Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2010г. Ленинский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Приходько С.Ю. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица – МУ «Архитектурно- строительного заказа г. Ставрополя», администрация г. Ставрополя, Васильев К.Д., Бекасова С.П., Бекасов К.Б., Степанов Ю.В. Юрий Владимирович о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Спор возник о праве собственности на самовольное строение, жилой дом – литер «Л» общей площадью 90,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 112.
Приходько С.Ю. на основании договора купли-продажи недвижимости с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.10.2007г. принадлежит гараж литер «Г2», площадью 17, 90 кв.м., расположенный по ул. Комсомольская, 112 г. Ставрополя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности выданным УФРС 03.12.2007г.
15.10.2007г. между ним и Роиной О.Б. заключен договор купли-продажи на летную кухню литер «Л» по ул. Комсомольской, 112 г. Ставрополя, что подтверждается договором купли-продажи от 15.10.2007г.л.д. 19).
Приходько С.Ю. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на самовольное строение – жилой дом (литер «Л»), расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 112., общей площадью 90, 0 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в обоснование пояснил, что 15.10.2007г. им с Роиной О.Б. заключен договор купли-продажи на летную кухню литер «Л» по ул. Комсомольская, 112, г. Ставрополя, однако оформить право собственности на летную кухню он в настоящее время не может. При заключении договора купли-продажи в наличии были следующие документы: письмо администрации 319-03-95/2360 от 3.07.2005г.; план объекта недвижимости от 21.02.2007г.; проект согласован 28.07.2005г. в Управлении Архитектуры администрации г. Ставрополя. Так как он полагал, что у Роиной О.Б. имелись все документы на возведение жилого дома, и после заключения договора он продолжил строительство литера «Л» своими силами и за свои денежные средства. При возведении литера «Л» были произведены следующие строительно- монтажные работы: закладка монолитных бетонных фундаментов; возведение кирпичных стен и перегородок; монтаж конструкций перекрытия, покрытия и кровли;/заполнение всех оконных проемов металлопластиковыми пакетами; заполнение наружного дверного проема металлическим дверным блоком; установка газовой плиты в кухне пом.№1 с подключением к сетям газоснабжения; установка газового котла- колонки в котельной пом. № 3 с подключением к сетям газоснабжения и водоснабжения; монтаж металлического каркаса лестницы; заливка бетонной подготовки в полах; выполнение штукатурных работ по внутренней отделке стен. На основании акта Управления по технологическому и экологическому надзору федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по СК Отдела надзору за электроустановками потребителей от 16.08.2005г. № 185-1024 техническое состояние электроустановок в летней кухне по ул. Комсомольская, 112, г.Ставрополя, соответствует правилам и нормам. Электроустановка отвечает установленным техническим требованиям и допускается в эксплуатацию. Возведение жилого дома литер «Л», подключение газоснабжения, установка газового котла-колонки, водоснабжения, электросетей были выполнено в соответствии с правилами и нормами соответствующих служб. После окончания строительства выяснилось, что возведение жилого дома - литера «Л» ул. Комсомольская, 112, г.Ставрополя, произведено без соответствующего решения органа местного самоуправления, в связи с чем, настоящее время он не имею возможности оформить права собственности на указанный объект. На обращение в Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя по вопросу согласования самовольно возведенного жилого строения - литер «Л» по ул. Комсомольская, 112 г.Ставрополя, ему разъяснено право на обращение с данным вопросом в судебном порядке. Согласно техническому паспорту по состоянию на 23.04.2010г. и кадастровому паспорту здания от 23.04.2010г. - жилой дом литер «Л» по ул. Комсомольская, 112, Ставрополя, имеет общую площадь 90 кв.м., жилую площадь 41,4 кв.м. На возведение литер «Л» разрешение не предъявлено. Право не оформлено.
Представитель истца по доверенности требования поддержала в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности пояснил, что исковые требования удовлетворению не подлежат, т.к. истцом в установленном законом порядке не получено разрешение на строительство построек.
Представитель администрации г. Ставрополя по доверенности пояснила, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просила принять решение соответствующим законодательством.
Представитель МУ «Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок. Заявлений от него в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало.
Бекасов К.Б., Бекасова С.П., Степанов Ю.В. в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец является собственником летней кухни литер «Л» по ул. Комсомольской, 112, что подтверждается договором купли-продажи от 15.10.2007г. л.д. 19).
Истец является собственником земельного участка расположенного под летней кухней литер «Л» на основании ст. 16 ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ», согласно которой с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Самовольные постройки расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, не нарушает права владельцев соседних домовладений.
В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства не требуется осуществление подготовки проектной документации.
Согласно техническому заключению № 340-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома (литер «Л») по ул. Комсомольской, 112 в г. Ставрополе специалисты МУП «Земельная палата» следует, что жилой дом (литер «Л») двухэтажный, в плане имеет форму прямоугольного многоугольника с размерами по наружному обмеру 6, 00м; 10, 40 м; 5, 60 м; 5,20м, 040м; 5,20м. Высота здания 6, 25 м; высота помещения первого этажа 2, 73 м; высота помещений второго этажа 3, 02 м. Здание жилого дома с несущими наружными стенами. В жилом доме размещаются: на первом этаже – прихожая, кухня, котел, ванная, санузел на втором этаже – жилые комнаты, подсобное помещение.
При строительстве жилого здания (литер «Л») произведены следующие виды строительно-монтажных работ: закладка монолитных бетонных фундаментов; возведение кирпичных стен и перегородок; монтаж конструкций перекрытия, покрытия кровли; заполнение всех оконных проемов металлопластиковыми пакетами; заполнение наружного дверного проема металлическим дверным блоком; установка газовой плиты в кухне пом.. №1 с подключением к сетям газоснабжения; установка газового котла-колонки в котельной пом. №3 с подключением к сетям газоснабжения и водоснабжения; монтаж металлического каркаса лестницы; заливка бетонной подготовки в полах; выполнение штукатурных работ по внутренней отделке стен.
Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что при визуальном обследовании выявлено: несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литер «Л») находятся в хорошем техническом состоянии. Строительные конструкции пригодны к эксплуатации. К жилому дому подключены сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, слаботочных устройств (телефон). Отопление дома от газового котла-колонки.
Возведенные строительные конструкции здания (литер «Л») обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданию.
Технические решения, принятые при переводе нежилых помещений летней кухни под жилой дом (литер «Л») соответствуют требованиям строительным нормам и правил, действующих на территории РФ.
Возведение жилого дома литер «Л», подключение газоснабжения, установка газового котла-колонки, водоснабжения, электросетей выполнено в соответствии с правилами и нормами соответствующих служб (разрешение на проведение электроснабжения л.д. 28), договор на снабжение электрической энергией абонента СМУП «Горэлектросеть» л.д. 29-30), договор на газификацию л/кухни, в соответствии СНИП л.д. 40-46), акт о вводе котла в эксплуатацию л.д. 48)).Об оказании услуг телефонной связи с ОАО «ЮТК» 12.12.2005г. заключен договор №1634817/05г.
Проанализировав собранные по делу доказательства:
- право истца на жилое домовладение, находящееся в него в собственности (договор купли-продажи от 15.10.2007г.);
- наличие положительных заключений;
- согласие совладельцев,
суд считает возможным признать право собственности на самовольное строение (жилой дом литер «Л») расположенный по ул. Комсомольская, 112, т.к. признание права истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Спорное строение (жилой дом литер «Л») относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).
В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Приходько С.Ю. на самовольное строение -жилой дом литер «Л», расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 112, общей площадью 90, 0 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м. расположенные по адресу: г.Ставрополь, ул. Серова, 449.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья И.Н.Маслова