Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2010 года г.Ставрополь
Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего: судьи Кононовой Л.И.,
при секретаре Калинка И.С.,
с участием истицы Земцевой В.И., ответчика Кисюк В.И., ее представителя адвоката Мохова В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земцева В.И. к Кисюк В.И. о взыскании расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Земцева В.И. обратилась в суд с иском к Кисюк В.И. о взыскании расходов на изоляцию и ремонт жилого дома по ул.Полевая, 105 в г.Ставрополе в размере 32358руб.04коп., взыскании стоимости работ по межеванию общего земельного участка по ул.Полевая, 105 и оформлению договора аренды в размере 2908руб.64коп., судебных расходов в размере 182руб.10коп.
Решением Ленинского райсуда г.Ставрополя от 30 марта 2010 года исковые требования Земцевой В.И. удовлетворены частично: с Кисюк В.И. в пользу Земцевой В.И. взысканы расходы на оформление договора аренды земельного участка в размере 1454руб.32коп. В удовлетворении остальных исковых требований Земцевой В.И. отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 08.06.2010г. указанное решение Ленинского райсуда г.Ставрополя в части отказа в удовлетворении исковых требований Земцевой В.И. о взыскании расходов, понесенных в связи с ремонтом дома, проведением работ по межеванию отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей, в удовлетворенной части исковых требований – решение оставлено без изменения.
При новом рассмотрении дела 04 августа 2010 года истица Земцева В.И. в соответствии со ст.39 ГПК РФ изменила свои исковые требования, уменьшив их размер, дополнив их новыми требованиями. Так, Земцева В.И. просила взыскать с Кисюк В.И. 57% от суммы расходов на ремонт жилого дома по ул.Полевая, 105 и на оформление документов на перепланировку дома в связи с его разделом по решению Ленинского райсуда г.Ставрополя от 05.10.2007г., в размере 26957руб.60коп., просила взыскать понесенные ею судебные расходы в размере 2332руб.94коп., состоящие из расходов на оплату заказных писем к Кисюк о необходимости производства ремонта в общем доме и об уже произведенном ремонте, на изготовление ксерокопий документов для представления в суд, оплату госпошлины за подачу искового заявления в суд и кассационной жалобы на решение суда.
В обоснование своих требований Земцева В.И. указала, что она являлась собственницей 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «А» и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по ул. Полевая, 105 в г. Ставрополе. Собственницей 57/100 указанного дома является Кисюк В.И.. Дом и участок земли были разделены между ними по решению Ленинского районного суда 05.10.07г. 09 ноября 2009 года между нею и Волобуевой Т.Ю. был заключен договор купли-продажи ее части жилого дома и земельного участка. До и после раздела дома в нем проживала Кисюк В.И. с сыном Дмитрием и его сожительницей. Дом находился в запущенном состоянии. Вокруг дома отсутствовала полностью отмостка - важнейший элемент водоотведения. Желоба или отсутствовали вовсе, те же которые имелись - были ржавые и дырявые. Из-за постоянного подтопления дома ливневыми, талыми и грунтовыми водами в стенах дома появились трещины, пол прогнил и провалился, в подвале появилась плесень, осыпалась штукатурка, вывалились камни фундамента. Она неоднократно в устной и письменной форме предлагала Кисюк отремонтировать дом совместными усилиями, но Кисюк отказалась ремонтировать общий дом. Чтобы не допустить разрушения их общего дома, она в период с марта по октябрь 2008 года выполнила следующие работы своими силами и силами третьих лиц на свои средства: забила раствором все щели в потолке и полу в месте общей с Кисюк перегородки между их жилыми помещениями, в труднодоступных местах запенила щели монтажной пеной; отремонтировала несущую часть фундамента под общей перегородкой (удалила разложившуюся штукатурку, выпавшие из фундамента камни, заделала образовавшиеся пустоты цементно-песчаным раствором.); отремонтировала старые, ржавые желоба, выходящие с части дома Кисюк на ее территорию, и закрепила их надлежащим образом; изготовила и повесила новые желоба и воронку с трубой для водоотвода вдоль общей с Кисюк глухой стены; отремонтировала и покрасила прогнивший фронтон вдоль общей глухой стены для крепления желобов; отремонтировала глухую стену (заделала трещины в стене цементно-песчаным раствором и нанесла декоративную штукатурку (шубу); оштукатурила цоколь глухой стены цементно-песчаным раствором; построила отмостку вдоль общей глухой стены с загибом на 1,5 м. за стену Кисюк; для чего был вынут грунт глубиной 10 см, спланирован, засыпан слоями песка и щебня, в цоколь была забита металлическая арматура для привязки отмостки к фундаменту; устранила бетонное заграждение от угла дома Кисюк, которое препятствовало нормальному водоотведению и из-за которого провалился угол дома; закрепила этой бетонной плитой осыпающийся на отмостку грунт на территории дома Кисюк; демонтировала и восстановила часть забора Кисюк, т.к. он мешал проведению работ; поскольку после раздела планировка их дома изменилась и для приведения технической документации по дому в соответствие с разделом, она заказала и изготовила проект перепланировки дома по ул. Полевая, 105. Для этого она оплатила вызов техника ПТИ и оплатила изготовление проекта перепланировки. На ремонт их общего с Кисюк дома и на изготовление проекта перепланировки она потратила 47293.99 рубля. На оплату заказных писем к Кисюк В.И., ксерокопирование документов в суд, оплату госпошлины в суд, госпошлины за кассационную жалобу она потратила 2332.94 рубля. Просила взыскать с Кисюк В.И. понесенные ею расходы с учетом доли ответчицы в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул.Полева, 105, составляющей 57/100, в размере 26957руб.60коп. и 2332руб.94коп., соответственно.
В судебном заседании истица Земцева В.И. поддержала свои исковые требования в полном объеме, привела доводы, изложенные выше.
Ответчик Кисюк В.И. и ее представитель адвокат Мохов В.И. исковые требования Земцевой В.И. не признали и пояснили, что жилой дом по ул.Полевой, 105 в г.Ставрополе является ветхим, однако аварийным он не признан. Она (Кисюк ВИ.) производила в доме работы по капитальному и текущему ремонту. Земцева В.И. производила ремонтные работы, так как готовила свою часть дома на продажу. Все ремонтные работы производились мужем Земцевой. Истицей не представлены разрешительные документы, подтверждающие право Лукашова на проведение ремонтных работ.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Земцевой В.И. по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26-АЕ 298330 от 0702.2008г. Земцевой В.И. принадлежало 43/100 доли в праве на жилой дом по ул.Полевая, 105 в г.Ставрополе.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26-АЕ 298331 от 07.02.2008г. 57/100 доли в праве на указанный жилой дом принадлежит Кисюк В.И.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.10.2006г. Земцевой В.И. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 635 кв.м. по ул.Полевая, 105 в г.Ставрополе.
Кроме того, постановлением главы г.Ставрополя № 1760 от 30.05.2006г. Земцевой В.И. и Кисюк В.И. предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью 830 кв.м., по ул.Полевая, 105 в г.Ставрополе, из земель поселений, согласно материалам межевания земельного участка для использования под огород без права строительства.
Решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 05 октября 2007 года произведен реальный раздел жилого дома по ул.Полевая, 105 в г.Ставрополе и определен порядок пользования земельным участком. Данным решением суда Земцева В.И. и Кисюк В.И. были обязаны произвести изоляционные работы в выделенных им помещениях: Земцева В.И. – в помещениях № 3 и № 4 жилого дома литер «А», Кисюк В.И. - в помещении № 1 жилого дома литер «А».
По договору купли-продажи от 09.11.2009г. Земцева В.И. продала Волобуевой Т.Ю. принадлежащие ей 43/100 доли жилого дома по ул.Полевой, 105 и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 635 кв.м. по указанному адресу л.д.61).
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого дома осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещении несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.
Судом установлено, что истица Земцева В.И. за свой счет произвела работы по текущему ремонту жилого дома № 105 по ул.Полевой в г.Ставрополе, необходимые для поддержания дома в надлежащем состоянии, устранении причин для дальнейшего разрушения дома.
В частности, Земцевой В.И. заключен договор подряда от 10.08.2008г. с Лукашовым Р.В. на выполнение следующих работ по ремонту жилого дома № 105 по ул.Полевой в г.Ставрополе: планировка грунта под отмостку, устройство опалубки, устройство отмостки, устройство новых желобов, ремонт старых желобов, обвязка, устройство водосточной трубы и воронки, ремонт цоколя глухой стены, ремонт несущей части фундамента под общей перегородкой дома, ремонт фронтона глухой стены, за которые произведена оплата в размере 25000 руб. л.д.210,211).Проведение указанных работ подтверждается приобщенными истцом в судебном заседании фотографиями жилого дома по ул.Полевая, 105л.д.219-222).
Земцевой В.И. приобретены стройматериалы для производства указанных работ на сумму 12820руб.18коп.л.д.22,23, 25-29,37,38) оплачена их перевозка на сумму 955руб.78коп., понесены расходы на оплату за электроэнергию в связи с использованием электроинструментов на сумму 182руб., за воду – 152руб.16коп., а всего – на сумму 14110руб.12коп.
Таким образом, Земцевой В.И. понесены расходы на проведение работ по текущему ремонту жилого дома по ул.Полевой, 105 в г.Ставрополе на сумму - 39110руб.12коп. (14110руб.12коп. + 25000руб.=39110руб.12коп.).
Кроме того, в связи с разделом жилого дома по ул.Полевой 105 по решению Ленинского райсуда г.Ставрополя от 05.10.2007г Земцевой В.И. понесены расходы на изготовление эскизного проекта перепланировки жилого дома по ул.Полевой, 105 в размере 4000 руб. л.д.33)., на проведение технической инвентаризации дома по договору подряда № 116640-ИФ от 28.08.09г. с ГУП СК «Крайтехинвентаризация» л.д.34) в размере 3304руб.98коп., и на внесение изменений в техническую документацию по ул.Полевая, 105 по договору с ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № 123273-ИФ от 20.10.2009г. в размере 968руб.89коп., а всего - на сумму 8273руб.87коп.
Указанные расходы истца по ремонту жилого дома по ул. Полевая, 105 в г.Ставрополе, изготовлению проекта перепланировки жилого дома во исполнение решения Ленинского райсуда г.Ставрополя о его реальном разделе между истцом и ответчиком от 05.10.2007г. и проведение работ по внесению изменений в техническую документацию в связи с этим, составляющие 47383руб.99коп. (39110руб.12коп. + 25000 руб. = 47383руб.99коп.), суд признает необходимыми, поскольку они понесены в связи осуществлением текущего ремонта жилого дома, необходимого для его поддержания в надлежащем состоянии, а также в целях реального раздела жилого дома по ул.Полевой, 105 между истцом и ответчиком в соответствии с решением Ленинского райсуда г.Ставрополя от 05.10.2007г. С учетом доли ответчицы Кисюк В.И. в праве собственности на жилой дом по ул.Полевая, 105 в г.Ставрополе, составляющей 57/100, на ее счет следует отнести расходы в размере 27008руб.87коп. Однако, в соответствии с ч.2 ст.197 ГПК РФ суд не вправе выйти за пределы заявленных Земцевой В.И. исковых требований, в связи с чем с ответчика Кисюк В.И. в пользу Земцевой В.И. подлежат взысканию расходы в размере 26957руб.60коп.
Что касается расходов на проведение работ по межеванию земельного участка по ул.Полевая, 105 в г.Ставрополе, то при новом рассмотрении дела Земцева В.И. изменила в соответствии со ст.39 ГПК РФ свои исковые требования, уменьшив их размер, не заявив при этом самостоятельных требований о взыскании расходов за межевание земельного участка по ул.Полевая, 105 в г.Ставрополе.
Понесенные истицей судебные расходы в размере 2332руб.94коп. в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчицы Кисюк В.И. в размере 2332руб.94коп. л.д.12-14, 40, 40об.,169).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Земцева В.И, удовлетворить.
Взыскать с Кисюк В.И. расходы на ремонт жилого дома по ул.Полевая, 105 в г.Ставрополе, на оформление документов на перепланировку и изготовление технической документации на жилой дом в размере 26957руб.60коп., судебные расходы в размере 2332руб.94коп., а всего – 29290руб.54коп.
Мотивированное решение составлено 23 августа 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
С у д ь я : Л.И.Кононова