Дело № 2-2535/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года Ленинский районный суд года Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,
при секретаре Глушковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гаспаряна В.Р. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Гаспарян В.Р. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, в котором просит сохранить квартиру "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истец Гаспарян В.Р. указал, что ему на основании договора купли-продажи от 10.10.1998 года и от 30.12.1998 года принадлежит квартира "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе. В 2000 году он без разрешения органа местного самоуправления осуществил перепланировку и переустройство квартиры, которые заключались в утеплении стенового ограждения лоджии и остеклении лоджии, демонтаже прибора отопления в кухне 9 пом. 5, установка его на лоджии с подключением к существующей внутренней системе теплоснабжения, демонтаже оконного и дверных блоков с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема в наружной стене (выход из кухни на лоджию, увеличение площади туалета за счет кладовой с демонтажем устаревшего сантехнического оборудования в туалете и установкой нового оборудования с подключением к существующим сетям, разборка перегородки между туалетом и ванной. В результате перепланировки у него увеличилась общая площадь квартиры. В 2010 году он обратился в комитет градостроительства по вопросу согласования самовольной перепланировки и переустройства квартиры, однако ему выдали предписание о привлечении квартиры в первоначальное состояние в течение пяти месяцев. Указал, что в соответствии с действующим законодательством квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. У него имеется техническое заключение в котором указано, что несущие и ограждающие конструкции существующего жилого дома по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" находятся в удовлетворительном состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройстве квартиры соответствуют требованиям действующих норм и правил и не создают угрозы жизни и здоровью проживающих с ним членов семьи.
В судебном заседании истец Гаспарян В.Р. поддержал заявленные требования по тем же основаниям и просил суд сохранить квартиру "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по ул. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в городе Ставрополе, общей площадью "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования Гаспаряна В.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее.
Как следует из договора купли-продажи от 10.10.1998 года и договора купли-продажи от 13.12.1998 года Гаспарян В.Р. является собственником квартиры "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по ул. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе л.д.-70. Согласно технического паспорта на указанную квартиру, в ней выполнена самовольная перепланировка помещений л.д.8-14).
Согласно техническому заключению № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки и переустройства квартиры № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по ул. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе, составленному МУП «Земельная палата», перепланировкой выполнено увеличение площади кухни пом. 5 за счет площади лоджии, изменение назначения помещения – кладовой в туалет пом. № 3, объединение ванной комнаты и туалета в одно помещение – ванную комнату пом. № 2. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: утепление стенового ограждения лоджии и остекление лоджии, демонтаж прибора отопления в кухне пом. 5, установка его на лоджии с подключением к существующей внутренней системе теплоснабжения, демонтаж оконного и дверных блоков с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема в наружной стене (выход из кухни пом. № 5 на лоджию), демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в наружной стене (выход из пом. № 7 на лоджию), демонтаж устаревшего сантехнического оборудования в разбираемом туалете, установка нового сантехнического оборудования в помещении № 3 с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации, разборка перегородки между туалетом и ванной комнатой, демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке ванной комнаты, ремонт внутренней отделки помещений. После перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры изменилась. В выводах заключения указано, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома №"НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по ул. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" в жилом доме № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по ул. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" соответствуют строительным нормам и правилам, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания л.д.16-17).
Учитывая, что перепланировка квартиры произведена в интересах истца и за его счет, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что квартира "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по ул. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Гаспаряна В.Р. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по улице "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в городе Ставрополе, общей площадью "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" кв. м (инвентарный номер "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ") в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение десяти дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 18 августа 2010 года.
Судья Т.Н. Никитенко