Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010г. Ленинский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гресь В.Д. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица – Першина В.В., Хусаинова Зейтюня, Лашина В.И. о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Спор возник о праве собственности на жилое помещение – квартиру Б\Н (литер «б3», площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу г. Ставрополь, ул. Ипатова, 23.
Квартира №2, расположенная по ул. Ипатова, д. 23 в г.Ставрополе принадлежит на праве собственности Гресь В.Д., что повреждается договором купли продажи квартиры от 27.07.2005г.
Земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности Лашина В.И., Першина В.В., Хусаиновой З., Гресь В.Д.
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – жилой дом квартиру б\н (литер «б3»), площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Ипатова, 23.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, в обоснование пояснив, что он является собственником квартиры расположенной по адресу г. Ставрополь, ул. Ипатова. 23, кв. 2 на основании договора купли-продажи квартиры от 27.07.2005г. зарегистрированного УФРС по СК 18.08.2005г. Квартира расположена на земельном участке собственниками которого являются собственники квартир в жилом доме №23 по ул. Ипатова, т.е. он, Лапшина В.И., Першина В.В., Хусаинова З., что подтверждается кадастровым паспортом земельн6ого участка №2600/501/10-41502 выданным 19.02.2010г. На земельном участке принадлежащем ему на праве собственности им осуществлена самовольная постройка – двухкомнатная квартира без номера лит. «б3», площадью 36, 2 кв.м., что подтверждается Планом объекта недвижимости выданным ГУП «Краевая техническая инвентаризация». Согласно этому же плану стоимость самовольной постройки лит. «б3» составляет 63495 руб. Согласно заключению №365-10 от 12.05.2010г. о строительстве жилого дома квартиры б\н (литер «б3») по ул. Ипатова, 23 в городе Ставрополе обследуемый жилой дом квартира б/н (литер «б3») является одноэтажным, имеет форму прямоугольника с наружными размерами стен 7, 13х7, 12м., высота помещений 2, 60 м. Квартира б/н (литер «б3») примыкает к литерам «б» и «б12. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома квартиры б/н (литер «б3») находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома квартиры б\н (литер «б3») обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности пояснил, что исковые требования удовлетворению не подлежат, т.к. истцом в установленном законом порядке не получено разрешение на строительство построек.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Гресь В.Д. на праве собственности принадлежит квартира №2 по ул. Ипатова, д. 23, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 26АА№163842.
Земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности Лашина В.И., Першина В.В., Хусаиновой З., Гресь В.Д.
Самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истицу и не нарушает права владельцев соседних домовладений.
В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства не требуется осуществление подготовки проектной документации.
Согласно заключению № 365-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома квартиры б\н (литер «б3») по ул. Ипатова, 23 в городе Ставрополе МУП «Земельная палата» следует, жилой дом квартира б\н (литер «б3») одноэтажный в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами стен 7,13х7, 12, высота помещений-2, 60м. Квартира б\н (литер «б3») примыкает в литерам «б» и «б1». К строительным конструкциям квартиры б\н относятся фундаменты бутобетонные ленточные, стены из силикатного кирпича на цементном растворе, перегородки кирпичные, покрытие досчатое с утеплением по деревянным балкам, кровля из волнистых асбестоцементных листов по деревянной обрешетке и деревянным стропилам, окна металлопластиковые, двери наружная металлическая, внутренние деревянные, внутренняя отделка стены и переводки – штукатурка, оклейка обоями, облицовка керамической глазурованной плиткой, потолки – штукатурка, водоэмульсионная окраска; полы – линолеумные, из керамической плитки, наружная отделка расшивка швов наружной версты кирпичной кладки.
Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома квартиры б\н (литер «б3») находиться в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве квартиры б\н дома (литер «б3») обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Специалисты Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям администрации г. Ставрополя в заключении №3053 от 06.08.2010г. указали, что проведена проверка самовольно возведенной пристройки – жилой дом квартира б\н (литер «б3»), в ходе проверки установлено, что самовольная пристройка – жилой дом квартира б\н (литер «б3»), расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Ипатова, 23 находиться в удовлетворительном противопожарном состоянии.
Проанализировав собранные по делу доказательства:
- право истца на объект недвижимости, находящееся у него в собственности, на земельный участок;
- наличие положительных заключений;
- согласие совладельцев,
суд считает возможным признать право собственности на самовольную постройку (литер «б3») к жилому дому 23 по ул. Ипатова, т.к. признание права истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Спорное строение (пристройка литер «б3») относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).
В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Гресь В.Д. на самовольную постройку – жилой дом квартиру б\н (литер «б3»), площадью 36, 2 кв.м. расположенную по адресу: Г. Ставрополь, ул. Ипатова, 23.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья И.Н.Маслова