строительстве на квартиру №23 по ул. Социалистической, № 4-а в квартале 333 в г. Ставрополе не был заключен. ЗАО «Полимедфарм» свои обязательства перед истцом не выполнил.
Кроме этого из иска следует, что истец 15 декабря 2008 года заключил с ЗАО «Полимедфарм» договор участия в долевом строительстве №1 от 15.12.2008 г. на трехкомнатную квартиру №1 общей проектной площадью 77,4 кв.м на втором этаже единственного подъезда многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями строящегося по адресу: г. Ставрополь, ул. Социалистическая 4-а, в квартале 333. Общая сумма договора участия составила 3685788 (три миллиона шестьсот восемьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей. По договору участия в долевом строительстве истец свои обязательства по оплате выполнил частично и оплатил путем внесения в кассу ЗАО «Полимедфарм» сумму в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходно – кассовому ордеру № 254 от 15.12.2008 г.
Таким образом, истец оплатил ЗАО «Полимедфарм» по предварительному договору № 23 от 29.08.2008 г. и по договору участия в долевом строительстве №1 от 15.12.2008 г. денежные средства в размере 3 550 000 (три миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Полагает, что договор участия в долевом строительстве №1 от 15.12.2008 г. является сделкой, не соответствующей требованиям закона, так как договор не зарегистрирован в установленном законе порядке в Управлении Федеральной службы по регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В связи с невозможностью взыскания в добровольном порядке денежных средств с ЗАО «Полимедфарм», истец вынужден был обраться за защитой своих прав в суд и просит суд удовлетворить его требования.
В судебное заседание истец Вардосанидзе С.Л. не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.
Представитель истца- Тарасова Ю.В., выступающая по доверенности, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Пояснила, что в добровольном порядке ЗАО «Полимедфарм» задолженность истцу не возвращает, общество признано несостоятельным (банкротом), решение Ленинского районного суда необходимо для включения задолженности ЗАО «Полимедфарм» перед Вардосанидзе С.Л. в реестр требований кредиторов.
Представитель ответчика – конкурсного управляющего ЗАО « Полимедфарм» -
Обмочаев Р.А., действующий по доверенности, представил отзыв, в котором исковые требования Вардосанидзе С.Л. признал и не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. Пояснил, что документы, представленные суду и подтверждающие внесение истцом денежных средств в кассу предприятия, являются подлинными и не вызывают сомнений. Считал требования Вардосанидзе С.Л. обоснованными, так как ответчик не исполнил свои обязательства.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Вардосанидзе С.Л. подлежат удовлетворению.
1 июля 2010 года ЗАО «Полимедфарм» по решению Арбитражного суда СК признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен Ерошкин Д.В. . В порядке 39 ГПК РФ судом в качестве надлежащего ответчика был привлечен конкурсный управляющий, уполномоченный представлять интересы ЗАО «Полимедфарм».
Судом установлено, что 29 августа 2008 года Вардосанидзе С.Л. заключил с ЗАО «Полимедфарм» предварительный договор с передачей аванса №23.
По предварительному договору ЗАО «Полимедфарм» и истец договорились заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, строящегося по адресу: г.Ставрополь, ул. Социалистическая, № 4-а в квартале 333 на квартиру № 23 на девятом этаже единственного подъезда, общей проектной площадью 63,65 кв.м. Общая сумма договора участия в долевом строительстве составила 3 437 100 (три миллиона четыреста тридцать семь тысяч сто) рублей.
В соответствии с пунктом 2 предварительного договора истец свои обязательства по оплате аванса выполнил полностью и внес в кассу и на расчетный счет ЗАО «Полимедфарм» сумму в размере 3 400 000 (три миллиона четыреста тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходно–кассовому ордеру №226 от 29.08.2008 г. на сумму 1 000 000 (один миллион) рублей и справкой филиала ОАО СБ РФ Северо – Кавказского банка о переводе 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей на расчетный счет ЗАО «Полимедфарм».
Судом установлено, что предварительный договор с передачей аванса №23 от 29.08.2008 г. отвечает требованиям статьи 429 ГК РФ.
В предварительном договоре с передачей аванса №23 от 29.08.2008 г. не был указан срок, в который стороны обязаны были заключить основной договор, поэтому основной договор подлежал заключению в течение одного года с момента заключения предварительного договора. Срок заключения основного договора участия в долевом строительстве истек 29.08.2009 года, однако основной договор участия в долевом строительстве на квартиру №23 по ул.Социалистической, № 4-а в квартале 333 в г. Ставрополе не был заключен.
Поскольку истек срок заключения основного договора участия в долевом строительстве и обязательства одной из сторон выполнены не были, суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ЗАО «Полимедфарм» суммы основного долга в размере 3 400 000 (три миллиона четыреста тысяч) рублей.
Кроме этого истцом 15 декабря 2008 г. был заключен с ЗАО «Полимедфарм» договор участия в долевом строительстве №1 от 15.12.2008 г. на трехкомнатную квартиру №1 общей проектной площадью 77,4 кв. м на втором этаже единственного подъезда многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями строящегося по ул. Социалистической, № 4-а в г. Ставрополе, в квартале 333. По указанному договору Вардосанидзе С.Л. частично произвел оплату путем внесения в кассу ЗАО «Полимедфарм» сумму в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Данный факт подтверждается квитанцией к приходно – кассовому ордеру № 254 от 15.12.2008 г.
Таким образом, истцом было внесено в кассу и на расчетный счет ЗАО «Полимедфарм» по предварительному договору № 23 от 29.08.2008 г. и по договору участия в долевом строительстве №1 от 15.12.2008 г. денежные средства в сумме 3 550 000 (три миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
В соответствии со статьей 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ФЗ-214 от 30.12.2004 г. договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 статьи 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В связи с чем, суд считает, что договор участия в долевом строительстве №1 от 15.12.2008 г. является сделкой, не соответствующей требованиям закона, так как договор не был зарегистрирован в установленном законе порядке в Управлении Федеральной службы по регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, следовательно, в силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В соответствии со статьей 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Поскольку факт передачи истцом денежных средств в кассу и на расчетный счет ЗАО «Полимедфарм» подтверждены в судебном заседании, а сделка, совершенная между Вардосанидзе С.Л. и ЗАО «Полимедфарм» является сделкой ничтожной в силу закона, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы за услуги представителя ООО ЮА «ТРИАДА» в размере 30 000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вардосанидзе С.Л. к ЗАО «Полимедфарм»
удовлетворить.
Применить последствия прекращения предварительного договора с передачей аванса №23 от 29.08.2008 г. и взыскать с закрытого акционерного общества «Полимедфарм» в пользу Вардосанидзе С.Л. сумму основного долга в размере 3 400 000 (три миллиона четыреста тысяч) рублей.
Применить последствия недействительности (ничтожности) договора участия в долевом строительстве №1 от 15.12.2008 г. и взыскать с закрытого акционерного общества «Полимедфарм» в пользу Вардосанидзе С.Л. сумму основного долга в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с ЗАО «Полимедфарм» в пользу Вардосанидзе С.Л. расходы за услуги представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Ставрополя.
Судья М.М. Гаппоева а