Дело №2-2480/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 г. город Ставрополь
Ленинский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Лобачевой О.А., Рыбалкина Р.А. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просят сохранить помещение №6 – 9,7 кв.м литер «а» в жилом доме по адресу: г.Ставрополь, ул.Полевая, 23 в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указали, что являются наследниками ? доли земельного участка площадью 966 кв.м и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: г.Ставрополь, ул.Полевая, 23, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом.
При обращении в регистрационную службу за государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество, регистрация была приостановлена в связи с тем, что согласно кадастровому паспорту от 03.07.2009г. в жилом доме зафиксирован самовольный перевод из нежилого в жилое помещение №6 – 9,7 кв.м. В связи с чем, истцам рекомендовано устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации (представить акт приемочной комиссии, подтверждающий перевод помещения в жилое или решения суда о сохранении такого помещения в новом состоянии).
Комитетом градостроительства администрацией г.Ставрополя выдано предписание от 05.04.2010 года №63 по приведению помещения в прежнее состояние: устройство печного оборудования в соответствии с проектной документацией.
Поскольку жилой дом перепланирован предыдущим собственником без получения на то необходимого разрешения органа местного самоуправления, истцы не могут предоставить в регистрационную службу документы, подтверждающие согласование с органом местного самоуправления проведенной перепланировки помещения, что делает невозможным совершение сделок с данным объектом недвижимости.
В судебное заседание истец Рыбалкина Р.А. не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности неявки суду не представлено. Заявлений и ходатайств в порядке ст.167 ГПК РФ.
Истица Лобачевой О.А., являющаяся также представителем истца Рыбалкина Р.А. по доверенности, поддержала заявленные требования и просила сохранить помещение №6 – 9,7 кв.м литер «а» в жилом доме по адресу: г.Ставрополь по ул.Полевая, 23 в перепланированном состоянии, поскольку согласно техническому заключению от 28.01.2010 года №50-01 о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А», «а», «а1») после переустройства по ул.Полевой, 23 в г.Ставрополе – при переустройстве в жилом доме строительные работы не производились. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении переустройства в жилом доме, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Полагает, что поскольку техническое заключение положительно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их интересы, а потому на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Представитель комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Беляев С.И. по доверенности пояснил, что перепланировка жилого помещения №6 – 9,7 кв.м литер «а» в жилом доме по ул.Полевая, 23 в г.Ставрополе являются самовольными, поскольку произведены без согласования с органом местного самоуправления.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст.26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст.25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцы являются наследниками Рыбалкина А.Г., умершего 26.03.2003 года в ? доли земельного участка площадью 966 кв.м и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: г.Ставрополь, ул.Полевая, 23, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 23.10.2009 года 26 НПСК 913912 и 26 НПСК 909794 л.д. 4, 5).
При обращении истцов в регистрационную службу для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, регистрация права приостановлена в связи с тем, что согласно кадастровому паспорту от 03.07.2009 года в жилом доме зафиксирован самовольный перевод из нежилого в жилое помещение №6 – 9,7 кв.м. В связи с чем, истцам рекомендовано устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации (представить акт приемочной комиссии, подтверждающий перевод помещения в жилое или решения суда о сохранении такого помещения в новом состоянии либо документы, подтверждающие приведение жилого помещения в прежнее состояние) л.д.26-28).
Комитетом градостроительства администрацией г.Ставрополя выдано предписание от 05.04.2010 года №63 по приведению помещения в первоначальное состояние, поскольку установлен факт самовольного переустройства жилого помещения при котором выполнены следующие работы: демонтаж печного оборудования л.д. 29).
Судом установлено, что жилой дом перепланирован предыдущим собственником – Рыбалкина А.Г. без получения на то необходимого разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем, истцы не могут предоставить в регистрационную службу документы, подтверждающие согласование с органом местного самоуправления проведенной перепланировки помещения.
В судебном заседании уставлено, что произведенные в помещении №6, площадью 9,7 кв.м в литер «а» в жилом доме по ул.Полевая, 23 в г.Ставрополе действия повлекли перепланировку помещения, которые в соответствии с требованиями жилищного законодательства требуют внесение изменений в технический паспорт домовладения.
Согласно техническому заключению от 28.01.2010 г. № 50-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А», «а», «а1») после переустройства по ул.Полевой, 23 в г.Ставрополе л.д.30-31) переустройством выполнено: изменение назначения помещения – из подсобного в жилую комнату пом. №6 в литере «а». При переустройстве в жилом доме строительные работы не производились.
Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении переустройства в жилом доме обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Специалистами ОГПН по г.Ставрополю ГУ МЧС России по СК 09.08.2010 г. проведена проверка перепланированного помещения из нежилого в жилое, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ул.Полевая, 23, в ходе которой установлено, что перепланированное помещение из нежилого в жилое соответствует противопожарным нормам.
Перепланировка помещения №6 произведена самовольно, для улучшения условий проживания. При переустройстве в жилом доме строительные работы не производились.
Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку предыдущим собственником жилого дома не получено. Для защиты прав истцам необходимо судебное решение по сохранению помещения №6 в перепланированном состоянии.
Поскольку самовольной перепланировкой помещения №6 не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, помещение №6 в жилом доме может быть сохранена в перепланированном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется.
С истцов подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая уплате за требования неимущественного характера в размере 400 рублей в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ, поскольку при подаче исковых требований истцами к исковому заявлению приложен бланк квитанции на ее оплату, но государственная пошлина ими не оплачена.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лобачевой О.А., Рыбалкина Р.А. - удовлетворить.
Сохранить помещение №6 – 9,7 кв.м литер «а» в жилом доме по адресу: г.Ставрополь, ул.Полевая, 23 – в перепланированном состоянии.
Взыскать с Лобачевой О.А., 27.07.1973 года рождения, уроженки г.Ставрополя, Рыбалкина Р.А., 29.10.1975 года рождения, уроженца г.Ставрополя солидарно государственную пошлину в доход государства в размере 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский райсуд г.Ставрополя в течение 10 дней.
Судья И.Н. Маслова