Дело №2-2820/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2010года город Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Рудакова В.П.
с участием:
адвоката Петракова И.В., представившего ордер №"НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 19.08.2010г.
истицы Аль-Фатлави Т.В.
представителя администрации города Ставрополя по доверенности №"НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 11.01.2010г. Якимова А.А.
представителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя по доверенности №"НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 15.01.2010г. Беляева С.И.
третьего лица Ярковой Я.В.
при секретаре Лобановой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аль-Фатлави Т.В. к администрации города Ставрополя, комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Аль-Фатлави Т.В. обратилась в суд с иском к администрации города Ставрополя, комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении квартиры №"НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" в жилом доме по улице "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г.Ставрополе в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истица указала, что она является наследницей по закону ? части жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 38,9 кв.м, расположенной по адресу: г.Ставрополь, "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", принадлежавшей на праве собственности ее матери – FIO7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В 1990 году мать истицы – FIO7 для улучшения условий проживания, без согласования с органом, осуществляющим согласование, произвела перепланировку вышеуказанной квартиры – увеличила на 1,5 кв.м. площадь кухни за счет переноса межкомнатной перегородки между кухней и жилой комнатой.
06.10.2009г. умерла мать Аль-Фатлави Т.В. – FIO7, а 11.05.2010г. истица обратилась к нотариусу Ставропольского городского нотариального округа РФ Шаповаловой Л.Л. с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: г.Ставрополь, "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", но ей было отказано, в связи с тем, что в приложенных к заявлению документах имеются сведения о самовольно произведенной в квартире перепланировке.
02.06.2010г. истица обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя с заявлением о внесении изменений в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом перепланировки квартиры, но ей было отказано.
По факту самовольной перепланировки она обратилась в МУП «Земельная палата» г.Ставрополя для выдачи заключения о техническом состоянии квартиры. В данном заключении специалистами сделаны выводы о том, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры №"НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" в жилом доме (литер «А), обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебном заседании истица Аль-Фатлави Т.В. и ее адвокат Петраков И.В. поддержали свои исковые требования и просили сохранить квартиру №"НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" в жилом доме по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г.Ставрополе общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м в перепланированном состоянии по изложенным выше основаниям.
Представитель администрации города Ставрополя по доверенности Якимов А.А. возражал против удовлетворения исковых требований Аль-Фатлави Т.В., поскольку в законном порядке не было получено разрешение на перепланировку жилого помещения.
Представитель комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности Беляев С.И., также возражал против удовлетворения иска, поскольку произведенная FIO7 перепланировка не была согласована с их учреждением.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Яркова Я.В. суду показала, что является собственницей ? части квартиры по адресу: г.Ставрополь, "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" и бабушкой – FIO7 действительно была произведена перепланировка квартиры, просила удовлетворить требования Аль-Фатлави Т.В.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Перепланировкой жилого помещения в силу ст.25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, квартира №"НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г.Ставрополе принадлежит на праве общей долевой собственности FIO7 и Ярковой Я.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №"НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН".
Из технического паспорта на вышеуказанную квартиру, составленного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» следует, что самовольно была проведена перепланировка в виде уменьшения жилой комнаты №5 на 1,5 кв.м.
06.10.2009г. умерла мать истицы Аль-Фатлави Т.В. - FIO7, о чем 07.10.2009г. составлена запись акта о смерти №"НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" (свидетельство о смерти "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ").
11.05.2010г. в нотариальную контору обратилась Аль-Фатлави Т.В. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти ее матери FIO7, умершей 06.10.2009г. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Ставрополь, "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", но постановлением от 28.05.2010г. Врио нотариуса Баферовой А.В. ей было отказано в выдаче данного свидетельства, поскольку в кадастровом паспорте помещения и выписке из реестра объектов капитального строительства, выданных 25.03.2010г. ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» имеются сведения о самовольной постройке в квартире по адресу: г.Ставрополь, "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", разрешение на перепланировку жилого помещения не предъявлено.
02.06.2010г. Аль-Фатлави Т.В. обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя о согласовании самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству в квартире №"НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по адресу: г.Ставрополь, "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", но ей было отказано и вынесено предписание №"НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 28.06.2010г. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.
Судом установлено, что факт выполненной реконструкции соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.
Так, согласно техническому заключению № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 28.07.2010г. о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры №"НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" выполнено: увеличение площади кухни пом. №4 за счет площади жилой комнаты пом.№5. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородки с демонтажем дверного блока между кухней пом. №4 и жилой комнатой пом. №5; возведение кирпичной перегородки со смещением с устройством дверного проема и монтажом дверного блока между пом. №4 и пом. №5; ремонт внутренней отделки помещений и покрытия пола. После перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь квартиры уменьшилась.
Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры №"НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" в жилом доме (литер «А»), обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии перепланировки – квартиры №"НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" в жилом доме по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г.Ставрополе.
В ходе судебного заседания не установлено, что перепланировка жилого помещения, где проживает истица, нарушает права и законные интересы проживающих в доме людей или создает угрозу их жизни здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить квартиру №"НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" в жилом доме по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г.Ставрополе в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Аль-Фатлави Т.В. – удовлетворить.
Сохранить квартиру №"НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" в жилом доме по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в городе Ставрополе общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение десяти дней.
Судья В.П. Рудаков