Дело Номер обезличен
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
4 августа 2010 года город Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Дробиной М.Л.,
при секретаре Орлянской А.В.,
с участием заявителей Громовой Т.Ю., Громова И.Н.,
представителя комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Котова Е.В., действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
представителя комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя Югиной В.А., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Громовой Т.Ю., Громова И.Н. о признании незаконными действий комитета градостроительства администрации г. Ставрополя о признании недействительным решения Номер обезличенП от Дата обезличена года о переводе жилого помещения в нежилое,
установил:
Громова Т.Ю., Громов И.Н. обратились в суд с заявлением о признании незаконными действий комитета градостроительства администрации г. Ставрополя о признании недействительным решения Номер обезличенП от Дата обезличена года о переводе жилого помещения в нежилое.
В обоснование своего заявления заявители указали, Дата обезличена года они обратились к главе г. Ставрополя с заявлением о переоформлении жилой квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличенб по ... в г. Ставрополе в нежилое помещение. Дата обезличена года ими были сданы в МУ «Архитектурно-строительного заказа города Ставрополя» документы в соответствии с требованиями ч.2 ст.23 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Дата обезличена года заявителями получено уведомление от заместителя главы администрации г. Ставрополя (директора комитета градостроительства) Еличева В.А. о переводе жилого помещения в нежилое помещение, согласно которого комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя принято решение от Дата обезличена года Номер обезличенП перевести жилое помещение в нежилое.
После получения данного уведомления, заявителями начаты ремонтные работы для создания в указанном помещении центра восстановительной медицины для людей с ограниченными возможностями ООО «Милосердия».
Однако, Дата обезличена года ими получено информационное письмо Номер обезличен комитета градостроительства, согласно которому в связи с нарушением ч.2ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно отсутствия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, решение о переводе жилого помещения в нежилое от Дата обезличена года Номер обезличенП, выданное заявителям считать недействительным.
Заявители считают данные действия комитета градостроительства незаконными, так как требования ст.ст.23-24 Жилищного кодекса Российской Федерации ими исполнены в полном объеме. Считают, что права жильцов многоквартирного жилого дома не нарушены, поскольку они не являются собственниками земельного участка, прилегающего к домовладению.
Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя полагал заявление Громовой Т.Ю. и Громова И.Н. необоснованным, поскольку ввиду нарушения ими ч.2ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно отсутствия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, решение о переводе жилого помещения в нежилое от Дата обезличена года Номер обезличенП, выданное заявителям, признано недействительным.
Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя также поддержала данную позицию.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления Громовой Т.Ю. и Громова И.Н.
Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Как установлено в судебном заседании, заявителями Дата обезличена года получено уведомление от заместителя главы администрации г. Ставрополя (директора комитета градостроительства) Еличева В.А. о переводе жилого помещения в нежилое помещение, согласно которого комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя принято решение от Дата обезличена года Номер обезличенП перевести жилое помещение – квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличенб по ... в г. Ставрополе в нежилое в целях использования помещения в качестве нежилых помещений.
Дата обезличена года Громовой Т.Ю. и Громовым И.Н. получено информационное письмо Номер обезличен комитета градостроительства, согласно которому в связи с нарушением ч.2ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно отсутствия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, решение о переводе жилого помещения в нежилое от Дата обезличена года Номер обезличенП, выданное заявителям считать недействительным.
Статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
В соответствии с ч.2 данной нормы для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.
Судом установлено, что заявителями были представлены в комитет градостроительства все предусмотренные законом документы и по результатам их рассмотрения принято решение о переводе жилого помещения в нежилое при условии проведения в установленном порядке перепланировки и переустройства с устройством отдельного входа.
Признавая решение о переводе жилого помещения в нежилое недействительным, комитет градостроительства ссылается на нарушение ч.2ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, заявителями произведена перепланировка помещения с устройством отдельного входа.
Земельный участок, прилегающий к дому Номер обезличенб по ..., не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается справкой ООО УК «ЖЭУ-2», в связи с чем ссылка на нарушение требований ч.2ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации не может быть признана судом обоснованной.
Таким образом, суд приходит к выводу о незаконности действий комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по признанию недействительным решения от Дата обезличена года Номер обезличенП о переводе жилого помещения в нежилое.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление Громовой Т.Ю., Громова И.Н. удовлетворить.
Признать действия комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по признанию недействительным решения переводе жилого помещения в нежилое от Дата обезличена года Номер обезличенП незаконными.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Ставрополя.
Судья М.Л. Дробина