Дело № 2-2699/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе:
председательствующего судьи: Гаппоевой М.М.,
при секретаре: Масловой Е.А.,
с участием:
истца Валюжинич А.Э.,
представителя ответчика Коневой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску Валюжинич А.Э. к МУП гор. Ставрополя «Стройинвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Валюжинич А.Э. обратился с исковым заявлением в суд к ответчику МУП гор. Ставрополя «Стройинвест» о взыскании неустойки по договору долевого строительства.
Свои требования истец обосновывает тем, что 12 мая 2008 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 2894.
Согласно заключенному договору, он инвестирует в многоквартирный жилой дом по ул. Лермонтова, 212 гор. Ставрополя в части однокомнатной квартиры № 39, площадью 48,3 кв.м, расположенной на 2 этаже 2 подъезда.
Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 01.06.2009 год. Передача квартиры осуществляется не позднее 2-х месяцев с 01.06.2009 года. Стоимость квартиры составляет 1 405 000 рублей.
Истец полностью расплатился за указанную квартиру.
27 мая 2009 года истец подписал дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 2894 от 12.05.2008 года, по которому срок ввода объекта в эксплуатацию был перенесен на 01.09.2009 года. Ответчик никак не мотивировал необходимость переноса сроков. Однако, по состоянию на 01 мая 2010 года ответчик не получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 204 427 руб. 50 коп., исходя из 1/ 150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая составляет 8% за период с 01.09.2009 года по 31 мая 2010 года за 273 дня.
В судебном заседании истец Валюжинич А.Э. поддержал требования в части взыскания неустойки, снизив ее размер до 100 000 рублей.
Представитель ответчика - Конева Н.В., действующая по доверенности, заявленные Валюжинич А.Э. исковые требования не признала и пояснила, что согласно договору участия в долевом строительстве № 2894 от 12.05.2008 года МУП гор. Ставрополя «Стройинвест» принял на себя обязательства получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок до 01.06.2009 года. Но в связи с нестабильным финансированием строительства дольщиками, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был перенесен до 01.09.2009 года, что подтверждено дополнительным соглашением от 27 мая 2009 года.
В соответствии с п. 5.1.2 Договора долевого участия Застройщик обязуется передать объект недвижимости (квартиру) в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию МУП гор. Ставрополя «Стройинвест» было получено 28 мая 2010 года, что свидетельствует о выполнении своих обязательств перед участниками долевого строительства.
Сообщила, что нарушение срока передачи объекта недвижимости был осуществлен не по вине Застройщика, а в виду сложившихся объективных причин, в том числе, нестабильного финансирования строительства участниками долевого строительства, которые по настоящее время не исполнили своих обязательств по оплате стоимости квартир. Более того, в условиях развития мирового финансового кризиса МУП гор. Ставрополя «Стройинвест» осуществлял строительство двух крупных жилых домов, проводил непрерывные работы по завершению строительства объекта, расположенного по адресу: Ставрополь, Лермонтова, 212, значительно улучшив техническое состояние квартир, а также осуществлял застройку подъездного пути к жилому дому, построенному для работников бюджетной сферы по адресу: Ставрополь, Доваторцев, 84/1 за счет собственных средств.
Помимо вышеперечисленного, задержка по передаче объекта на неопределенный срок была обусловлена также претензионной работой в отношении ТСЖ «Перекресток», которое незаконно воспрепятствовало проведению работ по прокладке коммуникаций через земельный участок по ул. Ломоносова, 49 к жилому дому № 212 по ул. Лермонтова.
Дополнила, что в мае 2010 года большинство дольщиков получили ключи от квартир и въехали в свои квартиры, производят ремонт, однако истец не желает получать ключи от квартиры, предъявляя необоснованные претензии о недоработках в строительстве квартиры, тем самым злоупотребляет своими правами.
Считала сумму расчета неустойки, представленную истцом, не правильной, не соразмерной и подлежащей снижению до 10 000 рублей.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из текста договора, заключенного между истцом и ответчиком 12 мая 2008 года, предметом договора являлась однокомнатная квартира № 39, общей площадью 49,47 кв.м., расположенная на 2 этаже 2 подъезда в доме № 212 по ул. Лермонтова в гор. Ставрополе. л.д.6-9).
Согласно п. 2.1 договора дольщик – истец направил собственные денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия.
Согласно п.п. 5.1.1. Договора Застройщик - ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок до 01 июня 2009 года. Данный срок мог быть перенесен из-за нестабильного финансирования участниками долевого строительства, но не более чем на 6 месяцев, о чем участник был уведомлен не позднее, чем за два месяца до возникновения данного условия.
Из дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 12.05.2008 года, заключенного сторонами 27 мая 2009 года, следует, что в п.п.п. 5.1.1. п. 5.1 были внесены изменения о сроке сдачи объекта в эксплуатацию, которым срок сдачи объекта был пролонгирован до 01.09.2009 года.
Истец свои обязательства по договору перед застройщиком исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам об оплате по договору № 2894 от 12 мая 2008 года, всего на общую сумму 1 405 000 рублей.
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует, что 28 мая 2010 года комитет градостроительства администрации гор. Ставрополя выдал разрешение на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома, распложенного в гор. Ставрополе, по ул. Лермонтова, № 212.
Согласно п. 8 договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Правоотношения, возникшие между лицами, участвующими в деле регулируются ГК РФ, Законом РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность, предусмотренную законом.
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору на участие в долевом строительстве предусмотрена частью 3 статьи 3, частью 2 статьи 9, статьей 10 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и составляет одну стопятидесятую часть ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.
В соответствии с дополнительным соглашением ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее 01.09.2009 года.
Следовательно, право требования исполнения обязательств ответчиком возникло у истца с 01.11.2009 года.
В соответствии с указанием Центрального Банка РФ учетная ставка банковского процента за заявленный истцом период с 1 ноября 2009 года по 31 мая 2010 года составляет: 8% : 1/150 =0,053% в день, за 212 дней х 0,053% = 157 865 руб. 80 коп.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что МУП гор. Ставрополя «Стройинвест» постоянно предпринимал меры к надлежащему исполнению возложенных на него обязательств по своевременной сдаче многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, что нарушение срока передачи объекта недвижимости было осуществлено не по вине застройщика, а в виду сложившихся объективных причин, в том числе, нестабильного финансирования строительства со стороны участников долевого строительства, а также осуществления строительства двух крупных жилых домов и застройки подъездного пути к жилому дому, построенному для работников бюджетной сферы по адресу: г. Ставрополь, Доваторцев, 84/1 за счет собственных средств в условиях развития мирового финансового кризиса, а также претензионной работой в отношении ТСЖ «Перекресток», которое незаконно воспрепятствовало проведению работ по прокладке коммуникаций через земельный участок по ул. Ломоносова, 49 к жилому дому № 212 по ул. Лермонтова, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 25 000 рублей.
Также на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 950 рублей.
На основании изложенных обстоятельств и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить частично исковые требования Валюжинич А.Э. к МУП гор. Ставрополя «Стройинвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.
Взыскать с МУП города Ставрополя «Стройинвест», расположенного в гор. Ставрополе по ул. М. Морозова, № 38 в пользу Валюжинич А.Э. неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.
Взыскать с МУП города Ставрополя «Стройинвест», расположенного в гор. Ставрополе по ул. М. Морозова, № 38 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 950 (девятьсот пятьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд гор. Ставрополя в течение 10 дней.
Судья Гаппоева М.М.