Дело № 2-2873/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 г. г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Рудакова В.П.,
при секретаре Лобановой Т.А.,
с участием:
истца Лиховид А.Д.,
представителей ответчиков администрации г. Ставрополя Луценко Д.Е., действующей по доверенности № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 11 января 2010 года и комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ромащенко И.В., действующей по доверенности "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 15 апреля 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лиховид А.Д. к администрации г. Ставрополя и комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Лиховид А.Д. обратилась в суд с иском к администрации г. Ставрополя и комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, в котором просила сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", общей площадью 46,2 кв. м по улице "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В обоснование своих требований истец Лиховид А.Д. указала, что она является наследницей имущества, открывшегося после смерти ее сына FIO4, умершего 21 февраля 2010 года.
Указанное наследство состоит из права собственности на квартиру "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" в доме "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе, которая принадлежала наследодателю на основании договора купли-продажи квартиры № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 31 декабря 1998 года, в установленном порядке зарегистрированного Ставропольским ПТИ.
Она приняла открывшееся наследство, подав заявление нотариусу по Ставропольскому городскому нотариальному округу РФ Коваленко Б.А. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде квартиры 21 по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" ей было отказано по причине наличия в наследуемой квартире перепланировки, произведенной наследодателем без получения необходимых согласований.
При производстве ремонтных работ ее сын FIO4 произвел перепланировку, демонтировав балконную дверь между кухней и балконом, тем самым увеличив общую площадь квартиры. При жизни ее сын не оформил право собственности на квартиру с учетом перепланировки, в связи с чем в настоящее время она не имеет возможности вступить в наследство и вынуждена обратиться в суд.
Лиховид А.Д. указала, что 28 июля 2010 года в МУП «Земельная палата» ею получено техническое заключение № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по ул. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе, из которого следует, что технические решения, принятые при перепланировке квартиры "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебном заседании истец Лиховид А.Д. поддержала заявленные требования по тем же основаниям и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Ставрополя по доверенности Луценко И.Е. в судебном заседании требования истца не признала и пояснила, что реконструкция квартиры произведена наследодателем без получения соответствующих разрешительных документов в связи с чем спорная квартира не вошла в наследственную массу. Просила отказать в иске.
Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Ромащенко И.В. требования истца также не признала по тем же основаниям.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования Лиховид А.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 31 декабря 1998 года FIO4. являлся собственником квартиры "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", общей площадью 44,2 кв. м по ул. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в предприятии технической инвентаризации 6 января 1999 года.
21 февраля 2010 года FIO4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 25 февраля 2010 года.
Согласно материалам наследственного дела, наследником имущества после смерти FIO4 является его мать Лиховид А.Д., в установленном порядке принявшая открывшееся наследство 18 марта 2010 года.
Согласно данным технических документов – технического паспорта на квартиру "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по ул. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе от 27 марта 2010 года, в квартире выполнена перепланировка. При этом разрешения на перепланировку не представлено.
Указанное обстоятельство явилось причиной отказа Лиховид А.Д. в выдаче свидетельство о праве на наследство и препятствует дальнейшему оформлению ее наследственных прав.
Как следует из технического заключения № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 28 июля 2010 года о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по ул. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе, в ходе перепланировки выполнено увеличение площади кухни помещение № 23 за счет площади балкона.
Из технического заключения также следует, что в результате перепланировки произошло увеличение площади квартиры до 46,2 кв. м. При этом несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что перепланировка квартиры была произведена наследодателем для улучшения жилищных условий и за его счет, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что квартира "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по ул. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе может быть сохранена в перепланированном состоянии.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из представленной по запросу суда копии наследственного дела после смерти FIO4, наследником квартиры "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по ул. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе, как и другого наследственного имущества, является его мать Лиховид А.Д., истец по настоящему гражданскому делу.
Согласно положениям части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что заявлением № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 18 марта 2010 года, поданным на имя нотариуса по СГНО Коваленко Б.А., Лиховид А.Д. заявила о принятии причитающегося ей наследства после смерти ее сына FIO4
Постановлением нотариуса по СГНО Коваленко Б.А. от 20 июля 2010 года в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти FIO4 Лиховид А.Д. было отказано по причине наличия в квартире самовольной перепланировки.
Указанное обстоятельство является препятствием для оформления Лиховид А.Д. своих наследственных прав.
При таких обстоятельствах требования истца Лиховид А.Д. являются обоснованными и могут быть удовлетворены судом.
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лиховид А.Д. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", общей площадью 46,2 кв. м по улице "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в городе Ставрополе в перепланированном состоянии.
Признать за Лиховид А.Д. право собственности на квартиру "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", общей площадью 46,2 кв. м по улице "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в городе Ставрополе.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", общей площадью 46,2 кв. м по улице "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в городе Ставрополе за Лиховид А.Д..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
Судья В.П. Рудаков