Дело № 2-2617/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,
при секретаре Глушковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Волыченко И.А. к администрации города Ставрополя о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
установил:
Волыченко И.А. обратился в суд с иском к администрации города Ставрополя, в котором просит сохранить жилой дом № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по "ДАННЫЕИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе в реконструированном состоянии.
В обоснование своих требований истец указал, что ему на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 23.06.1961 года принадлежит домовладение № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по ул. "ДАННЫЕИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе. В связи с тем, что вместе с ним проживает семья сына, он вынужден был оборудовать дом двумя отдельными входами с устройством второго санузла для чего помещение № 8 в литере «б-2» разделил на три самостоятельных. Кроме того, т.к. вход в жилой дом осуществлялся непосредственно с улицы, он в целях сохранения тепла в доме и удобства возвел в пристройке лит. «б-2» коридор наружными размерами 2,29 х 2, 49 (лит. «б-3» помещение 13 площадью 5,6 кв.м.) и коридор наружными размерами 2,05 х 1,51 (лит. «б-4» помещение 15 площадью 2,2 кв.м.). Таким образом, из помещения № 8 (лит. «б-2») получилось три отдельных: помещение № 10 – коридор площадью 3,1 кв.м., помещение № 11 – санузел площадью 2,2 кв.м., помещение № 12 – коридор площадью 2,0 кв.м. Разрешение на реконструкцию и переустройство он не получал. Чьих либо прав при проведении реконструкции дома он не нарушил, права и законные интересы граждан ничем не нарушены.
В судебном заседании истец Волыченко И.А. поддержал заявленные требования по тем же основаниям и просил сохранить жилой дом № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по ул. "ДАННЫЕИЗЪЯТЫ".
Представитель ответчика – администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, письменного отзыва не представил.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации г. Ставрополя.
Представитель третьего лица - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал, что истец должен был получить разрешение на реконструкцию. Поскольку такого разрешения не имеется, просил суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит требования Волыченко И.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно положениям статьи 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 15 июня 1961 года Волыченко И.А. был предоставлен земельный участок, значащийся под № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по ул. "ДАННЫЕИЗЪЯТЫ" для возведения жилого дома л.д.6). Согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на указанном земельном участке имеется жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками из которых самовольно возведены: кухня № 6 и пристройки площадью 5, 6 кв.м. и 2,2 кв.м. л.д.11). Из технического паспорта на жилой дом № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по пр. "ДАННЫЕИЗЪЯТЫ" следует, что жилой дом построен в 1966 году, общая площадь жилого дома "ДАННЫЕИЗЪЯТЫ" кв.м., жилая площадь - "ДАННЫЕИЗЪЯТЫ" кв.м. В примечаниях указано, что по акту приемки от 20.07.1972 года № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" общая площадь составляет 33 кв.м.. Общая площадь изменилась за счет внесения в баланс лит. «б», площадью 16,1 кв.м. и лит «б под» площадью 5,7 кв.м., строительства пристроек лит. «б1», площадью 6,9 кв.м. и лит. «б2» площадью 7,3 кв.м. (решение МВК от 23.06.1977 г., пр. № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН"), лит. «б5» площадью 12, 6 кв.м. (разрешение на строительство от 28 мая 2010 г.) и самовольно возведенных пристроек лит. «б3» площадью 5,6 кв.м. и лит. «б4, площадью 2,2 кв.м. Жилая площадь изменилась за счет самовольного переоборудования пом. 6 площадью 5,4 кв.м. из жилого в кухню и перемера л.д.12-23).
Поскольку технические решения, принятые при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, а также учитывая, что реконструкция жилого дома произведена в интересах истца и за его счет, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что жилой дом № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по ул. "ДАННЫЕИЗЪЯТЫ" в г. Ставрополе может быть сохранен в реконструированном состоянии.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Волыченко И.А. удовлетворить.
Сохранить жилой дом № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" по улице "ДАННЫЕИЗЪЯТЫ" в городе Ставрополе, общей площадью "ДАННЫЕИЗЪЯТЫ" кв. м (инвентарный номер "ДАННЫЕИЗЪЯТЫ") в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение десяти дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 17 августа 2010 года.
Судья Т.Н. Никитенко